中国14MAY18_XXXXXLMEDJYF壹快评丨个人购买城市土地自建房屋值中国14MAY18_XXXXXLMEDJYF得探索
壹快评丨个人购买城市土地自建房屋值中国14MAY18_XXXXXLMEDJYF得探索
凌云街道碳汇科普馆
日前,云南省普洱市思茅区成功拍卖了三宗建设用地使用权,三宗地块均为个人拿地。面积最小的178平方米,最大的336平方米。该区自然资源局相关工作人员对媒体解释:此次拍卖,境内外公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照相关条例规定取得土地使用权,进行开发、利用、经营。后期个人也可以按照规定转让,同等享受当地的入学、医疗等条件。这里的“转让”应该是土地上合规建筑物的转让。现行房屋交易也遵此例。上述工作人员还告诉媒体,后续开发建设需按照出让公告要求进行,从户型设计到室内装修,都可根据自身喜好进行。这一表述被解读为个人出资拿地可在城市建房,这对拥有资金实力和拥有个性化住房需求的人充满了诱惑力。今年4月,浙江某地就进行过类似探索:允许单个业主拿地,也允许多人组团联合拿地共同建设;从户型设计到室内装修,从智能家居到园林景观,一切皆可私人定制。相关文件还明确,适当放宽容积率限制,符合相关情形要求下允许建设单幢低层住宅,低层建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的实体围墙。俨然独立的私家花园。但这一探索此后再无媒体的公开报道,其进展不得而知。据笔者观察,在法律法规上,个人拿地在城市建房并不存在障碍。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定,境内外公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照条例规定取得土地使用权,进行开发、利用、经营。《土地管理法》和《土地管理法实施条例》规定,土地的开发、保护和建设活动都必须遵循国家的国土空间规划。也就是说,只要符合国土空间规划,就可以依照程序进行建设。个人拿地在城市建房有着眼见的好处。比如,可以满足个性化生活的需要;在大宗土地出让遇冷、地方财政捉襟见肘的情况下,小块城市土地出让可以弥补财政等。但为什么这一探索未能大面积推开呢?笔者认为,大致有两方面的原因。一是,对地方来说,规划和建房审批验收很繁琐。此类宗地面积都不大,规划太粗容易乱建,规划太细又影响购地建房的个性化需求;建房审批阶段也很复杂,比如有人要建尖顶,有人要建弧顶,这需要分别审批和验收。其实对于这些问题,规划和建房审批等部门多花些精力就可以解决。城市建筑看起来整齐划一,但实际上千篇一律,并不美观。许多城市都有自己的历史文化街区,其中许多建筑独具个性化特征,也是城市魅力不可或缺的一部分。二是现行法律法规尚不能实现恒产和恒心。土地是属于国有或者集体所有的,出让的也是使用权,并非产权。出让年限也有规定,有70年的,甚至早前还有40年的。这在一定意义上说是“租地”。相信随着形势发展和法律法规完善,这一障碍也有望消除。业内专家对普洱市的这一探索评论道:普洱推出的这种地块,未来几年肯定有市场需求。同时,地块本身就针对自然人推出,在开发流程上也会相应简化。对于这一观点,笔者深表赞同,并建议拿地购房者切实遵守相关法律法规,可以有“个性”但不可“恣性”,这样才能有了“好花”结出“好果”。(作者系第一财经评论员)koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张广才
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三是深化“三区联动、三城融合”,在与杨浦同舟共济、同频共振中推动校地合作、产教融合再上新台阶。以人工智能赋能杨浦区数字化转型为先手棋,合作建设国家智能社会治理实验基地,加强政产学研资源协同和成果转化,全力助推杨浦“四高城区”建设,建设世界一流学科,全面提升人才自主培养质量,全面提高科技创新策源能力,实现杨浦高质量发展。
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军委政治工作部近日发出通知,要求把学好《学习读本》与学习贯彻党的二十大精神结合起来,纳入军队学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育和“学习强军思想、建功强军事业”教育实践活动,作为党委理论学习中心组学习、干部理论轮训、部队思想政治教育和院校政治理论课教学的重要内容,注重区分层级抓好学习,领导干部带头学好用好,引导官兵深刻领悟“两个确立”的决定性意义,增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”,贯彻军委主席负责制,坚定自觉把习主席和中央军委决策部署落到实处,完成好党和人民赋予的各项任务。
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“您反映周边道路未配备照明设施的问题,是否已解决?”“您反映小区门口乱停车导致交通拥堵的问题,目前是否得到有效解决?”……针对群众反映强烈的问题,职能部门是否履职到位?已经办理的事项是否持续跟进?今年以来,松江区试行“群众点题、部门答题、纪委监督、社会评价”机制,区纪委监委对接区发改委、建管委、交通委、教育局、房管局等部门,针对群众反映强烈的急难愁盼问题和民生实事项目开展走访调研,并结合对区人大代表建议和政协委员提案的分析研判,梳理形成了年度首批“群众点题”项目。“通过跟进监督这些热点问题,让监督惠及群众生活的方方面面,进一步提升群众的实得感。”区纪委监委相关负责人说。
据欧盟哥白尼大气监测局估算,今年加拿大野火已相当于向大气层排放了1.6亿吨二氧化碳,超过2022年全球野火造成碳排放总量的十分之一。
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此次参观学习不仅是一次革命历史的重温,更是一堂别开生面的党课。通过参观学习和深刻感悟,社区优抚对象接受了一次直观生动的红色文化熏陶,感悟了革命先辈的奋斗历程,真切感悟“不忘初心、牢记使命、永远奋斗”的时代意义。
“什么是聪明的人?聪明的人会找到最适合自己的事。”马忠法时常提醒学生,就业应当较早明确自身定位,避免浪费时间。
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公报具体指出,2022年,南极臭氧洞在9月出现的时间相对较晚,而10月和11月的范围与深度相对较大。气象组织表示,9月初南极臭氧质量赤字(OMD)的推迟和减少被认为是臭氧层开始恢复的关键证据。
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新业态发展迅速
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乘着歌声的翅膀,共享纯真的欢乐。从央视少儿春晚舞台载誉归来,有着多次国内及国际演出经验的东校大A队合唱团闪亮登场,唱响了音乐会的第一乐章。今晚他们献上了合唱作品《装扮蓝色的地球》,轻快而优美的旋律缭绕在空中,让现场听众沉醉在音乐的世界中,感受着音乐带给人的幸福。
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