娱乐前沿-"暴躁CSGO妹子免费"-外高桥集团俞暴躁CSGO妹子免费勇：打出REITs等资本市场组合拳，加速转型

外高桥集团俞暴躁CSGO妹子免费勇：打出REITs等资本市场组合拳，加速转型

一个事实是，我国70%能耗集中在东部沿海地区，但80%的能源资源集中在中西部地区，需求和供给的错配制约着经济的发展。把中西部用不完的能源运输到最需要的东部去，就需要特高压。

上海首单仓储物流基础设施REITs，将于12月6日启动发售，认购价格为2.790元/份，并计划于12月25日上市。12月4日，上海外高桥集团股份有限公司董事长俞勇对第一财经记者表示，外高桥集团正在通过REITs、私募股权基金、股票增持、定增等资本市场组合拳，不断补齐短板，加快将外高桥集团从原来以产业园区开发为主，转向产业园区开发和产业组织发展并重。打通不动产投资证券化路径华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（华安外高桥REIT，508048），于11月20日正式获批，由外高桥集团（600648.SH）作为原始权益人、华安基金管理有限公司作为基金管理人、国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问。根据证监会的批复，基金合同期限为36年，募集份额总额为4亿份。华安外高桥REIT的底层资产，是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。合计建筑面积约14.92万平方米，项目运营年限在6年以上，与承租户合作良好，租约稳定，平均出租率95%以上，租金收缴率近100%。外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里。外高桥港承担着上海港集装箱吞吐量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和美西航线的固定始发港，班期稳定，亦可根据船公司计划灵活安排欧洲、非洲和南美洲非固定航线。本区域半径3公里范围内，高速公路、高架道路和跨江隧道纵横交错，为货物集散提供了高效的通行保障。沪通铁路及其外高桥港装卸线建成后，将实现海铁公路多式联运。区位优势，为该项目的长期稳定运营提供了有力保障。上述四个项目估值10.41亿元，机构询价后溢价2%，最后募集总额为11.16亿元，年化收益率约5%。与这一底层资产的账面值5.9亿元相比，俞勇表示，通过REITs这一金融工具，让这部分存量产业不动产具备了流动性，并进一步实现了资产价值发现。回笼的资金将用于外高桥老旧物业厂房的更新、可建设用地的开发和建设等投入，进一步招引相关产业的企业入驻，由此实现外高桥在产业不动产方面从开发、运营、上市，到受托管理、资金回笼、再投入的循环运作。俞勇解释说，如果按照传统的开发模式，从拿地到开发、建设，都是比较集中性的重资产投资，企业的资产负债率也会越来越高，无法支撑外高桥的快速发展。此外，外高桥集团同时参与基金的战略配售，合计持有不低于20%的份额。俞勇表示，这一方面表明外高桥集团作为原始权益人，看好这一项目；一方面也有利于外高桥集团在后续的受托运营中，继续主导这些空间载体未来的产业项目招引方向。“外高桥需要布局和招引的产业项目，必须要与国家战略、上海的产业发展定位相匹配。”俞勇说。数据显示，除本次发行入围的四个项目外，截至2024年6月30日，外高桥集团持有各类可出租物业近400万平方米，出租良好，租金收入稳定，为后续可持续扩募提供了充足的资源储备。外高桥是上海国际贸易中心和国际航运中心建设的核心承载地，此次之所以选择仓储物流的基础设施项目，也是基于外高桥集团持有相当体量的仓储物流空间。“上市一年之后，我们也会做好准备，不断扩募，让更多符合条件的仓储物流类基础设施，能够利用REITs这个工具包不断进行运作，扩大REITs的规模。”俞勇表示。资本市场组合拳今年以来，外高桥集团在资本市场的动作不断。今年3月，上海外高桥私募投资基金合伙企业（有限合伙）完成私募投资基金备案，基金认缴出资总额为人民币40200万元。其中外高桥作为有限合伙人出资人民币20000万元，占基金认缴出资总额的49.75%。6月10日，外高桥获得证监会批复，允许向特定对象增发股票，金额22.5亿元。11月15日，外高桥集团股份有限公司公告称，将其向特定对象发行A股股票的股东大会决议和相关授权有效期延长至2025年6月3日。11月，上海外高桥资产管理有限公司宣布，已完成首笔1.5亿元股票增持贷款的提款，为股票回购增持再贷款政策发布后，上海地区落地的首笔业务。10月18日，中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会，发布了《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，创设股票回购增持专项再贷款货币政策工具，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，分别支持其回购和增持上市公司股票。为用足用好政策工具，上海外高桥资产管理有限公司10月21日与中国银行上海自贸试验区分行签署《股票增持贷款合作协议》，由中国银行提供总额不超过人民币4.8亿元的股票增持贷款。据公告披露，外高桥控股股东外资管公司计划自2024年10月8日起9个月内，通过上海证券交易所允许的方式增持公司股份，增持金额不低于4亿元且不高于8亿元。俞勇表示，外高桥在转型过程中，将充分利用好资本市场的工具，为实体经济的发展来做出保障和支撑。在11月13日召开的业绩说明会上，外高桥表示，公司将继续在三方面“持续用力”：一是在推进产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集群、增强外高桥国际贸易核心功能上持续用力，夯实物业经营收入；二是在落实自贸试验区提升战略、推动内外贸一体化、推进“丝路电商”合作先行区建设、促进更高水平制度型开放上持续用力，做强做大贸易和服务收入；三是在打好价值管理“组合拳”，提升企业价值管理能力，重塑集团在资本市场形象上持续用力，打通不动产投资证券化路径，为公司实现持续稳定收益和现金流方面做好保障。