琪琪视频_环球新闻_存量房贷降琪琪视频息后，你家利息降了多少？

存量房贷降琪琪视频息后，你家利息降了多少？

（本报开罗、迪拜8月30日电）

图源：paytm自从10月25日存量商业房贷利率普降后，很多朋友会普遍觉得，好像没降多少，我自己感觉也是，年利率从4.2降到了3.9。其实，这只是第一次普降，接下来银行会根据每个贷款合同的起息日，再把贷款年利率降到3.3%（特殊情况除外），只是因为每个人的贷款合同起息日不同，大家调整到3.3的日子也不同。譬如，我自己的贷款合同起息日正好是11月初，我的贷款利率在这几天已经从3.9变成了3.3。不过，我一看还款金额，怎么11月还比10月更多了？再后来仔细一看，原来是当月利率调整后，还款金额里，还利息的部分虽然少了，但是还本金的部分多了，所以11月总额会比10月略多一点。但从第二个月开始，利息才会有比较明显的下降，总额也随之下降了，大家千万不要惊慌。顺便说一下，我选择的是等额本息还款，如果是选择等额本金的，情况应该不同，有这种情况的朋友可以留言区说说。顺便问下有房贷的朋友们，大家目前的商业房贷利率是多少？可以在留言区聊聊。贷款人省钱了，那银行的收入自然是少了，有银行的朋友说，目前商业银行业务不好做，加上降息，利润也收缩了。根据中泰证券的研报测算，在存量房贷利率下调50BP的情况下，将拖累上市银行2025年的息差约5.6BP，对营收和税前利润的影响分别在3.1%和7%左右。其中，大行受影响最大，其次是股份行、农商行、城商行。图源：PIM从银行股的表现看，9月底在政策发布后普遍有一个触底，11月初，工商银行和招商银行的股价都有一定幅度的回暖，市场已经吸收了相应政策的利空。从公布的业绩来看，营收同比微涨，也止住了提前还贷的势头。例如，建设银行管理层在2024年三季度业绩说明会上透露，9月24日—30日，建设银行个人住房贷款提前还款规模较8月同期环比下降19%；10月1日—27日，个人住房贷款提前还款规模较9月同期减少3%，长期趋势仍待进一步观察。对银行股来说，也算是利空出尽了。存量房贷利率新定价机制本轮批量调整后，存量房贷利率大部分将统一降至3.3%，如果未来存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动新一轮存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。上述存量房贷利率新定价机制形成后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率，商业银行可以根据上述规则自住定价，这个自主定价机制致力于防患于未然，可以从根本上避免未来再次出现明显的利率倒挂现象。随着自主协商机制的落地，新老购房人贷款利率倒挂现象将不再具备普遍性，后续人民银行不会也没必要再进行存量房贷集中统一的利率调整。此次存量房贷利率新定价机制，除涉及加点值调整之外，还对存量房贷重定价周期进行变更，明确取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。也就是说，大家可以选择三个月、六个月或者一年的周期来调整利率。“重定价周期既不是越短越好，也不是越长越好，主要的考量因素应是市场利率走势”，招联首席研究员董希淼指出，如果利率处于下行趋势，重定价周期短，利率下降能更快体现，导致贷款实际利率更快下降；如果利率处于上行趋势，重定价周期短，利率上升也将更快体现，导致实际利率更快上升。因此，借款人应对利率走势进行研判，选择重定价周期。目前，市场利率或有下降空间，借款人可根据需要选择较短的重定价周期。不过，需要注意的是，在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。国有银行将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请。利息少了，消费会多吗？据中国人民银行测算，此次存量房贷利率下调，将惠及约5000万借款人，每年降低借款人利息支出约1500亿元。这笔节省下来的资金可以用于增加居民的其他消费，如教育、旅游、电子产品等。当然，这是比较理想的状况，实际中，每个人的选择肯定不同。特别在中年人的生活里，省下来的钱，还要为未来未雨绸缪，譬如，孩子教育花费，未来的养老生活，都是开销，因此，对消费的提升应该很有限。任何想法，欢迎留言区理性讨论！

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编辑:谭平山

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上门服务，提出指导建议。

“餐饮业作为最活跃的消费业态之一，是促消费的主要抓手。”哈尔滨市商务局局长孙永斌表示，今年上半年，哈尔滨市限额以上餐饮业营业额同比增长50.4%，餐饮业已成为推动哈尔滨消费增长的重要动力。目前，哈尔滨不断挖掘餐饮消费的潜力空间，通过创新消费场景推动餐饮业繁荣发展。

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生态环境保护与经济发展是辩证统一的关系。习近平总书记指出：“要正确处理好经济发展同生态环境保护的关系，牢固树立保护生态环境就是保护生产力、改善生态环境就是发展生产力的理念，更加自觉地推动绿色发展、循环发展、低碳发展，决不以牺牲环境为代价去换取一时的经济增长。”经济发展不应是对自然资源和生态环境的竭泽而渔，生态环境保护也不应是舍弃经济发展的缘木求鱼，而是要坚持在发展中保护、在保护中发展。一方面，生态环境保护的成败，归根到底取决于经济结构和经济发展方式。靠过度消耗资源、严重破坏环境来推动经济增长，不仅难以为继，还会危及人类社会发展。绿色低碳发展是实现高质量发展和高水平保护协同共进的发展方式，有助于推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革。另一方面，保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力。自然资源的可持续利用是经济社会可持续发展的关键，经济再生产越来越依赖于生态环境的优化和再生产。而且，良好生态环境本身蕴含着无穷的经济价值，能够源源不断地创造综合效益。