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本报记者庄灵辉卢志坤北京报道在支持政策持续宽松、融资工具日益丰富的背景下，2024年房企非银融资规模仍未止跌。日前，多家市场机构发布2024年度房企融资数据。多方数据显示，2024年，房企非银融资规模同比仍呈下降态势，且降幅较上年有所扩大。同时，2024年房企融资成本也出现明显下降，多渠道融资利率均降至3%以下。《中国经营报》记者注意到，自2021年以来，房企非银融资规模同比已连续4年下降。无法通过借新还旧方式偿债，近年来房企债务压力较大，2025年房企债务到期规模将再度增加，市场挑战仍存。连续4年下滑房地产“止跌回稳”基调下，2024年房地产融资政策持续宽松，但整体支持方向偏向白名单项目及存量土地盘活等，行业非银融资规模仍未止跌。中指研究院数据显示，2024年，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%，降幅较上年有所扩大。其中，信用债融资规模同比下降18.5%，海外债同比下降69.5%，ABS同比下降13.6%。克而瑞数据也显示，从其监测的65家典型房企的融资情况来看，2024年房企融资总量为4629亿元，同比下降31%，降幅已接近2022年度，较2023年度的14%有明显扩大。其中，2024年第三季度融资规模最高，为1473亿元，但同比仍下降6%，其余季度同比降幅则均超30%。实际上，2021年下半年以来，房地产行业融资规模已出现明显回落，至今同比已连续4年下降。克而瑞数据显示，近4年房企融资规模降幅分别为16%、36%、14%及31%。从融资结构来看，2024年房企海外债融资规模在低基数上继续下降，信用债仍为房企融资主力，ABS发行规模占比有所提升。中指研究院数据显示，2024年，房地产行业信用债发行规模为3448.5亿元，同比下降18.5%，占总融资规模的61.0%，与上年基本持平。从发行主体看，2024年房企信用债的发行主体以央企、地方国企为主，央国企发行占比已超90%，较上年上升2.5个百分点；民企和混合所有制企业发行占比下降。不过，混合所有制和民营房企信用债发行期限有所延长，3年以上债券发行总额占比明显提升。此外，2024年房企ABS融资规模为2137.6亿元，同比下降13.6%，占总融资规模的37.8%，较上年上升2.1个百分点。同时，2024年房企ABS融资平均发行期限为9.85年，期限明显延长。2024年年末有所回温2024年，房企融资成本持续下降，各渠道融资利率基本已降至3%以下。中指研究院数据显示，2024年，房地产行业债券平均利率为2.95%，同比下降0.72个百分点。“受2024年连续降息、融资企业结构和产品结构变化等因素影响，行业债券平均融资成本明显下降。”中指研究院企业研究总监刘水表示，2024年，房企各类融资利率均呈下降态势，其中信用债平均利率为2.86%，同比下降0.71个百分点；海外债平均利率为5.22%，同比下降1.17个百分点；ABS平均利率为3.01%，同比下降0.59个百分点。克而瑞数据也显示，2024年，房企境外债券融资成本为4.18%，较2023年的8.04%下降近半；境内债券融资成本2.92%，较2023年下降了0.54个百分点。“2024年房企境内债券融资成本不断下降，一方面是由于货币环境相对宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显。”克而瑞方面表示，2024年房企境外发债较少，同时受境内债券融资影响，整体新增债券类融资成本为2.94%，较2023年下降0.63个百分点。从单月情况来看，2024年9月以来，房企债券融资总额单月同比连续回正。“这主要与上年低基数因素有关。”刘水表示，2024年9月以来，房企融资略有回暖，但其可持续性有待观察。从融资结构来看，2024年房企信用债与ABS融资规模均于下半年回升。其中，2024年前9个月房企信用债发行总体呈下滑趋势，9月份发行规模降至不足200亿元。2024年10月以来，房企信用债发行规模连续回升，10月、12月单月同比在上年低基数影响下转正。同时，2024年上半年，房企ABS月均发行规模仅150亿元左右。2024年下半年，房企ABS发行步入正轨，月均发行规模在200亿元以上。“2024年融资政策持续宽松，但债券融资规模仍在下降通道，市场复苏的不确定性增加了投资人对房地产行业的疑虑，也使得企业对新增融资采取谨慎态度，融资规模仍在缩减中。”刘水认为，2025年房地产市场恢复仍面临诸多挑战，企业还应提前筹划现金流，积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入。（编辑：卢志坤审核：童海华校对：颜京宁）

