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1-9月百强房企拿地额5324亿楼市热度传至地市后有望升温最好免费观看高清视频免费

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全国土地市场延续低温运行态势，据机构统计，今年前9个月TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%。前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下降，降幅超过50%的企业占到36%。虽然有资金实力的头部房企、国央企持续在低位补充优质土地资源，但这些房企在拿地时更加强调“优中选优”。业内人士认为，待楼市政策效果显现，销售业绩提升、楼市热度传导到土地市场中，企业投资拿地的意愿或将有所回升。底价出让仍是多数城市常态全国土地市场仍延续低温运行态势，中指研究院最新发布数据显示，1-9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。今年前三季度300城成交楼面均价同比下降13.3%，溢价率较去年同期下降0.7个百分点。今年以来，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩量。根据中指研究院初步统计，2024年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上，土地出让金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。在房企拿地战线收缩下，仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，但底价出让仍是多数城市土地市场常态。拿地企业仍集中在央国企和地方国资。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。在新增货值上，据中指研究院统计显示，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。2024年1-9月，保利发展以756亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以657亿元新增货值位列第二，建发房产新增货值规模为612亿元，位列第三。2024年1-9月房企新增货值排行图片来源/中指研究院房企投资也仍然趋紧，据克而瑞研究院统计显示，9月受到一线城市上海、广州等土地市场的带动，重点监测30家房企单月投资金额达到423亿元，环比提升139%，但同比降幅依旧较大，为47%。其中仅有保利发展、招商蛇口、建发房产单月拿地金额超过60亿元，主要集中上海、广州、杭州等核心城市，且多为溢价成交，一定程度反映了在谨慎拿地态度下房企更加聚焦优质地块，争夺也相对激烈。此外，据克而瑞研究院统计显示，前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下降，降幅超过50%的企业占到36%，以头部的央企、国企为主，诸如华润、中海、招商等，民企中仍在拿地的龙湖、滨江投资额同比分别下降69%和50%。由此可见，在销售走弱、土地供应放缓之下，规模化的央国企投资步伐也在放缓。值得注意的是，中建壹品、城建发展、国贸地产等企业投资额较去年大幅提升，一方面是2023年基数较低所致，另一方面这些企业投资布局主要集中在上海、北京、广州、厦门等总价较高的核心城市。稀缺优质地块高溢价成交9月，广州、苏州等核心城市进行土地出让引起房企竞相争夺，从全国住宅用地成交总价TOP10来看，9月广州天河区面粉厂地块以总价117.55亿元位居榜首，该地块楼面单价高达66957元/平方米，溢价率达33.4%，是成为广州目前楼面价第二高地块。而苏州园区出让一宗低密度地块，总价52亿元，是近一年来苏州总价最高地块。9月30日，杭州出让2宗宅地，其中丁桥地块竞争激烈，历经27轮竞拍，最终由天阳以20.5%溢价率摘得。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块除低密属性外，距离桃花湖公园地铁站和龙湖天街分别约700米和800米，地块起始楼面价较同板块上城金茂府地块下调2631元/平方米，叠加不限房价，给予房企更多的操盘空间。从目前来看，稀缺优质地块成为房企争抢拿地的理由之一。在接下来的土拍中，由于地块的稀缺性，预计将进一步带热土地市场。比如，9月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及9宗地，其中，位于核心区及中心城区的项目8宗，占比近九成。东城区西革新里危改项目地块位于东城区永外街道，地块所在位置稀缺、界面成熟、配套完善。此外，广州发布的2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）也包含了不少中心区域的优质地块，除南方面粉厂地块外，还有琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，由于地块自身区位及资源优势，预计将出现高溢价成交；杭州将于10月出让6宗地块，其中不乏钱江新城、北干西等优质地块，预计在政策加持下，10月土拍及楼市热度将有一定提升。值得注意的是，当市场增量时代成为历史，过去积极扩张拿地并获得土地升值收益的现象难以重现。虽然有资金实力的头部房企、央国企持续在低位补充优质土地资源，但这些房企在拿地时更加强调“优中选优”，投资研判中也更加关注利润指标而非规模指标，目前低密度、小体量地块更受到房企青睐。据克而瑞分析人士认为，楼市政策持续宽松以及核心城市如广州、苏州的优质宅地高价成交，对提振市场预期有一定作用。待楼市政策效果显现，销售业绩提升、楼市热度传导到土地市场中，企业投资拿地的意愿或将有所回升。新京报贝壳财经记者袁秀丽编辑杨娟娟校对陈荻雁来阅读我的更多文章吧袁秀丽新京报记者记者主页