打开扇贝就可以吃火腿肠新政后房企开启“抢收”打开扇贝就可以吃火腿肠模式 慎言涨价冲击年度业绩目标
新政后房企开启“抢收”打开扇贝就可以吃火腿肠模式 慎言涨价冲击年度业绩目标
无论是张薇还是陈立，他们都在“等”，等待更具体、切实、可操作的合规细则规范出台，这似乎注定是一个漫长的过程，有人选择观望，有人选择离开，也有人依然留在原地，不知去向。
今年9月末，在监管层连续释放积极信号后，北上广深四个一线城市分别出台楼市调控政策。其中，广州取消了已经施行14年的限购政策，北上深三城也不同程度地降低了购房门槛。同时，不少二三线城市也纷纷跟进，并拉开新一轮楼市调控周期的序幕。房企对这一轮政策利好反应迅速。国庆长假期间，很多售楼处选择不打烊。从房企发布的业绩简报看，不少项目录得不错的销售业绩。多位房企人士向21世纪经济报道记者表示，由于很难准确预估政策效力能持续多久，“抢收”就成为企业的普遍策略。这也是近年来楼市利好政策出台后的惯用策略。同时，虽然一些房企选择收回此前的折扣，但直接涨价的情况仍然十分少见。在前三季度销售大幅下滑的情况下，现阶段，企业的策略仍以走量为主。图片来源：IC photo前三季度销售大降近日，多家房企发布今年前9月销售业绩。受整体市场降温的影响，企业销售规模普遍下滑明显。截至今年9月底，融创中国累计合同销售金额约为364.5亿元人民币，比去年同期近乎腰斩；累计合同销售面积约为179.2万平方米，同样大幅下跌。同期，宝龙地产、时代中国、弘阳地产的销售规模均不足百亿，同比明显下滑。在已经公布9月业绩的房企中，仅有少数企业录得销售增长。今年前三季度，美的置业实现合同销售金额约为284.1亿元，同比增长约15%。根据中指研究院的统计，2024年1~9月，TOP100房企销售总额约为2.97万亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。同期，仅有6家房企迈入千亿元大关，较去年同期减少8家。该机构指出，9月，中建壹品、象屿地产、建杭置业等典型企业销售增长强劲。但总体来看，销售下滑的情况仍然较为普遍。由于销售降温，房企的拿地和投资热情也有所减退。中指研究院指出，2024年1~9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，目前房地产市场仍处在去库存周期中。除了少数企业外，大部分房企的补仓意愿并不强，尤其是出险房企。相反，随着四季度的临近，加快销售、冲击年度业绩目标仍是当前的主要任务。“动作快最重要”在此背景下，楼市新政的推出，为房企提供了重要的出货机会。前述房企人士表示，在高层于9月下旬做出一系列表态后，政策优化的预期便较为强烈。公司判断，一线城市松绑限购将是大概率事件。随后，企业便协调代理公司，提前准备相关的传播物料。一线城市的几个项目也开始做相关的准备。9月29日，上海、广州、深圳先后出台政策。次日，北京也松绑限购。虽然政策出台的时间为晚上，该公司仍第一时间向客户发送信息，并得到部分回复。该人士表示，由于政策力度较大，公司拿出了几乎全部在售房源加入促销，希望最大限度地实现“抢收”。西南区域某房企相关负责人也向21世纪经济报道记者表示，在9月26日召开中央政治局会议后，公司预期，新一轮的政策宽松即将到来，并快速做出相关准备。他表示，此前的几次政策宽松后，西南区域的市场虽有积极反应，但持续时间并不长。所以，按照以往的经验，“动作快最重要”。对于国庆长假期间的成交业绩，前述两位房企人士均表示，带看、成交均好于往年同期，部分项目好于预期。但从成交细节看，有两个特点值得关注：第一，成交客户中，大部分为持币待购的观望者，因预期变化，这部分人不再观望，而选择直接入市。相比之下，因门槛降低而新入市的客户有所增加，但占比相对不高。第二，业绩分化。优质项目仍然能够录得较好的业绩，但一些地段不佳、产品力相对较弱的项目，销售情况仍然不如人意。在一些政策力度不大的城市，项目销售情况也不佳。前述人士表示，基于此也可以判断，购房者正变得理性，后续的需求能否持续释放，仍需继续观察。“保价”行为开始出现虽然有新政效应加持，在价格上做文章，仍是开发商的主要促销策略。21世纪经济报道记者调研发现，房企的价格策略与此前大致类似。除直接给出价格折扣外，不少项目推出了“买房送车位”“买房送黄金”“买房免X年物业费”等变相降价措施。“降价仍是最有效的促销手段。”某央企开发商营销负责人向21世纪经济报道记者表示，当前大部分产品缺乏独特区位优势，产品力也难言超群，因此难以形成附加值。在贴身肉搏的竞争态势下，只有降价一个策略。但他同时指出，由于很多项目已经过多轮价格调整，在此轮促销中，降价的空间已经很小。企业只能采取变相价格策略。另一方面，随着政策出台初期购房者预期向好，大幅降价也没有必要。事实上，近期市场已经有零星的“保价”行为出现。9月下旬，保利旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺项目后期若有更高的折扣，购房者可选择无理由退房。10月7日，美的置业宣布，自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。美的置业表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响，提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的要求。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，保价或收回折扣等做法是一种营销手段，但也反映出市场预期开始出现变化，以及房企对利润的诉求。且此举对于房价的企稳，能起到积极作用。值得注意的是，目前尚未看到直接宣布涨价的房地产项目。严跃进同时指出，从交易量的升温，到价格的上涨，需要一定的传导周期。目前“量稳”的局面尚未实现，对价格的支撑力自然也不足。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李文信
