FUCKGAY❌❌❌_房地产新闻_熊园：二手房销售再创历FUCKGAY❌❌❌史新高

熊园：二手房销售再创历FUCKGAY❌❌❌史新高

　　他曾于2002年至2010年历任财政部社会保障司副处长、处长；2010年至2018年任财政部社会保障司副司长；2018年2月至2021年6月历任财政部驻河南专员办党组书记、监察专员，财政部河南监管局党组书记、局长；2021年6月至2023年12月历任财政部预算司一级巡视员兼政府债务研究和评估中心主任（正司长级），社会保障司司长。

熊园、刘安林（熊园系国盛证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事）核心观点：基于“6大维度”，近半月高频数据核心变化在于：地产销售“止跌回稳”的信号进一步增多，其中：近半月看，18城二手房销售面积脉冲式上行、再创历史新高，30大中城市新房销售面积环比续增；再往前看，9月底新政以来，18城二手房、30城新房日均销售面积较此前大幅改善，也显著强于季节性，并已连续三月逐月环比增加。1、其他高频指标方面，近半月百城土地成交、汽车销售仍有韧性；钢铁、水泥等开工率延续回落，应受北方冬季错峰生产政策影响。往后看，继续提示：短期紧盯地产销售、汽车销售、土地成交等指标改善的持续性，也要紧盯各地各部委对中央经济工作会议精神的细化落地情况。2、具体看，近半月（12.2-12.15）高频数据特征如下：>供给：上游开工有所回落，中下游开工稳中小升；>需求：耗煤、土地、钢材成交小升，二手房销售再创历史新高；>价格：南华指数环比小升，上中下游价格分化；>库存：钢材、沥青、水泥延续去库；电煤库存小升；>交通物流：商业航班再降、货流流量指数回升，航线运价分化；>流动性：货币市场利率分化，10Y国债收益率明显下行。报告摘要：一、供给：上游开工有所回落，中下游开工稳中小升。>中上游看，近半月，247家高炉开工率环比续降0.8个百分点至约81.0%，相比2023年、2019年同期分别偏高2.5、2.6个百分点。焦化企业开工率环比再度回落0.8个百分点至69.4%，相比2023年同期仍然偏高0.4个百分点、相比2019年同期偏低0.9个百分点。石油沥青装置开工率均值环比回落2.1个百分点至29.3%，仍为同期最低，相比2023年、2019年同期分别偏低6.2、10.7个百分点。水泥粉磨开工率均值环比续降5.4个百分点至40.8%，2017-2023年同期均值为降6.5个百分点，相比2023、2019年分别偏低3.0、15.7个百分点。>下游看，近半月，汽车半钢胎开工率继续持平前值79.1%，仍为同期最高；相比2023年同期偏高6.7个百分点。江浙涤纶长丝开工环比微升0.2个百分点至89.2%，同比偏高4.2个百分点、相比2019年同期偏低2.0个百分点。二、需求：耗煤、土地、钢材成交小升，二手房销售再创历史新高。>生产复工：沿海8省发电耗煤均值环比增加4.7%至201.8万吨，仍然弱于季节规律（2017-2023年同期均值为增9.4%），绝对值仍为同期第3高，同比2023年偏低1.9%。百城土地周均成交2805.7万㎡，环比续增54.1%，强于2019-2023年同期均值32.0%；同比增150.4%，相比2019-2021年同期分别同比+3.1%、-11.7%、+25.0%。钢材、螺纹钢表需环比强于近年同期均值，但绝对值仍为近年同期最低，其中：钢材、螺纹表需分别环比-0.3%、+1.2%，2019-2023年同期均值分别为-1.2%、-2.0%，同比分别为-4.0%、-8.9%。>线下消费：新房销售弱于季节性、但有韧性，二手房销售再创历史新高。具体看：1）新房：近半月30大中城市新房销售环比续增2.2%，弱于季节性（2017-2023年同期均值增5.1%），同比增18.5%，相比2019-2021年同期分别偏低32.5%、33.8%、9.0%。