美国辣椒财经丨洋湖新增纯住地，长沙多宗地块“商改住”为刺激房企拿地？_美国ZAKER新闻

辣椒财经丨洋湖新增纯住地，长沙多宗地块“商改住”为刺激房企拿地？_美国ZAKER新闻

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近日，洋湖垸片控规 Y06-H492 地块局部修改在长沙市自然资源和规划局启动公示。据公示内容，为优化用地结构，提升区域整体形象和人居环境品质，此前规划为商业用地的 Y06-H492 地块，将修改为二类居住用地。这也就意味着洋湖片区将新增一宗居住用地。Y06-H492 地块用地面积为 46669㎡，容积率＜2.4，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜80 米。该地块的左侧即绿城玉海棠项目，地块被宜家荟聚、京东 MALL、湖南省妇女儿童医院等环绕，周边的住宅项目有中海阅麓山、卓越洋湖晴翠、深业鹭栖府等，整体来看，是一宗洋湖片区位置较为显著的地块，商业、医疗、生态等配套都相对完善。与该地块紧挨的绿城玉海棠项目地块为 Y06-H491，于 2024 年 7 月被绿城溢价 14% 摘得。在过去的 12 月，该项目两次摇号开盘，12 月 8 日首开去化超 9 成，创下 6.6 亿元的成绩单，12 月 25 日紧急加推，热销 2.4 亿。除了 "0 公摊 " 产品优势，地段、配套等也是该项目备受青睐的主要原因。也因此，与其位置、配套相差不大的 Y06-H492 地块 " 商改住 "，备受市场关注。值得关注的是，地块 " 商改住 " 在过去一年的长沙楼市屡见不鲜，涉及多个城市板块，除了洋湖，还有滨江新城、洋湖、省府、南湖新城等。11 月初，市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭存量用地地块局部修改启动公示，拟调减片区商业用地。调规之后，将明确有 3 宗居住用地，里头还有一宗地块容积率仅为 1.1，限高 36 米。10 月底，滨江新城控规 C09-1-D-4-3-5、C09-1-D-4-3-6 地块局部修改启动公示，将 C09-1-D-4-3-5 地块剩余用地由商务用地修改为二类居住用地。再往前，南湖新城平安财富中心南侧的 Z11-C-09 商住用地，计划调整为纯住宅用地；麓谷新区 L02-G07 地块规划用地性质由商业用地修改为二类居住用地；省府板块的 S05-B03-03 地块由行政办公用地修改为二类居住用地……从此前的 " 遮遮掩掩 "，到过去一年多片区多幅地块商改住。能充分说明的一点是，市场环境变了。早前，房企拿地积极性较高，不管是配套欠佳地块，还是附加出让条件地块，大多能顺利出让。然而，近两年来房企整体拿地意愿并不高。就成交地块来看，在出让条件、楼面价等方面，较此前出让地块都更优质，于房企而言也更有性价比。多位业内人士认为，商改住的主要原因在于目前长沙商办市场价格兑现较低。从长沙多宗地块商改住的情况来看，调规之后，存量地块的素质变得更优质。潇湘晨报 · 辣椒财经记者牛蕊报料、维权通道：应用市场下载 " 晨视频 " 客户端，搜索 " 报料 " 一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线 0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席 19176699651。

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编辑:赵进喜

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（原标题：持续跟进：齐齐哈尔体育馆坍塌11人死亡，救援人员讲述救援经过）

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在证据不足的情况下，

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