产经新闻-"国精产品999永久中国有限"-业绩随市起伏，越国精产品999永久中国有限秀地产维持1470亿元销售目标

业绩随市起伏，越国精产品999永久中国有限秀地产维持1470亿元销售目标｜房企中报观察

当时，经由村中同辈最年长的表兄李天平介绍，凯尔·安德森依次与30多名家庭成员（李崇新之子李玉楼的后人）相互认识，随后被“赐名”李凯尔，并纳入族谱。李凯尔与李氏家人亲戚一起包汤圆、炒大锅饭，用筷子吃家常菜，喝白酒，甚至会在碰杯时压低酒杯。

21世纪经济报道记者吴抒颖深圳报道尽管越秀地产不再如前两年那般冲得迅猛，销售额也随市下滑，但这家房企仍然对今年的市场非常有信心。今年上半年，越秀地产实现营收约353.4亿元，同比增长10.1%；毛利率约为13.7%，同比下降4.1个百分点；归母净利润约为18.3亿元，同比下降15.9%；核心净利润约为17.4亿元，同比下降18.8%。显示当期业绩表现的销售额数据同样也录得下滑。今年上半年，越秀地产累计合同销售额约为554亿元，同比下降33.8%。下滑幅度相对剧烈，但越秀地产仍然坚定维持原有的销售目标。越秀地产董事长及执行董事林昭远在业绩会上表示，尽管面对一个持续下行和充满挑战的房地产市场，但2024年的销售目标将维持1470亿元不变。越秀地产过去两年在土地市场上南征北战，北京、上海以及大本营广州都留下了不少行业关注的投资手笔。不过，在市场整体下行的背景下，越秀地产也在经历阵痛，同时也在调整安全阈值以应对不确定性。销售目标不变越秀地产虽然在今年上半年销售业绩录得下滑，但仍然在行业前列。据克而瑞统计，今年上半年，以合约销售额（全口径）计，在行业的排名上升至第9位。分区域来看，越秀地产的大本营所在地大湾区仍然是销售额贡献最高的区域。今年上半年，越秀地产录得合同销售约为554.0亿元，下滑超三成；报告期内，越秀地产在大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。不过，在广州，越秀地产今年已经憾失“头把交椅”。克而瑞的数据显示，今年前7个月，广州楼市权益销售额排名第一的是保利发展，共录得212.82亿元权益销售额；越秀地产权益销售额是171.96亿元，排名第二。虽然销售额下滑明显，但越秀地产对后市信心仍然十足。林昭远分析称，市场下滑幅度逐步收窄，未来房地产明确进入新的发展模式，保障性住房由政府主导，市场性住房需求由房企进行市场化运作。未来改善型、好产品、好服务才是市场的主流。总体来看，房地产作为国家的重要的支柱产业保持8万亿元到10万亿元的规模是可以期待的，越秀地产所进入的城市成交总额也在2000亿元以上，对市场充满信心。也是基于这样的信心，虽然上半年销售表现平淡，但越秀地产仍然维持1470亿元的销售目标。不过，越秀地产实现既定的销售目标也并非不可能，中报显示，截至今年上半年年底，越秀地产已售未入账销售金额约1909.1亿元，这或许是越秀地产的底气所在。林昭远指出，近几年越秀地产逐步在核心城市的核心区域布局，项目的能级较高，周边的竞争程度相对来说没那么强烈，有抵抗风险的能力。与此同时，越秀地产都是采用精准定价、线上线下联动来提高去化能力。整体思路上，下半年越秀地产预期通过“一城一策”“一盘一策”的精准营销策略，加快销售和现金回流，提高去化和回款，实现有质量的去化。现金流维稳作为具有融资优势的国企，越秀地产今年上半年在融资端上表现仍然处在较好的区间。截至今年6月底，越秀地产加权平均借贷利率为3.57%，同比下降41个基点。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。在融资渠道方面，越秀地产也拥有比其他房企更多的优势。今年7月，越秀地产在境内成功发行15亿元公司债，其中5亿元3+2年期票面利率2.25%，10亿元10年期票面利率2.75%；在境外发行23.9亿元点心债，其中16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。尽管融资端仍然保持较好水平，但越秀地产的核心财务表现还是出现了不同程度的下滑。截至今年6月底，越秀地产一年内短期借款 305.35 亿元，较年初增加 32.9%；应付账款及票据 16.54 亿元，较年初增加 24.27%。与此同时，越秀地产的现金保持在相对稳定的水平，但是对短期借款的覆盖比则有所下降。截至今年6月底，越秀地产在手现金余额是481.4亿元，而自由现金流则为255.82 亿元。经营性现金流方面，今年上半年越秀地产录得净流入61.3亿元。在稳住财务指标的基础上，越秀地产今年的拿地节奏已经放得很慢。实际上，今年越秀地产的投资额并未发生明显变化，此前越秀地产管理层曾经公开透露，今年拿地预算为400亿元，与去年基本持平。但是，受制于客观因素以及越秀地产自身的经营原因，越秀地产在拿地方面也与其他房企一样采取十分审慎的态度。今年前7个月，越秀地产仅拿地60亿元，而去年同期拿地金额则为213亿元。在此背景下，林昭远提到，今年下半年仍将保持经营性现金流为正，有效控制有息负债规模，继续降低融资成本，从而让财务状况和流动性更加安全和健康，增强公司的安全垫厚度。

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编辑:谢大海

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