往前看，9.24以来30大中城市新房日均销售面积为36.9万㎡，环比政策出台前1个月（8.24-9.23）增量约为82.9%，显著强于季节性（2017-2023年同期均值为增2.2%）。其中：9月、10月、11月、12月以来日均销售分别为23.0万㎡、32.6万㎡、39.0万㎡、41.4万㎡，呈现逐月增加趋势。2）二手房：18城二手房销售脉冲式走高，环比增41.4%至35.1万㎡，再创历史新高，显著强于2017-2023年同期均值7.3%，同比2023年偏高53.4%。往前看，9.24以来18城二手房日均销售面积约为25.8万㎡，环比政策出台前1个月（8.24-9.23）增量约为43.6%，同样显著强于季节性（2017-2023年同期均值为-0.3%）。其中：9月、10月、11月、12月以来日均销售分别为18.8万㎡、22.9万㎡、25.4万㎡、37.3万㎡，同样呈现逐月增加趋势，指向政策效果进一步显现。3）“以旧换新”政策支持下，11月以来乘用车日均销售7.76万辆，同比增20.7%。三、价格：南华指数环比小升，上中下游价格分化。>上游资源品：南华综合指数环比再度小升0.3%，同比偏高0.1%。重点商品中：布油价格环比续跌0.9%、收于74.5美元/桶，同比仍然偏低3.9%；黄骅港Q5500动力煤价均值环比续降2.4%、收于800元/吨，同比降幅扩大至14.0%；铁矿石价格均值环比涨4.2%、同比降幅收窄至20.3%。>中游工业品：螺纹钢价均值环比小幅上涨1.5%、绝对值仍为同期最低，同比降幅收窄至14.3%；水泥价格指数环比跌0.6%，同比偏高17.2%。>下游消费品：猪肉价格均值环比续跌1.4%至约23.2元/公斤，同比仍偏高16.2%；蔬菜价格均值环比涨0.9%，但仍弱于季节性（2017-2023年同期均值为涨3.6%）。四、库存：钢材、沥青、水泥延续去库；电煤库存小升。>能源：沿海8省电厂存煤环比延续小升，强于同期均值；绝对值再创同期新高。>工业金属：钢材库存环比续降3.6%，绝对值再创同期新低；铝环比回升0.8%。>建材：沥青库存环比续降9.5万吨、绝对值续创同期次低；水泥库存延续回落。五、交通物流：商业航班再降、货流流量指数回升，航线运价分化。>人员流动：近半月，商业航班执飞数量均值再度回落，录得环比-1.2%，绝对值仍为同期最高、约为2019年同期的100.4%；货运流量指数环比回升2.0%。>出口运价：BDI指数环比大跌25.3%，同比降幅扩大至56.4%，绝对值再创同期新低；CCFI指数环比续升0.3%，同比仍然偏高68.7%。六、流动性跟踪：货币市场利率分化，10Y国债收益率明显下行。>货币市场流动性：近半月，央行OMO到期回笼增加，合计净回笼9477亿元。货币市场利率分化，DR007均值环比回升1.5bp，R007、Shibor（1周）均值环比分别回落2.1bp、1.0bp。3月期AAA、AA+同业存单收益率同步大降13.0bp。>债券市场流动性：近半月利率债发行15243亿，环比少发3806亿；地方政府专项债发行119亿，累计发行39940亿，发行进度达到102.4%，其中：超过3.9万亿的部分主要来源于10.12财政部下达的4000亿债务限额；10Y、1Y国债到期收益率分别环比回落16.7bp、5.9bp，分别收于1.777%、1.170%。>汇率&海外市场：美元指数均值环比跌0.1%、收于106.9；美元兑人民币（央行中间价）均值持平前值。截至12.13，10Y美债收益率均值续降10.7bp、收于4.4%。风险提示：政策力度、外部环境、地缘博弈等超预期变化。正文如下：一、供给：上游开工有所回落，中下游开工稳中小升上游开工有所回落。