直播-"欧美又爽又大又黄A片"-美联欧美又爽又大又黄A片储降息后国内地产股强势上涨，出险房企有望获益

美联欧美又爽又大又黄A片储降息后国内地产股强势上涨，出险房企有望获益

日本政府宣布，日本福岛第一核电站核污染水自8月24日起开始排海。日本政府无视国际社会强烈质疑和反对强推核污染水排海，不正当、不合理、不必要。日本不应从一己私利出发，将核污染的风险转嫁给全人类。

当地时间18日，美国联邦储备委员会结束为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点，这是美联储自2020年以来首次降息，且力度高出机构预期。9月19日上午，三大指数拉升翻红、持续走强。截至上午11时，沪指涨0.49%，深证成指涨1.18%，创业板指涨0.91%。多个地产股大涨，A股天地源、中交地产涨停，金地集团涨8%，光大嘉宝、渝开发涨6%，万科A涨5%；港股金地商置涨18%，佳兆业涨18%，禹洲集团涨17%，世茂集团涨11%，富力地产涨10%。美联储大幅度降息会对中国房地产产生怎样的影响？从历史经验来看，美联储降息可能会增加全球资本的流动性，资金从美国流出，寻找更高收益的机会，这可能促使部分资金流向人民币资产；此外，随着美联储降息，全球货币政策转向宽松的预期成为现实，宽松潮蔓延，资本流动性加大，房地产一向是资产保值增值的“蓄水池”，市场有望得到进一步提振。镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示，美联储一次性降息50个基点，意味着全球的货币政策转向宽松，资本有望回流，短期从信心层面看这是一个好的开端，此前美联储连续加息，给发展中国家造成了较大压力，接下来无论是总体经济还是房地产，将有趋好迹象。对于企业来说，境外美元债资金成本也将有所下降，如果未来一到两年是一个降息周期，那么对于出险房企的债务重组推进也较为有利。研究机构克而瑞认为，美联储降息通常会刺激全球经济活动，可能推动大宗商品价格上涨，但考虑到当前行情，这一轮房地产市场底部还未完全到来，还要看接下来的货币政策和财政政策力度能否跟上，此外，降息被视为刺激经济的手段，可能提升全球市场的信心，投资者对经济前景的乐观态度可能带来行业预期回升。国际三大评级机构之一惠誉在年中时曾预计，美联储将在9月开始降息，并将在12月再次降息，未来12-18个月全球利率将以较慢的速度下降，惠誉对中国经济的增长预测进行了上调。从房地产大宗市场表现来看，外资在中国的房地产大宗交易中，近年来一直是一股活跃力量。2018年-2019年，外资钟情于配置中国核心一线城市的商办物业，据戴德梁行统计，2018年上海大宗交易市场中，外资买家成交占比高达69%，占据市场绝对主导。2020年新冠疫情发生后，中国的工业园区、高标准物流地产行业大规模发展，包括高盛、黑石、华平、嘉民、领展、易商红木等外资机构纷纷入局。在这个阶段，外资的“投资轨迹”从收购北上广深商办写字楼扩大到长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目。2021年下半年以来，中国房地产行业出现深度调整，房地产信托违约增加，不良资产规模增长，有外资开始关注国内这部分风险高、收益高的不良资产，有外资配置中国出险房企的债券与股票，也有外资成立特殊的基金，专门在中国寻找被低估或者大减价的地产项目。美联储自2022年3月至2023年7月开启高达11次的连续加息，累计加息幅度达525个基点。过去一年间，美联储将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。在这之后，外资在中国房地产市场大宗投资的表现略趋平淡，风头被国内投资者压过。以北京、上海为例，2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%，但买家多为国内险资；2023年上海大宗交易市场共录得115宗、合计806亿成交，成交总额同比下降8.9%，投资者以个人投资者和机构为主，国企买家市场占有率显著攀升。2024年上半年，上海房地产大宗交易依然活跃，交易宗数达到50宗，但依然是国内投资者占主导的格局。张宏伟表示，目前美联储宣布降息50个基点，只能带来短期影响、带来信心层面的提升，但如果接下来有一个较长的降息周期的话，比如累计达到150个基点以上的降幅，对房地产行业可能会有实质性的影响，核心城市的楼市也有可能升温。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:杨勇

TOP1热点：哪吒逆跌

“高铁票很不好买，我们计划先到北京，再从北京去秦皇岛，但是北京往返秦皇岛北戴河的火车票，一放票就秒没，我们连续几次都没抢到，好在后来加开了专列，票才充足了一些，但每张票价也高了几十元，我们一家老小出门，光这一部分的支出就增加了不少。”冯瑄说。。

斐济反核人士、太平洋教会会议秘书长詹姆斯·巴格万表示，日本没有足够的数据充分验证将福岛核污染水排放到太平洋的安全性，也未对所有可能产生的影响进行过研究。目前的海洋环境已然不容乐观，没有人知道将核污染水排入大海会对海洋生物产生怎样的危害。据了解，太平洋教会会议将联合斐济其他民间团体于25日在斐济首都苏瓦集会，谴责日本核污染水排海。

TOP2热点：徐明浩吹吹晚风

纽约市长埃里克·亚当斯（EricAdams）表示，如果州和联邦政府不提供大量财政支援，再加上政策的变化，纽约市的移民问题将很快变成一场灾难。

新华社约翰内斯堡8月23日电金砖国家领导人第十五次会晤23日在南非约翰内斯堡举行。金砖国家领导人在会上致辞时呼吁加强经贸与财金合作、拓展政治安全合作、加强人文交流、完善全球治理体系并捍卫多边主义。

TOP3热点：看唐探1900送阿维塔07青青河边草免费观看西瓜

本届亚运会颁奖花束的一大创新

“关键当口”

TOP4热点：四川一百岁老人寿宴摆了118桌14may18_XXXXXL56endian公司

演员搭档研习进阶真人秀《一拍即合的我们》每周四中午12点正在优酷热播中。节目播出过半，网友反馈好评不断，收获满满，节目在综艺频道另辟蹊径，从观众及幕后人员角度展现演员职场生存状态，为大环境下演员搭档培养提供全新方向。第七期节目即将播出，在接下来的环节中，小屋即将迎来新的研习演员，也有“老搭档”因为工作原因缺席录制，这种情况下搭档选择是否产生变动？今天中午12点优酷平台《一拍即合的我们》，看荧幕搭档如何研习进阶！