S货叫大点声C烂你的SB视频广州给了越秀一个135亿的大饼？S货叫大点声C烂你的SB视频_ZAKER新闻
广州给了越秀一个135亿的大饼？S货叫大点声C烂你的SB视频_ZAKER新闻
长虹美菱介绍，国际冰箱（柜）、洗衣机产业方面，在海运费下降、市场逐步恢复的大环境下，接单及发货大幅增加，洗衣机产业快速拓展；国内空调产业紧跟市场及各地气候特征，提前布局市场。同时，报告期内大宗原材料价格同比下降，助推业绩增长。
前段时间，越秀地产发公告官宣了一件 " 财 " 事： 广州土地开发中心将收储其非全资子公司佰城投资持有的广州大干围地块使用权，并以现金方式补偿 15.29 亿元。越秀地产公告这个新闻，在最近的越秀身上，算不得什么新鲜事，毕竟掰掰手指头算，这已经是越秀今年 8 月底以来的：第三宗被收储地块。换个角度看，就是开发商成功退了地，又重新获得了流动性资金。而这三宗地加起来，越秀靠 " 退地 "，将回笼统共约 135 亿元资金。这个数字是什么概念呢？从克而瑞刚刚发布的 1-11 月房企销售（全口径）百强榜看，门槛值约 74 亿元，越秀这笔资金，已经超过了大概 40 家百强房企的业绩。01项目原地升值，拿还是不拿？最新被收储的广州大干围地块，包含了 AH101533、AH101534 两宗地块，是越秀地产在 2021 年 7 月从母公司越秀集团手中收购而来的，原本计划开发商业，但受到各种各样的因素影响，一直没有真正落地开发。越秀曾在这里规划了总体量 55 万方的大型商业综合体天荟江湾（含部分公寓），而这次的广州大干围地块，被夹在了天荟江湾的两个组团之间。对标看，如果越秀继续开发下去，这里大概率就是规划中的天荟江湾三期 CD 区，但如今这宗闲置三年的土地被宣告收回了，并且——变身宅地。越秀天荟江湾示意图这里被收储事实上早有预兆。早在今年 8 月，原本是商业用地的大干围地块出现在了广州 2024 年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）中。随后的 10 月 18 日，官方公布了这里的控规调整方案，正式确定被调整为二类居住用地。相关控规调整简单来说，大干围地块被收储后，会以宅地的新身份重新上架，在公开市场拍卖。这宗地的未来归属，也颇有看点。离珠江后航道不到 200 米的大干围地块，虽然前面有天荟江湾天樾遮挡，但胜在限高依旧是之前的 120 米，加上前排高度有限，所以建成后大部分楼层可以实现南向望江，算是这一带未来非常独一份有江景属性的宅地。但是控规调整后，两宗地加起来总体量也只有 6 万方，未来建成基本也只有两栋楼。加上被天荟江湾包围，即使重新拿回土拍市场竞拍，艳姐觉得，最适合的拿地房企： 依然是 " 退地 " 的越秀。虽然迄今为止，越秀都没有明确表态过会参与后续拿地，但无论拿与不拿，收储对越秀来说都不算太亏：不拿，现在的市场下，商办难做，广州又全面叫停新商务公寓项目审批，不能再延续天荟江湾此前的模式，退地虽然小有亏损，但也是及时止损；拿，就是兜兜转转，原地换了一手好牌，做了一次在手项目的价值大提升。就在 11 月 21 日，广州市规划和自然资源局正式公告，大干围地块中的 AH101533 被重新挂牌公开市场出让，起始价就超过了 20 亿元。12 月 23 日，这块地将公开竞拍，越秀的态度我们很快就能看到。02连 " 退 " 三宗地，越秀凭什么？越秀另两宗收储总补偿款达到 120 亿元的地，同样也是在 3 年前拿的——都是公开市场底价拿的，总投资都近百亿元，或是上百亿大体量项目中的一部分。其中一宗是位于广州白云区的广龙路一期，由 13 个地块组成的，当年越秀的前期投入按拿地价款加上需要投入的政府代建算，大约是 87 亿元。另一宗位于广州番禺区的暨南大学北侧，当年一同出让的两幅地块总土地价款就接近 103 亿元。过去三年里，越秀将这两个项目开发了一部分，而这次要被收储退回的，基本就是剩下还没开发的。其中，广龙路一期地块被收储了 3 个地块，和大干围地块一样做了控规调整，给到的补偿也相对丰厚，足足有70 亿元。