近半月来（12.2-12.15），全国247家样本高炉开工率延续回落，均值环比续降0.8个百分点至81.0%，仍跟北方冬季停工有关，相比2023年、2019年同期仍然分别偏高2.5、2.6个百分点。焦化企业开工率均值环比再度回落0.8个百分点至69.4%，相比2023年同期仍然偏高0.4个百分点、相比2019年同期偏低0.9个百分点。石油沥青装置开工率均值环比回落2.1个百分点至29.3%，相比2023年、2019年同期分别偏低6.2、10.7个百分点。水泥粉磨开工率均值环比续降5.4个百分点至40.8%，再创近年同期次低，环比降幅略小于2017-2023年同期季节性（均值为环比下降6.5个百分点），相比2023年和2019年同期分别偏低3.0、15.7个百分点。中下游开工稳中小升、绝对值仍在高位。近半月来，汽车半钢胎开工率继续持平前值79.1%、仍为有数据以来同期最高，相比2023年同期仍然偏高6.7个百分点。江浙地区涤纶长丝开工均值环比微升0.2个百分点至89.2%，仍为近年同期次高，相比2023年同期偏高4.2个百分点、相比2019年同期仍然偏低2.0个百分点。二、需求：耗煤、土地、钢材成交小升，二手房销售再创历史新高1.生产复工：发电耗煤、土地成交续升，钢材表需环比强于季节性沿海8省发电耗煤环比续增、仍然弱于季节规律，绝对值仍为同期第3高。近半月来（11.29-12.12），沿海8省发电日均耗煤均值环比续增4.7%至约201.8万吨，仍然弱于近年同期均值（2017-2023年同期均值为增9.4%），绝对值仍为同期第3高（仅次于2020年和2023年）；近半月均值同比偏低1.9%，相比2019年同期仍然偏高5.3%。百城土地成交环比续升、仍然强于季节规律。近半月来（数据截至12.8），百城土地周均成交面积均值录得2805.7万㎡，环比续增54.1%，仍然强于近年同期季节规律（2019-2023年同期均值为增32.0%）；相比2023年同期增150.4%，相比2019-2021年同期分别同比+3.1%、-11.7%、+25.0%。年初以来周均成交面积1468.1万㎡，同比下降8.9%，降幅进一步收窄。钢材、螺纹钢表需环比强于近年同期均值，但绝对值仍为近年同期最低。近半月来，钢材表需稳中小降、降幅小于近年同期均值，均值环比回落0.3%至约878.1万吨，降幅小于近年同期均值（2019-2023年同期环比均值为降1.2%）；绝对值仍为同期最低，相比2023年和2019年同期分别偏低4.0%、20.5%。其中，螺纹钢表需均值环比回升1.2%至约232.6万吨，强于近年同期均值（2019-2023年同期环比均值为降2.0%），绝对值仍为同期最低；相比2023年、2019年同期分别偏低8.9%、39.7%，降幅有所收窄。挖掘机销售环比延续改善，尤其国内销售改善更加明显；使用时长持平前值，仍在偏低水平。11月挖掘机销量环比续增4.8%，弱于往年同期均值（2019-2023年同期均值为增11.4%），绝对值仍为近年同期次低。其中：国内销售9020台，环比续增9.1%，同比增20.5%，可能跟政策支持设备更新有关。11月挖掘机平均开工时长环比持平前值105.4小时/月，仍为近年同期第3低（高于2022年和2023年同期水平）；相比2023年同期偏高4.4小时/月、相比2019年同期仍然偏低30.1小时/月。2.线下消费：新房销售续增、但弱于季节性，二手房销售再创历史新高30大中城市新房销售面积均值环比续增、但弱于季节性，同比延续正增。近半月来（11.30-12.14），30大中城市新房日均成交面积环比增2.2%，略弱于季节规律（2017-2023年同期均值为增5.1%）；相比2023年同期增加18.5%，相比2019-2021年同期仍然分别偏低32.5%、33.8%、9.0%，降幅明显收窄。