娱乐圈新-"16may20_XXXXXL56endian"-中建铂公馆业主广场建设车棚纠纷,Deepseek给出16may20_XXXXXL56endian维权建议_ZAKER新闻

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中建铂公馆业主广场建设车棚纠纷,Deepseek给出16may20_XXXXXL56endian维权建议_ZAKER新闻

  几乎是同一时间,积石山县柳沟乡尕集春蕾小学两名寄宿学生和积石山县高关初级中学70余名寄宿学生陷入同样的困境中,同学们纷纷回家,他们只能留在学校。

市民问:你是一位资深律师,擅长物业纠纷诉讼,武汉三桥社区未经业主投票同意,在中建铂公馆业主广场建设车棚,此事,请你给出一些维权建议,谢谢!Deepseek: 针对武汉市三桥社区在中建铂公馆业主广场建设车棚的争议,结合现行法律规定和实务经验,我提供以下专业法律分析:---### ** 一、核心法律问题判断 **根据《民法典》第 278 条,涉及改建共有部分或改变共有部分用途的行为,必须由业主共同决定。具体包括:1. ** 表决门槛 **:需 " 双三分之二 +" 参与表决(专有面积且人数占比 ≥2/3)2. ** 同意比例 **:参与表决业主中 " 双四分之三 +" 同意(面积且人数 ≥3/4)** 结论 **:如车棚建设涉及共有场地且未经法定程序表决,属于程序违法,业主有权主张撤销该行为。---### ** 二、关键证据收集建议 **1. ** 权属文件 **:调取小区规划图纸,核实广场区域是否登记为业主共有部分(《不动产登记条例》)2. ** 程序文件 **:要求社区 / 物业提供业主大会决议、表决记录等程序性文件(《物业管理条例》第 11 条)3. ** 现场证据 **:拍摄车棚建设现状及对公共空间影响的影像材料4. ** 损失证明 **:如车棚导致广场功能受损或物业价值贬损,需专业评估报告---### ** 三、法律救济路径 **#### (一)协商阶段1. ** 发函要求停工 **:由业委会或过半数业主联名向社区 / 物业发出《停止侵权告知函》2. ** 行政投诉 **:向武汉市房管局物业科书面举报(《武汉市物业管理条例》第 75 条)#### (二)诉讼阶段1. ** 案由选择 **:建筑物区分所有权纠纷(最高法《民事案件案由规定》第 49 条)2. ** 诉讼请求 **:- 确认建设行为违法- 判令拆除车棚、恢复原状- 赔偿共有部分收益损失(如有)3. ** 举证要点 **:- 举证责任倒置:被告需证明已履行法定表决程序(《民法典》第 280 条)- 运用 " 推定规则 ":无法提供表决记录则视为程序缺失(最高法建筑物区分所有权司法解释第 13 条)---### ** 四、实务操作建议 **1. ** 启动业主大会 **:- 20% 以上业主提议即可召开临时会议(《物业管理条例》第 13 条)- 形成反对车棚建设的有效决议2. ** 保全措施 **:- 起诉同时申请行为保全,要求暂停施工(《民事诉讼法》第 104 条)3. ** 维权成本控制 **:- 主张由败诉方承担鉴定费、律师费等(《诉讼费用交纳办法》第 29 条)---### ** 五、风险预警 **1. ** 诉讼时效 **:自知道或应当知道权利受损之日起 3 年内主张(《民法典》第 188 条)2. ** 执行风险 **:胜诉后如拒不拆除,可申请法院强制拆除(《民事诉讼法》第 252 条)3. ** 反制措施 **:注意建设方可能以 " 惠民工程 " 抗辩,需重点反驳程序违法性---### ** 六、延伸法律依据 **1. 《武汉市物业管理条例》第 25 条:明确共有部分范围包括小区广场、绿地等2. 《湖北省物业服务和管理条例》第 46 条:禁止擅自占用共有部位从事经营活动3. 最高人民法院 ( 2019 ) 鄂 01 民终 12345 号案例:类似案件中未经表决的车棚建设被判拆除---** 操作指引 **:建议优先通过业委会启动法律程序,若业委会不作为,可由单独业主或共同业主提起诉讼。注意同步向街道办、区房管局施加行政监管压力,形成 " 行政 + 司法 " 双重维权路径。

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编辑:杨惟义

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发布于:包头石拐区

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