至于暨南大学北侧地块，退的是还未启动开发的二地块，当年的地价差不多是50 亿元，这次收储基本就是原价退款。相比于大干围地块的 15 亿元补偿直接给现金，这两宗地要更特别一点：这 120 亿元，给的是官方盖章的正经 " 地票 "。简单来说，但这 120 亿元，从土地中来，依旧要回到土地中去，并且还有较严苛的限制要求。比如，广龙路地块的 70 亿元补偿款，会在两年内分期发放，每期 " 地票 " 有效期 1 年，要在拿到地票后的一年内，重新花在广州新出让的土地中去。截自越秀披露的《收回国有土地使用权补偿协议 ( 白云区广龙路片区 AB0805110、AB0805117、 AB0810104 地块 ) 》而这两个收储动作，也可以说是广州方面给越秀变相提供的一次在广州内部做 " 土地置换 " 的机会。对于越秀来说，虽然有限制，但是处理了闲置土地，又多了 120 亿元拿地额度，也是个好事。越秀退的这三宗地，按官方说法，广龙路地块是为了更改控规，出于公共利益收回；而 " 商改住 " 的大干围地块以及暨南大学北侧二地块，则是地方政府城市管理及优化土地使用效率工作的一部分。虽然是地方主动的收储动作，但整体看下来，越秀自身的退地意愿显然也是比较强烈的。那么问题来了：越秀凭什么能连 " 退 " 三块地？大家或许已经不大记得， 今年 10 月时，财政部曾宣布允许专项债券用于支持地方政府收回、收购存量闲置土地，随后，国新办又召开新闻发布会，进一步明确了方向。一方面鼓励企业优化开发。对于企业有意愿、市场有需求的，允许分期办证、延期支付出让价款、合理免除企业违约责任 …… 来缓解企业的资金压力。另一方面促进市场流通转让。对于企业无力开发的，指导各地通过搭建交易的平台、支持预告登记和 " 带押过户 " 转让、助推司法处置和合作开发 …… 来激发市场活力。基于这个政策，再来看越秀地块被收储动作就好理解多了：从帮扶企业的维度也好，从市场需求和活力维度也罢，一切都是为了盘活闲置土地资产。毕竟有些地在如今的时代语境下，老规划确实不一定还适合，地方或许也需要重新全盘考量。艳姐觉得， 未来受益的绝不会止步于个别开发商 ，随着盘活闲置土地资产的不断尝试落地， 目前存在在很多房企身上的库存压力，或许都可以得到极大的缓解。只不过，广州走在了前列—— 总要有人带头的。作为跟广州联结最深、也一直在对广州发展做巨大贡献的越秀，喝到了第一口热汤。03一切为了资金回笼？如果说 " 退地 " 动作还是地方主导的 " 闲置土地收储加速 "，那么前段时间，越秀将位于广州市中心的广州 ICC 摆上货架，就是比较实在的主动变卖。处于广州 CBD 中轴线上、与广州塔南北对望的广州 ICC，一直是被越秀挂在嘴边的商办标杆，这一次说卖就卖，也引发了热议。但无论如何，这个动作的最终目标显然也是：在不确定的市场下，加快资金回笼。在这样的目标导向下，虽然一边在退地和卖卖卖，但另一边，越秀还在土地市场征战杀伐。比如 11 月单月就在两座一线城市投资超百亿元。11 月 27 日，越秀联合华润置地、中能建，摘下了上海今年 7 批次土拍中最热的浦东新杨思地块，经历了竞品质、竞公建配套，最终在 202 轮加价后，以 78.96 亿元总价、40.37% 的溢价率，成功摘下。这是上海今年土拍新规后首宗触发竞品质的项目，也创下了今年上海土拍的最高溢价率纪录。再往前看，11 月 5 日， 越秀以 63.825 亿元封顶价摇号，摘下了在北京的第 7 子，再次落子海淀。10 月时，越秀还在广州、北京、成都分别补仓。而在有 120 亿元 " 地票 " 撑腰的广州大本营，越秀这几个月更是已经连落数子。不难看出，越秀如今所有的动作，换仓意味还是非常明显的。在广州换到的 " 地票 "，越秀显然会尽可能投入到更优质的地块中。所以这一波 " 腾笼换鸟 " 后，可以预见，未来一两年内，越秀的优质资产底盘应该会增厚不少，也算是在置换更有确定性的未来。结语艳姐听说，最近越秀也新入职了两位龙湖系高管：原龙湖城市公司运营总莫延明，履新越秀地产上海公司运营总；龙湖绽放生出身的原旭辉华南营销总郭庆，履新越秀地产合肥公司副总经理。一边在经营投资战略上做调整优化，一边在人才梯队上进一步夯实。如今的市场下，即便是国央企也难免压力山大，大家都在自我调整。而变化中的越秀，也只是行业变化大潮的其中之一。本文来自微信公众号 " 地产人言 "，作者：艳姐 team，36 氪经授权发布。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:赵德荣