进一步往前看，9.24系列政策出台以来，30大中城市日均销售面积为36.9万㎡；相比之下，政策出台前1个月（8.24-9.23）日均销售面积仅为20.2万㎡。换言之，9.24政策出台之后，30大中城市新房日均销售面积环比增量约为82.9%，显著强于季节性（2017-2023年同期均值为增2.2%）。其中：9月、10月、11月、12月以来日均销售分别为23.0万㎡、32.6万㎡、39.0万㎡、41.4万㎡，呈现逐月增加趋势。18城二手房销售脉冲式上行，绝对值再创历史新高。18个重点城市二手房销售面积日均成交均值脉冲式走高，均值环比增41.4%至约35.1万㎡，显著强于近年同期季节规律（2017-2023年同期环比均值为增7.3%）；绝对值再创有数据以来历史新高，相比2023年同期偏高53.4%、相比2019年同期偏高51.0%。结构上看，可能跟上海、广州等地二手房成交显著放量有关。同样往前看，9.24系列政策出台以来，18个重点城市二手房日均销售面积约为25.8万㎡，相比之下，政策出台之前日均销售面积约为18.0万㎡，即：环比增加43.6%，同样显著强于季节性（2017-2023年同期均值为-0.3%）。其中：9月、10月、11月、12月以来日均销售分别为18.8万㎡、22.9万㎡、25.4万㎡、37.3万㎡，同样呈现逐月增加趋势，指向前期政策效果进一步显现。乘用车销售延续韧性，“以旧换新”政策仍是主要支撑。据乘联会，11月以来乘用车日均销售7.76万辆，环比10月增加1.8%，同比增20.7%。整体看，汽车销售仍有韧性，汽车“以旧换新”政策仍是主要支撑。全年看，年初以来乘用车日均销售6.17万辆，相比2023年同期增7.8%。观影人次环比续增、但仍显著偏弱。近半月全国电影日均观影人次环比续增7.4%，绝对值续创近年同期第3低（仅高于2022年和2021年同期水平），相比2023年同期偏低22.6%、相比2019年同期下降44.1%。三、价格：南华指数环比小升，上中下游价格分化上游资源品：南华综合指数环比小升，上游大宗价格分化，能源价格多数下跌。近半月来，南华综合指数均值环比再度回升0.3%，相比2023年同期偏高0.1%。重点大宗商品中：布伦特原油价格近半月均值环比续跌0.9%、收于74.5美元/桶，相比2023年同期仍然偏低3.9%。黄骅港Q5500动力煤平仓价均值环比续跌2.4%、收于800元/吨，相比2023年同期跌幅进一步扩大至14.0%。铁矿石期货（连续合约）结算价收于818元/吨，近半月均值环比涨4.2%，相比2023年同期均值降幅收窄至20.3%。中游工业品：钢铁价格有所反弹，水泥价格转跌。近半月来，螺纹钢现货价格均值环比小幅上涨1.5%，绝对值仍为近年同期最低，相比2023年同期降幅收窄至14.3%。水泥价格指数均值环比回落0.6%、收于132.6点，相比2023年同期偏高17.2%。下游消费品：猪肉价格环比续跌，蔬菜价格止跌回升。近半月来，猪肉价格均值环比续跌1.4%至约23.2元/公斤，相比2023年同期仍然偏高16.2%。蔬菜价格均值环比上涨0.9%，仍然弱于季节规律（2017-2023年同期均值为涨3.6%）；绝对值仍为同期次高，相比2023年同期仍然偏高约4.2%。四、库存：钢材、沥青、水泥延续去库；电煤库存小升1.能源库存沿海8省电厂存煤环比延续小升、绝对值再创同期新高；全美原油及石油产品库存再度小降。近半月来，沿海8省电厂存煤均值3551.9万吨，再创同期新高；环比续升0.1%，强于近年同期均值（2017-2023年同期环比均值-2.4%），相比2023年同期偏高1.5%、相比2019年同期偏高20.0%。截至2024年12月6日，全美原油及石油产品库存环比下降345.9万桶，绝对值再度降至约16.29亿桶。2.