XXXXXL196-MAY18商贷、公积金利率倒挂，公积金还有交的必要吗？_XXXXXL196-MAY18ZAKER新闻
商贷、公积金利率倒挂，公积金还有交的必要吗？_XXXXXL196-MAY18ZAKER新闻
而随着时间的推移和掌控众议院的共和党人将更多精力投向阿富汗撤军问题的调查，以及美国政治圈开始进入2024年大选周期，这份法案恐怕将面临更加晦暗的未来。支持阿富汗人重新安置工作的非政府组织“阿富汗撤离”负责人肖恩·范·迪弗表示，这些阿富汗人“为美国奋斗了20年”，“我们承诺会好好照顾他们，然后我们就抛弃了他们”。
近日广州多家银行接到要求：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。广州的房贷利率已经降至历史新低，首套房贷款利率普遍降至 "2" 字头。具体来看，汇丰银行的利率最低，达到 2.6%，而平安银行、中信银行、招商银行和民生银行的利率分别为 2.63%、2.65%、2.65% 和 2.7%。四大银行的利率则维持在 2.85%~3%。10 月 21 日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1 年期和 5 年期以上 LPR 双双下降 25 个基点，1 年期 LPR 降至 3.1%，5 年期以上 LPR 降至 3.6%。这是今年以来 LPR 的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。降息过后，商贷和公积金个人住房贷款利率差再次缩小。在广州等商贷利率减点力度大的城市，已经出现了商贷利率低于公积金的特殊情况。东莞、苏州也面临这一情况，根据安居客 App 的房贷计算器，东莞、苏州首套商贷利率调整后已低至 2.7%。此外，南京、青岛、杭州和长沙等地，首套商贷利率也已接近公积金利率，最低值均为 2.9%。一位购房人坦言：现在银行的按揭竟然低于公积金利率，这在以前，想都不敢想。未来，利率倒挂现象能否持续？从管理部门来看，公积金和银行商贷是完全独立的，近期人民银行发布的各种利率调整，与公积金无关。业内人士表示：公积金中心的利率，是各省市甚至各区都独立的一套系统。公积金中心确认涨跌，市面才会跟着涨跌，如果公积金中心没有明确表示有特殊调整的情况，那么每年 1 月 1 日会调整一次。目前央行还未发布通知下调公积金贷款利率。事实上，由于商贷和公积金贷款对套数的认定标准不一样，在一些地区，同样一套房，用商贷算首套，用公积金则算二套，一些买房者计划直接办理商贷，利率比公积金二套低。办理房贷时，如何选择银行商贷与公积金？这是不少购房者关注的焦点。一位购房者疑惑：公积金利率可能维持 30 年，但商业贷款利率随时会调整，如果现在以较低的利率办理商贷，未来利率上涨怎么办？" 商贷利率比公积金利率更低一些，可能是短暂的，长期趋势下，公积金利率会比商贷利率更低一些，并且会保持一定的差距。商贷利率的持续降低，也会引发公积金利率降低，正在还款的公积金利率也会再统一调整，一般次年 1 月 1 日调整，所以，如果目前有能力，建议还是申请公积金贷款，长远优势一定更加明显。 " 业内人士表示。在上述人士看来，公积金贷款的额度通常较低，适合资金需求较小的购房者，如果考虑到将来可能提前还款，购房者需要了解各类贷款的提前还款政策，公积金贷款通常对提前还款的政策较为宽松。上周（10 月 18 日），央行行长潘功胜在 2024 金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率 0.25-0.5 个百分点。业内人士判断：2025 年 LPR 报价或还有一定下调空间，购房者在选择贷款时，需结合自身情况，包括个人和家庭短期、长期的资金情况，进行考量。产业观察家洪仕宾告诉钛媒体 App：银行可以借此机会吸引更多的购房者，尤其是那些有能力支付更高利息的购房者，不过银行也需要重新考虑其贷款策略和风险控制，调整贷款产品，提供更加优惠的利率和更加灵活的贷款条件，注意防范可能出现的风险，如信用风险。（本文首发于钛媒体APP，作者｜孙骋，编辑｜刘洋雪）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李秉贵
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