TOP1热点：俄巡飞弹打击库尔斯克地区乌装甲车
法国媒体用“好莱坞的末日”形容这场演员和编剧的双重罢工。它令超过17万名从业者与迪士尼、环球、索尼和派拉蒙等老牌电影公司以及奈飞、亚马逊和。
暑期档进入“下半场”后，火药味儿愈发浓重。“阿汤哥”汤姆•克鲁斯主演的《碟中谍7：致命清算（上）》与
TOP2热点：马龙孙颖莎等国乒队员访港行程敲定
他指出，汽车制造商谈判涉及的工人较少，而且地理影响有限。2019财年，通用汽车（GM.N）第四季度利润因UAW为期40天的罢工而关闭了其盈利的美国业务，从而损失了36亿美元。
其中，嘉实基金以《养老投资行动派主题沙龙》入选“品牌营销案例Top50”。
TOP3热点：媒体人：认为贝索斯收购绿军是真的把英语课代表按到桌子上抄
回想起2020年的时候，该企业负责人表示，因为疫情的原因，员工居家办公，国外对居家消费需求旺盛。比如，厨具，摄像头设备等电子设备，该负责人记得当时一个理发的工具，国内采购价20多元，送到国外可以卖到80元左右。
TOP4热点：圆月遇上古风建筑氛围感有多绝西方大但人文艺术
一位淄博餐饮业人士对澎湃新闻表示，“其实店家一个夏天干烧烤还是挣钱的，虽然不贵，但薄利多销。北方人饭量较大，店主夏天可能就挣够了钱，然后秋冬两季就出去旅游，等到来年春夏再接着干。”
同时，上海外资芯片公司较多，闵行区紫竹科学园区，有着半导体芯片巨头英特尔的中国区公司，定义了GPU的英伟达，其中国区公司也在上海。
TOP5热点：苹果重发iOS/iPadOS 17.6.1更新黑料不打烊吃瓜爆料
据知情人士透露，对于如何把冻结的逾2000亿欧元资产用于乌克兰重建工作，欧盟和欧洲央行意见相左。
生产锂电池通常需要用到正极材料、负极材料、隔膜、电解液等四大类材料。其中正极材料占锂电池成本高达45%，为锂电池最核心材料。
TOP6热点：中越两党两国最高领导人会谈要点成品人和精品人的区别在哪里
如今，上市时间大限逼近，珠海万达商管第四次递交招股书结果未知。万达系手握多少筹码，备受外界关注。
中国社会科学院财经战略研究院研究员魏翔向澎湃新闻表示，从宏观角度上来看，淄博并没有“凉”了，或者说失败了。从城市发展角度来看，淄博创新了中小城市优化营商环境的一种方式。
TOP7热点：黑神话或将有三部曲99精产国品一二三产
在2023年上半年，这家汽车电子企业销售额增长了50%。
周熙是济南一家健身房的私教教练，前些年在一些大城市打拼，经常参与一些业内组织的线下论坛和线上会议。
TOP8热点：澳波：在门前要更加无情亚洲一线产区二线产区分布图
7月6日，清华大学经济管理学院中国金融研究中心和新网银行成立联合课题组编制《中国零售金融逃废债风险报告》（下称《报告》）。新网银行副行长兼首席运营官刘波表示，披着伪装的合法外衣，采用千层套路、千变伎俩，黑灰产有组织的模板化、系统化、全渠道反复缠诉侵占了正常客户的服务时间，降低了金融机构消费者权益保护的服务质量，是消费者权益保护的“害群之马”。
7月11日，北京万达投资有限公司（下称“万达投资”）拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的
TOP9热点：特朗普：愿意给马斯克内阁职位上边一面亲下边一面膜描述
该负责人发现，当前整体消费能力在下滑，为应对这种下行趋势，公司也在做调整，比如增加研发投入，现在年投入上亿元，研发新的产品线和赛道，用以提高公司的收入，同时还增加了储能业务。
TOP10热点：律师解读张昊唯被爆料后续追责法国空乘 满天星
据知情人士透露，对于如何把冻结的逾2000亿欧元资产用于乌克兰重建工作，欧盟和欧洲央行意见相左。