财经速递-"中韩高清无专砖区2021"-百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独中韩高清无专砖区2021立行情

百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独中韩高清无专砖区2021立行情_ZAKER新闻

　　海军某导弹快艇大队李绪鹏：涌浪比较大，整艘艇晃动厉害，抓取目标过程中又是横浪，我必须在有限的时间内，完成对目标的跟踪抓取、参数调整、校对射击等操作。目的就是在编指规定的时间内完成对目标的摧毁。

作为传统的销售淡季，房企业绩在 8 月份不出意外地延续着冷清态势。第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8 月，百强房企实现销售操盘金额 2512 亿元，环比降低 10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比仍在下降，降幅约 26.8%。累计业绩来看，1-7 月百强房企实现销售操盘金额 23821 亿元，虽然同比仍下降 36.5%，但降幅再收窄 1 个百分点，已实现连续 6 个月收窄。具体到企业表现来看，以全口径计，保利发展以 2208 亿元的销售额坐稳行业第一，领先第二名中海地产约 400 亿元；万科、华润置地分别以 1637 亿元、1554 亿元的销售额紧随中海之后。招商蛇口、绿城的销售额也突破千亿元，分别居于行业第五和第六位。这也是今年前 8 个月全口径销售额在千亿以上的房企，共计 6 家，较去年同期减少 6 家；同时，百亿房企的数量也仅余 56 家，而去年同期尚有 94 家。销售规模的不断收缩，也使得以住宅开发销售为主业的房企，在财务表现上受到重创。以头部企业万科为例，在今年上半年，该公司营业收入同比下降 28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损 98.5 亿元，同比下降 199.8%。业绩亏损的主要原因之一就是开发业务结算规模和毛利率下滑。根据中指研究院监测数据显示，目前已公布了 2024 年中期业绩的 105 家 A+H 股房企，营业收入均值 115.91 亿元，同比下降 13%，净利润均值为 1.45 亿元，同比下降 82.05%。其中，有 72 家企业营收同比下降，87 家企业净利润同比下降，50 家房企出现亏损；有 24 家为疫情后首次亏损。中指院分析称，在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，房企销售去化受阻，" 以价换量 " 成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。这一态势将在未来一段时间内延续。中指院认为，市场调整和低毛利项目销售资源进入交付结转导致盈利承压仍将持续。上述机构续称，未来房企应积极提升产品质量以获得更强的市场适应力。如通过户型方案的精细化设计提升产品居住价值，通过产品和街区、城市融合提升文化价值，实现产品和形象溢价，以较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润改善。打造好产品也是在行业深度调整的当下，构建起发展新模式过程中，房企逐步形成的共识。在越秀地产董事长及执行董事林昭远看来，房地产行业新的发展模式就是，保障性住房由政府来作为主导，市场性的由企业来进行市场化运作。未来，行业要回到 " 好房子 " 的属性，好产品、好服务应该是市场的主流。万科董事会主席郁亮在近日的中期业绩会上提及，随着房地产供需关系发生根本性变化，市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力，也就是给消费者提供优质住房。如今，行业的产品迭代速度已经加快到 3、4 个月就要更新一代。万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海也表示，当前，住房市场供求关系已经发生重大改变，其中之一便是各类保租房和人才房为解决刚需人群居住问题提供了更多选择，而满足客户对更高生活品质的改善型产品占据新房市场越来越重要的地位。这也是中高端住宅在整体冷清的市场环境中，表现坚挺的因素之一。今年上半年，多地接连出现日光盘或热销盘，直接带动房企销售业绩。例如，3 月 -6 月，中海地产位于上海、深圳、北京的高端项目连续开盘，其中中海顺昌玖里甚至创下单盘 196.5 亿的销售业绩。京沪深三城的上述豪宅产品为中海在上半年创下了近 500 亿的销售业绩。即便是县级市义乌，豪宅项目也颇受欢迎，绿城旗下的一高端项目合计销售额超 35 亿元。深耕上海的瑞安房地产也计划，于今年下半年推出翠湖六期和翠湖滨江，以拉动销售业绩。克而瑞则预计，随着 9 月份传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9 月整体成交或将环比持增。中指院也认为，" 金九银十 " 的传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。不过，" 以价换量 " 下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。

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编辑:胡宝善

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　　在招商证券看来，总体上市场正期待更有力的政策和改革措施落地。流动性层面，随着外资阶段性加速，指数阶段性小幅上台阶的特征较为明显。因此，6月至7月若上市公司盈利增速进一步小幅改善得到确认，有望推动指数进一步上台阶。。

　　当然，泽连斯基绕飞半个地球去请小马科斯，也因为除了中国之外，还有一些新兴市场国家中的大国不去。这时候，他希望菲律宾前往，也无非是表示在欧美以外，有一些更多装点此次会议门面的国度出席。

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　　8日，江南南部、华南大部及贵州南部、云南、四川南部等地有小到中雨，其中江南南部、华南西部和北部等地的部分地区有大到暴雨；东北地区有阵雨或雷阵雨。

　　深圳和上海成为最早“吃螃蟹”的城市。2007年，深圳市人社局公开招聘41名聘任制公务员。上海浦东也在同年开展了这项试点工作。据报道，2008年6月，浦东首批5位聘任制公务员走上政府工作岗位。

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　　华北北部、东北大部一带，受冷涡系统影响，将有一次降雨过程，其中吉林、黑龙江部分地区有中到大雨，局地或现雷电、冰雹等强对流天气，考生出行需及时关注预警预报信息，注意躲避雷电。

　　本试卷现代文阅读I提到，长久以来，人们只能看到月球固定朝向地球的一面，“嫦娥四号”探月任务揭开了月背的神秘面纱；随着“天问一号”飞离地球，航天人的目光又投向遥远的深空……

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　　中期来看，随着市场逐渐进入基本面验证期，海通证券看好具备业绩支撑的中国优势制造成为市场中长期主线。近期公布的2024年4月工业企业利润数据显示，中高端制造行业的业绩增速仍显著高于整体水平，反映出本轮经济修复进程里，中高端制造的复苏更为强劲。从更长远的视角看，我国制造业已经从中低端制造逐步迈向高端制造，相关产业和产品在全球市场的份额不断攀升。因此，在供给和需求双重优势支撑下，我国优势制造业前景广阔。

　　习近平指出，中方高度赞赏古方在涉及中国核心利益问题上始终坚定支持中方，将继续坚定支持古巴捍卫国家主权、反对外来干涉和封锁，并尽力为古巴经济社会发展提供支持。

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　　不止一位航天员说过，在太空俯瞰人类美丽的地球家园，是完全看不到国界的。在浩渺宇宙面前，人类是休戚与共的命运共同体。为了识别飞越地球的潜在危险小行星，国际社会加强对近地小行星的发现、监测和预警合作，联合国大会更是批准成立了国际小行星预警网；为了拍出一张来自5500万光年外的黑洞照片，全球8台射电望远镜应声而动……