g718.sx.张津瑜_体育焦点_火海之后，房价依旧疯狂：洛g718.sx.张津瑜杉矶买家为何不惧野火？

火海之后，房价依旧疯狂：洛g718.sx.张津瑜杉矶买家为何不惧野火？

“我是做枸杞生意的，先去了宁夏，当地人说我来晚了，他们七成的枸杞都被亳州的工厂买走了。于是我决定直接来亳州看看。”一位来自广东的买家在集市上边逛边播，向自己的抖音粉丝介绍养生8大局。

　　在房价高昂的洛杉矶，百万美元以下的独栋住宅已经很难找到，即使是毁灭性的大火也没有吓退那些愿意购买的买家。本月，位于富裕的太平洋帕利塞德斯(Pacific Palisades)的一块被烧毁的土地以近120万美元的价格售出，比要价高出数十万美元，尽管这片土地仍然无法居住。在这笔交易之后的几天里，帕利塞德斯(Palisades)和阿尔塔迪纳(Altadena)又有更多被烧毁的房产易手——这两个社区位于今年1月被野火摧毁的城市的不同两侧。　　值得注意的是，洛杉矶作为美国华人聚居的主要城市之一，许多华人社区也受到了火灾的影响。例如，圣盖博谷和罗兰岗等华人密集的地区，近年来也面临过山火的威胁。尽管这些地区的华人居民对火灾风险有所担忧，但由于洛杉矶住房供应紧张，许多华人家庭仍然选择在这些区域购房或重建。　　在美国历史上损失最大的灾难之一发生后，政府和社区往往会推动迅速重建。加州的国内生产总值(GDP)位居世界第五，洛杉矶将举办即将到来的国际足联世界杯(FIFA world Cup)和夏季奥运会，加州经济迅速复苏的压力也随之增加。　　然而，一些经济学家和环保主义者拒绝采取典型的重建应对措施。波莫纳学院环境分析教授查尔·米勒(Char Miller)表示，随着气候变化加剧自然灾害，地方政府应该主动思考，从灾害易发地区的房主手中购买受损房产，并建立“缓冲区”，以便更好地为下一次极端天气事件做好准备。加州林业和消防部门估计，帕利塞德斯和伊顿大火中，超过1.6万座建筑受损。“洛杉矶的恢复将需要数十亿美元。如果我们主动花掉其中一些钱，以减少我们再次在自然灾害后不得不花费的金额呢？”米勒说。支持者表示，政府和纳税人可以通过清理危险地区的房屋来节省未来的消防和救灾费用。此外，随着全国范围内的房主面临覆盖率下降和保费不断增加的问题，收购可能有助于稳定保险市场。　　洪水、飓风和野火等自然灾害导致了数十亿美元的支出。根据美国国家海洋和大气管理局(National Oceanic and Atmospheric Administration)的数据，2024年，美国确认发生了27起天气灾害事件，每次损失超过10亿美元。然而，目前尚不清楚这样的计划是否会得到联邦政府的支持。尽管美国总统唐纳德·特朗普在上任的第一个月就将注意力集中在削减过度的政府成本上，但他也抨击了旨在应对气候变化影响的计划。　　加州的房主承担了这笔费用　　尽管许多失去家园的居民可能难以接受收购，但这并不是一个新概念。在重大飓风过后，曾有过大规模的收购计划，例如2017年飓风哈维过后，休斯敦当地政府收购了近200套位于洪水易发地区的房屋。加州大学圣地亚哥分校经济学助理教授、美国国家气候评估撰稿人贾德森·布姆霍夫(Judson Boomhower)表示，在加州，城市扩张增加了城市的火灾风险，因为越来越多的房屋建在被指定为荒地-城市交界处的土地上，这些地区发生灾难性野火的风险很高。根据威斯康星大学麦迪逊分校的数据，1990年至2020年间，加州这些地区的房屋数量增加了130万套。　　在加州已经极度住房短缺的情况下，清除整个洛杉矶社区的房屋可能会不受欢迎，但布姆霍夫表示，从野火风险的角度来看，专注于向上扩展城市并专注于新的多户公寓楼，而不是向外扩展，会更安全。专注于改善环境和经济成果的非营利组织“未来资源”经济学家彭妮·廖(Penny Liao)表示，在易受自然灾害影响的地区建房可能会增加保险成本，即使对于那些没有生活在极端危险地区的房主来说也是如此。“火灾将直接影响加州保险的可获得性和可负担性。”廖说。“当我们在一个高风险地区建房时，显然存在一个问题，即人们是否真正了解风险。”本月早些时候，加州最后手段的火灾保险提供商FAIR计划表示，它需要对保险公司征收10亿美元的特殊费用，以免资金耗尽。这些保险公司可以将部分费用转嫁给房主。　　用更坚固的材料重建　　本月在帕利塞德斯挂牌出售第一块被烧毁土地的洛杉矶房地产经纪人理查德·舒尔曼(Richard Shulman)表示，保险和野火风险并不是阿尔塔迪纳和帕利塞德斯潜在买家的主要担忧。舒尔曼说，他接到了大约60到70个对该房源感兴趣的买家的电话。没有人询问该地区未来的火灾风险。“我交谈过的所有人都希望采取一些措施来重建房屋和整个社区，这将大大降低长期风险。”他说。　　加州建筑法规确实要求房屋能够“抵御”火灾。将在洛杉矶重建的房屋将包含喷水灭火系统，并使用钢化玻璃等防火材料，而该市许多被毁的老房子都缺乏这些材料。因此，布姆霍夫表示，他认为佛罗里达州和路易斯安那州等洪水易发地区的政府重新考虑房屋建设更为紧迫。“有些房产一次又一次地被洪水淹没。人们对如何放弃这些地方非常感兴趣，因为我们知道，它们极有可能一次又一次地遭受这些损失。”他说。“像帕利塞德斯这样的地方野火风险非常高，但这意味着在未来的30年里，另一场大火会再次席卷那里。这是一种非常不同的风险。”

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编辑:孙天民

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