日本REPRODUCTION滨江集团董事长戚金兴：明年销售目标1100亿元，“现在已经可以站起来了日本REPRODUCTION”
滨江集团董事长戚金兴：明年销售目标1100亿元，“现在已经可以站起来了日本REPRODUCTION”
从线下销售地区分布看，公司产品从种植到销售仍然主要集中在浙江省内。2023年上半年，公司浙江省内销售收入为2.29亿元，营收占比为62.85%，较上年同期下滑了约3.84个百分点；省外销售收入为4181.32万元，营收占比为11.46%，较上年同期下滑了0.83个百分点；上半年，线下省内外销售占比的下滑主要受到2022年四季度新冠集中感染，23年一季度春节消费不旺的因素影响。从毛利率看，上半年省内销售毛利率为83.33%，较上年同期下降4.21个百分点，省外地区销售毛利率为82.49%，较上年同期提升了3.86个百分点：省内和省外销售毛利率的差异主要来自于客户结构的不同。
“明年的销售定位是1100亿元左右，继续保持中国房地产总销售额的1%以上。在降有息负债方面，争取明年降到300亿元之内，融资成本确保降0.1%至3.3%，争取在3.2%以内。”12月26日，滨江集团董事长戚金兴在2024年滨江集团媒体恳谈会上说道。滨江集团董事长戚金兴32年以来第一次现金大于有息负债滨江集团总裁张洪力在介绍集团业绩时称，2024年全年公司交付52个项目，交付建筑面积约510万平方米，清盘28个项目。截至12月底，滨江集团今年投资拿地20多个项目，权益投资189亿元，新增货值超过了650亿元。在土地市场上会继续重点关注优质城市、优质区域、优质板块。2024年滨江集团全年现金回笼470亿元，截至三季度末，公司总资产2779亿元，净资产265.53亿元，全年企业纳税约93亿元。截至12月25日，滨江集团继续降融资余额，集团融资余额下降了0.8%，银行存款余额约306亿元，存款余额已经大于了融资余额。戚金兴提到，“滨江集团的有息负债从去年最高峰的485亿元降到去年年底360亿元。今年又在这个基础上下降了55亿元，超过15%，两年负债下降达到将近180亿元，占去年高点的三分之一。总的有息负债降到了305亿元，这是滨江集团32年以来第一次现金大于有息负债，并且利息创历史最低，今年的融资成本达到3.4%，这是近五六年来降幅最大的，降幅80PP，从去年的4.2%降到今年的3.4%。”明年继续降直接融资、降库存戚金兴在媒体会上表示，在他从业的32年里，虽然今年有很多经营指标是近五年来最低的数字，下降幅度不小，但也是他最满意的一年。“在这样一个严峻的市场环境下，在不确定的市场状况下，滨江集团按照既定方针‘主动卧倒、匍匐前进’完成了应该完成的任务，在未来两三天还有三个楼盘要开，今年的销售额可以达到1100亿元以上，达到了去年对今年的要求，和2023年相比下降了将近28%，但是和行业下降幅度相比，幅度小一些，在这样的幅度下保守地预计，我们的行业排名还能保证在第九位，比去年最少要上升两位。”戚金兴在提到滨江集团明年的工作规划时称，滨江集团要继续稳规模、降负债、降利率，提升企业的经营管理水平。在稳规模方面，戚金兴表示，明年预计在1100亿元。“在这样一个不确定状况下还是能在1000亿元左右，如果幅度大一点的话就是能到1250亿元，幅度小一点的话就是在900亿元—1000亿元。滨江的稳就是还要建立在最熟悉的城市，品牌品质能够充分发挥，在这个城市的业主能够买到称心如意的品质房，滨江今年所有杭州拿的地块都能够达到摇号的程度去化，这是非常不容易的事情。”此外，戚金兴还提到，明年要继续降直接融资。“直接融资的安全程序还是刚性的，明年控制在20%以内，达到资本市场对企业要求的最佳安全基准线。在降库存方面要继续降，降到企业一个非常健康的范围之内，还要继续降不确定的城市。省外除了个别城市，原则上除了上海之外，其他城市都由正规军改为游击队，省内在一般城市和一般的县市也要减半。”“抵御寒冬的勇士一定能迎来温暖的春天”。滨江集团管理层这么描述当前的地产形势。滨江物业方面，滨江物业董事长兼总裁余忠祥在媒体会上表示，2024年滨江物业直管项目427个，面积6800万平方米，同比增长25%，合约项目585个，合约面积9200万平方米，项目遍布浙江、江苏、上海等21个城市。在营收、毛利和净利均有不同程度的增长。目前公司在杭州的管理面积已超过4200万平方米，占管理面积的60%以上。戚金兴称，现在滨江物业的管理面积达到6789平方米，比上市时的数字增加了5倍，比2023年增加了24%，营收达到一个新的高度35.5亿元，比2023年同期增加了27%，利润增加了10%左右。“主动卧倒、匍匐前进”，这是2024年戚金兴给滨江集团阶段性发展定下的发展思路。而对于明年，戚金兴表示，“主动卧倒现在已经可以站起来了，但是今年的定位叫匍匐前进，并且已经做好马上站起来的准备，只要现在政策落地有效性更强一些，就马上站起来。”戚金兴认为，现在的氛围很好，信心提高，成交量有所增加。中央提出的止跌回稳关键是供求平衡，供求平衡的关键是供应端怎么提升质量，需求端怎么增加购房者信心，对未来工作的信心、收入的信心、对这个城市的信心。对于目前的乡村振兴工作，戚金兴表示，目前做的浙江省淳安县王阜乡胡家坪项目上已经投资了5.5亿元，将对胡家坪范围内的所有度假酒店进行查漏补缺，锦上添花，花费达到2000多万元。远期目标来看，明年会继续改造两个村子，剩下的12个村子准备6年改造建设好。此外会根据地域特色形成产业，具备条件的一个村一个产业。“乡村振兴是一件非常幸福的事情。中国企业家要感恩这个时代，没有这个时代不可能有经济的发展，不可能有城市化进程，没有城市化进程就没有房地产这个发展进程，财富来自社会，一定要回报这个社会。”戚金兴如是说道。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:吕德榜
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同道猎聘(06100)发布公告，该公司于2023年8月29日斥资约36.29万港元回购4.96万股，回购价为每股7.07港元-7.6港元。
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根据2023基金半年报公募基金重仓股数据，重仓该股的公募基金共6家，其中持有数量最多的公募基金为融通健康产业灵活配置混合A/B。融通健康产业灵活配置混合A/B目前规模为38.07亿元，最新净值2.779（8月28日），较上一交易日上涨0.36%，近一年下跌6.39%。该公募基金现任基金经理为万民远。万民远在任的基金产品包括:融通鑫新成长混合A，管理时间为2021年10月8日至今，期间收益率为12.86%；融通价值成长混合A，管理时间为2022年7月18日至今，期间收益率为-2.83%；融通医疗保健行业混合A/B，管理时间为2023年3月15日至今，期间收益率为-19.2%。
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