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编辑:吕德榜

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多位受访者提出，在经济复苏动力不够强劲的情况下，单纯依靠房地产行业政策，市场提振效果不会太明显。。

“短期可能会对市场信心有所提振，还是要关注后续政策出台力度，经济仍待修复，如果10年期国债收益率突破2.65%仍可以建仓。”南银理财研究部负责人王强松对记者表示。

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未来依然会致力于在优质股票里寻找价值，去翻更多的“石头”。“我们并不具备精确预测市场短期趋势的可靠能力，而是把精力集中在耐心收集具有远大前景的优秀公司，等待公司自身创造价值的实现和市场情绪在未来某个时点的周期性回归。”在个股选择层面，朱少醒表示偏好投资于具有良好“企业基因”，此类企业有更大的概率能在未来为投资者创造价值。

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3，会议提出，要关于扩大内需，大力推动现代化产业体系建设。您如何看这一提法，背后有哪些原因和机会？

以谢天琴敏感自卑的性格，大学生活居然给她留下了不错的回忆。她从小因为盲人和“右派”家庭的原因，不愿意与人来往，但是1986年考上大学，她既没有多少从小地方到苏州的自卑感，也没有在同学中感到不舒适。按照担任她中国现代史的老师陈斯民对我们的解释，那时候家庭之间的差别不大，学生们穿得都很朴实，考上大学不容易，学生很自豪，家长也自信。谢天琴她们那个年级60多个学生，多数来自农村和小城镇，一小部分来自城市里的普通家庭。

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2003年，切列潘尼科夫创立了一家电子竞技俱乐部Virtus。2015年，他与NAVI俱乐部老板共同创建了电竞公司ESforce，该公司旗下拥有众多电竞团队、电竞锦标赛以及相关媒体。与此同时，俄寡头乌斯曼诺夫向Virtus电竞俱乐部投资了1亿美元。

策略之王监测到，2023年07月25日晨光股份MACD的DIF线上穿DEA线(白线上穿黄线)，形成“黄金交叉”。短期指标自下而上穿越长期指标，多头力量逐步释放，上涨行情或将延续，是个不错的技术性买入信号。

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实际支出7亿，伸手要14亿

根据工信部《新型数据中心发展三年行动计划（2021-2023年）》的文件，到2023年底，新建大型及以上数据中心PUE（电能利用效率）降低到1.3以下。采用液冷式散热是降低数据中心能耗的重要途径。数据显示，和传统的风冷技术相比，液体导热能力是空气的25倍，液冷系统约比风冷系统节省电量30%~50%。

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关于房地产，本次会议整体表态偏积极，提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。未来关于地产领域，一些增量政策仍值得期待。

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3．盘中出现两个重要信号：一是北向资金净流入近190亿，创下年内新高。二是大盘30分钟-60分钟MACD指标出现底背离。

在这种背景下，公司也在拓展非核领域客户，主要包括

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在2021年的一轮私募融资中，营销自动化平台Klaviyo获得了95亿美元的估值，该公司准备于9月初上市。汽车共享市场Turo一直在与投资者商讨在未来几个月的上市事宜。Birkenstock也计划在今年秋季尽快上市，IPO估值可能达到70亿美元或更高。Instacart两年多前就为上市聘请了银行家，该公司也希望在2023年底上市。

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此外，即使Meta在市场上占据主导地位，该公司对数字广告持续增长的高度依赖也可能加剧数字广告支出长期低迷所带来的负面影响。Meta对用户行为数据的高度依赖也反映了环境、社会和治理风险，世界各地的监管机构可能会对Meta如何利用这些数据加以限制，缺乏数据隐私和安全性以及数据滥用可能会对用户带来负面影响。

太空基金会预计，随着各国致力于探索月球，并优先考虑具有军事应用的大型卫星星座，今年公共部门在太空方面的支出将加快。

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不过李丙羊告诉《英才》，虽然相比于磷酸铁锂，磷酸锰铁锂的产品性能各方面都具有优势。但作为新技术，磷酸锰铁锂短期内还很难完全替代掉磷酸铁锂。

发布于：辽源龙山区

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