工业金属钢材延续去库、绝对值再创同期新低；电解铝小幅补库。近半月来，钢材库存环比续降3.6%，录得950.4万吨，再创近年同期新低。电解铝库存环比回升0.8%、强于季节规律（2017-2023年同期均值为降6.4%），绝对值仍为近年同期低位（仅高于2023年和2022年同期），相比2023年同期水平偏高8.0%。3.建材库存沥青、水泥均延续去库。近半月来，沥青库存（厂库+社库）环比续降9.5万吨至约112.6万吨，续创近年同期次低（仅高于2019年同期水平），相比2023年同期偏低幅度扩大至76.0万吨。水泥库容比均值环比续降1.9个百分点至64.6%，相比2023年同期仍然偏低3.9个百分点。五、交通物流：商业航班再降、货流流量指数回升，航线运价分化人员流动：商业航班数量再度回落、但绝对值仍为同期最高。近半月来，商业航班执飞数量再度回落，均值环比回落1.2%至约14051架次/日，仍为有数据以来同期最高；相比2023年同期仍然偏高约7.7%，约为2019年同期的100.4%。货物运输：全国整车货运流量指数有所回升。近半月来，全国整车货运流量指数有所回升，均值环比回升3.0%至约123.7，相比2023年同期偏高5.3%。出口运价：BDI指数显著回落、再创同期新低，CCFI指数环比延续小升。近半月来，波罗的海干散货指数(BDI)环比再度显著下跌25.3%，录得均值1157.8，再创近年同期新低，均值相比2023年同期偏低幅度扩大至56.4%；中国出口集装箱运价指数(CCFI)环比延续小升0.3%，相比2023年同期仍然偏高68.7%。六、流动性跟踪：货币市场利率分化，10Y国债收益率明显下行1.货币市场流动性流动性投放：跨月之后，央行OMO到期回笼增加。近半月来，央行通过OMO实现货币投放8926亿元，到期回笼18403亿元，净回笼9477亿元。货币市场利率：货币市场利率环比分化，同业存单利率环比明显回落。近半月来，DR007均值环比上期回升1.5bp，R007、Shibor（1周）中枢环比上期分别回落2.1bp、1.0bp；绝对值看，DR007、R007、Shibor（1周）中枢延续高于7天逆回购利率。R007、DR007利差中枢基本持平前值，表明当前货币市场流动性仍然合理充裕。同业存单到期收益率环比明显回落，3月期AAA、AA+同业存单到期收益率中枢环比同步下降13.0bp。整体看，继续提示：货币政策时隔14年再度转为“适度宽松”、释放了较大想像空间，预计近期大概率降准降息、幅度可能还不小，很可能带动债券利率进一步下行。2.债券市场流动性一级市场：近半月来，利率债合计发行15242.8亿元，环比上期少发3805.6亿元。其中：国债发行3829.0亿元，环比多发91.1亿元；地方政府债发行10073.7亿元，环比少发2086.6亿元；地方专项债发行119.1亿元，年初以来合计发行39940.2亿元；按照全年3.9万亿额度计算，发行进度达到102.4%，超出部分主要来源于10.12下达的4000亿地方债务限额。政策性银行债发行1340.1亿元，环比少发1771.4亿元。二级市场：近半月来，国债到期收益率显著回落。其中：10Y、1Y国债到期收益率均值分别环比回落16.7bp、5.9bp，分别收于1.777%、1.170%，主因政治局会议时隔14年再度将货币政策的表述转为“适度宽松”，进一步打开降准、降息空间。3.汇率&海外市场近半月来，美元指数均值环比微跌0.1%、收于106.9。其中：美元兑人民币（央行中间价）均值持平前值。10年期美债收益率均值环比续降10.7bp、收于4.4%，但近1周美债收益率再度回升；截至12月13日，近半月中美利差（中国-美国）倒挂幅度均值进一步走阔6.4bp、收于262.3bp。风险提示：政策力度、外部环境、地缘博弈等超预期变化。