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2023年8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，“认房不认贷”政策终于要走向落地。。
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“一方面要认识到，制造业外迁、产业链转移是正常的经济现象，是全球化和市场机制作用的结果；另一方面，也要加快优化区域产业链布局，引导产业链关键环节留在国内，强化中西部和东北地区承接产业转移能力建设，促进产业在国内有序转移。”
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李淳提到，国内大部分的药企不具备合规的自觉性和主动性，没有单独设置合规官的职位。由于不具备“一票否决权”，合规官只能发挥“建议”的作用，“甚至有些企业管理者为了更顺利地过审，会直接选择不邀请合规官参与到战略或运营的决策过程中”，这种架空的做法也使得合规官在公司内部成为被边缘或者排挤的角色。
按照意大利此前与中方的协议，在2024年3月意大利“一带一路”相关协议到期后，若意大利方面没有提出异议，则协议自动续上5年。
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在优化发展环境方面，国家发展改革委建立了与民营企业沟通交流机制，通过座谈、调研等多种方式听取民营企业意见，回应民营企业关切，协调解决有关问题并推动出台政策措施。7月24日，发布《关于进一步抓好抓实促进民间投资工作、努力调动民间投资积极性的通知》，明确4个方面17项具体措施，着力推动民间投资高质量发展。7月28日，联合市场监管总局、税务总局等8部门印发《关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》，聚焦促进公平准入、强化要素支持、加强法治保障、优化涉企服务、营造良好氛围等方面，提出了28条具体措施。
政知君注意到，2020年10月29日，在党的十九届五中全会第二次全体会议上，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平提到，要推动产业链供应链优化升级。
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我觉得值得，因为暑假就是要走出去，祖国很大很辽阔，见识下不同的风土人情，有利于开阔视野，让孩子将文本知识与实际体验相结合。
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8月12日，张薇在开会时接到最新通知，公司的医药代表职位全部锁岗，未来只会裁员，不再招人。最近她和同事们进行内部的培训学习，随后就要进行二季度的业绩考核。如果不达标，“很有可能整个部门就没有了。”
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在“海葵”影响下，昨天台湾岛中东部出现强降雨，台湾岛东部部分地区出现特大暴雨，局地降雨量超过700毫米。此外受到台风环流北侧偏东风影响，浙江东南部、上海等地也出现了大到暴雨。
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上述晋城地产行业人士同样坦言，晋城前几年市场行情好的时候，现房数量远远少于现在。他说，“开发商当然希望预售尽快回笼资金，‘拖’成现房的房子和真正现房销售的模式还有一定距离。”
赵勇，男，汉族，1970年2月生，大学，中共党员，现任广东省深圳市政府副市长、党组成员，市公安局党委书记、局长、督察长，市委政法委第一副书记。
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1986年3月28日，甘祖昌因病在莲花县逝世。在生命的最后时刻，他的遗嘱是：“等领了工资，要先交党费，留下生活费。其余的，全部用于买农药、化肥，支援农业。”
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答：新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。对于借款人而言，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限，这两种方式调整的结果无明显区别。考虑到您操作的便利性，我行主要采取变更合同利率方式，具体以我行后续公告为准。如您有其他服务需求可联系贷款经办行。