世界姓交大比赛男冠军_环保动向_激战近300轮世界姓交大比赛男冠军！不限价地块引发房企疯抢，两大央企185亿元拿下深圳宅地总价地王

激战近300轮世界姓交大比赛男冠军！不限价地块引发房企疯抢，两大央企185亿元拿下深圳宅地总价地王

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截图自深圳公共资源交易中心网站本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣深圳报道12月2日，深圳出让位于南山区粤海街道T107-0107地块，起拍价高达126.5亿元，经过295轮竞价后由华润中海联合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平米，溢价率46.3%。这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。《华夏时报》记者了解到，上述地块以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《华夏时报》记者指出，取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。“9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。”孙红梅说道。乐有家研究中心监测显示，深圳11月新房住宅认购量9986套，总网签量接近10000套；二手房录得量达到8500套，成为近4年的最高点。此外，针对深圳此次土地出让结果所释放的信号，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还指出，近期出让模式改革，减少配建和价格限制。同时，近期取消普通住房和非普通住房标准，这就意味着，将打造权、定价权都给到开发商。考虑到过去各种限制下，真正的优质项目比较少，市场需求较大，大地块能打造真正的改善型高端社区，提高社区的服务能力。综合算下来，利润率非常高。报价近300轮T107-0107地块出让公告显示，土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路），建筑面积263000平方米，土地使用年限为70年，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。据了解，上述地块未设置商品房销售限价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”。另外，该宗地还将建设商务公寓、商业等，并将建设高度不低于200米的片区次地标。美联物业指出，该宗地块位于南山后海区域，周边以甲级写字楼为主，同时拥有如海岸城、深圳湾万象城等高端购物中心，人才公园、深圳湾1号、春茧等城市网红地标也环绕附近，是深圳十分稀缺的优质住宅用地。据悉，该地块吸引了华润置地、中海联合体以及招商蛇口2家竞买人参拍。经过295轮报价，最终被华润中海联合体以185.12亿元拿下，楼面地价为70388元/平方米，溢价率46.32%。T107-0107地块报价记录截图自深圳公共资源交易中心网站深圳中原研究中心指出，这是深圳第九宗总价超过百亿元的地块，同时创下了深圳宅地最高总价纪录，此前最高为光明龙光玖龙台地块的140.6亿元。截至2024年12月2日的深圳9宗超百亿元地块图源：深圳中原研究中心值得一提的是，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。深圳规划和自然资源局发布的供地计划显示，2024年深圳（含深汕特别合作区）计划供应居住用地仅为180公顷，其中，商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地。中指研究院指出，这些地块均由头部央、国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。李宇嘉认为，此次深圳新地王诞生有两方面的原因，一方面，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，甚至都未完成一半，需要在年底冲刺；另一方面，不管是深圳，还是前几天的北京，拿地的企业，都是今年销售业绩排名靠前的央、国企，这些企业（比如保利和华润）基本都完成了今年的销售任务，迫切需要补库存以为明年考虑。一线城市高总价地块愈发突出“今年以来，重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升，比如中海在上海、北京、深圳的几个项目获得热销，而且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。这是重大信号，即楼市有效区域开始集中，房企与其到处撒网，不如聚焦重点城市、重点区域、打造高溢价的重点产品，以事半功倍的开发销售逻辑完成业绩。”李宇嘉说道。除了深圳外，今年北京、广州等一线城市也成交高总价地块。11月29日，中海以153.32亿，拿下北京包括酒仙桥、小红门乡、十八里店在内的3块捆绑宅地；9月29日，保利发展以117.6亿元竞得广州南方面粉厂地块。美联物业深圳董事总经理江贤亮向记者表示，10月、11月全国房地产市场交易畅旺，各城市住宅交易的月度备案数字均创下年度高位，止跌回稳的态势日益明显。而与此同时，土地市场也出现了积极的变化，四大一线城市高总价地块愈发突出，溢价率不断上升。虽然目前土拍市场仍难见民企身影，但相信随着土拍环境持续宽松、存量房重回低位，房企卖地的热度也将上升，民企重回土地市场为期不远，土地市场的复苏亦渐行渐近。中指研究院亦指出，2024年1—11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央、国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄。具体到深圳市场成交方面，乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；现售新房网签1500套左右，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。在二手房方面，乐有家研究中心指出，11月深圳二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。网签量方面，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。责任编辑：张蓓主编：张豫宁