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编辑:马宏宇

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　　卓创成品油分析师高青翠表示，由于沙特阿拉伯大幅度下调2月原油官方销售价，且美国石油库存增加，引发市场对供应过剩和需求疲软的担忧，国际油价冲高回落；另一方面，中东地缘紧张局势持续扰动市场，市场对供应终端存担忧情绪，对国际油价形成底部支撑。。

　　在嘉兴当了两年市长后（2018年7月），胡海峰再度转岗，履新丽水市委书记，当时他是浙江11个地级市中，唯一一位“70后”市委书记。如今，胡海峰再度履新，成为民政部副部长。

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　　1月12日14时55分许，河南省平顶山天安煤业股份有限公司十二矿发生一起煤与瓦斯突出事故，16人被困井下。截至1月13日15时，此次事故已造成10人遇难。

　　此外，国家高端智库CDI研究员宋丁表示，最近从中央到地方连续推出相关房地产利好政策，大方向是向保障性住房方面发展，而其不像过去那样采取外延式的新地招牌挂，基本上是在老城区通过城中村等存量改造后转化成保障性住房，由此来完成房地产的增量。在此背景下，为避免转化中的困难，政策层面使用了两大“杀手锏”，其中之一在于低息贷款政策，由此释放出非常大的流量来扶持；另外，广州推出房票制也是一个非常重要的象征，有助于解决流动性和周转效率问题。

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　　据平顶山市应急管理局1月13日消息，“天安煤业十二矿”煤矿事故发生后，河南省委主要领导第一时间作出批示，省政府主要领导和分管领导带领省应急厅、工信厅、国家矿山局河南局现场指挥调度，并成立现场救援指挥部，科学研判井下事故现场灾害情况，统筹安排整体救援工作。国家矿山安全监察局主要领导及专家现场指导救援。目前，善后工作已经展开，正对失联人员全力组织搜救。下一步，当地将深刻汲取事故教训，从严从实抓好安全生产工作。

　　“突然间噼里啪啦响，这很不正常，那个通道有几百米长，看到不对劲，大家就开始往外跑，能跑掉就跑出来了，跑不掉就跑不掉了。”1月13日晚，记者在同一层住院区还遇到来自驻马店的获救矿工张伟，和张伟同病房的两位工友都能够自主行动，记者走进病房时他们正躺在床上休息。张伟告诉记者，事发时，和他一起上工的工友大约有30人，大家都慌不择路，现在他还不知道其他人的情况。

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　　具体来看，黑龙江、内蒙古、河北、江西、青海5省份同比上涨，天津、安徽同比持平，甘肃、江苏、湖北、湖南、上海、浙江、广东、海南、陕西、宁夏、辽宁、吉林、北京、山东、河南、云南、贵州、四川、山西、广西、福建、西藏、重庆、新疆等24省份同比下降，其中，贵州、河南、山西等3省份物价连续九个月回落，新疆再次“领跌”，与重庆均为下降1.3%。

　　隆众资讯成品油分析师李彦表示，目前看，国际原油市场空好博弈态势明显，或维持窄幅震荡表现，预计下一轮成品油调价搁浅的概率较大。

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　　社论还说，赖清德台南本命区88枪击案至今黑影幢幢，更遑论“光电”“炉渣”利益纠葛、议长选举买票案等，地方戏称“台南市变哥谭市”（美国漫画中的虚构城市，以腐败、贫困、虫害、污染和犯罪而闻名——本网注）。

　　值得一提的是，继广州成为首个落实房票安置的一线城市之后，浙江嘉兴、广东佛山也相继推出房票安置政策。其中，嘉兴市规定，房票有效期为24个月，被征迁人应在房票有效期内使用房票购房；在房票有效期内未购房的，不得在房票有效期内兑换货币。佛山市明确，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。具备实施条件的项目，被征收人可选择房票等方式安置。

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　　她指出，世界上只有一个中国，台湾是中国领土不可分割的一部分，中华人民共和国政府是代表全中国的唯一合法政府。这已为联合国大会2758号决议所确认，是国际社会普遍共识。在一个中国原则基础上，中国已同全世界182个国家建立外交关系。瑙鲁政府决定同中国复交，再次充分说明，一个中国原则是人心所向，大势所趋。

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　　在旧改、城中村领域探索新模式的还有深圳。近日，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，于2024年2月4日前向社会征求意见。这份征求意见稿强调政府主导、分类实施。根据城中村现状条件和规划实施要求，分类推进拆除新建、整治提升、拆整结合改造。