BrandiLOVemissionaryaction存量房贷利率调整新机制将落地 重定价周期越BrandiLOVemissionaryaction短越合适吗？

存量房贷利率调整新机制将落地 重定价周期越BrandiLOVemissionaryaction短越合适吗？

强化企业科技创新主体地位，也需要加强政府引导。相关部门应继续优化在创新决策、研发投入、科研组织以及成果转化方面的支持措施和扶持政策，通过营造良好的创新环境，推动企业为加快实现高水平科技自立自强发挥更大作用。

本报记者 张漫游 北京报道继存量房贷利率调整后，10月31日，多家银行发布公告称，从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。根据各家银行公告内容，此次调整主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面进行优化完善。业内人士认为，此轮调整后，基于新、老房贷利率差的提前偿还房贷的必要性就会显著下降。不过，对银行而言，存量房贷利率较快跟进新发放房贷利率下调，对净息差会有一定下拉作用。有房贷利率政策下限的城市调整区分首套及二套根据各家银行公告内容，本次调整的适用范围为以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。对于固定或基准利率的存量房贷，借款人需先向银行申请转成浮动利率，再进行调整。如借款人房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，借款人可向银行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。本轮调整后利率能下调多少？平安银行公告称，对于已经取消房贷利率政策下限的城市，将以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷加点幅度下调至不低于-30BP，不区分存量首套及二套；对于目前仍有房贷利率政策下限的城市，调整后的加点幅度需满足利率政策下限，区分首套及二套。本轮调整为响应此前中国人民银行要求。中国人民银行9月29日发布的〔2024〕第11号公告中明确提出自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。“本轮调整有助于进一步促进存量房贷合同和利率的灵活性，属于定价规则的创新，有助于稳定存量房贷规模。同时也有助于持续增强市场信心，因为改革的方向都是降低还房贷的成本，对于购房者释放购房需求都有积极的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。东方金诚首席宏观分析师王青认为，LPR加点值调整部分意味着存量房贷利率会较快跟进新发放房贷利率同步下调，这样基于新、老房贷利率差的提前偿还房贷的必要性就会显著下降。对于银行来说，存量房贷利率较快跟进新发放房贷利率下调，对净息差会有一定下拉作用。重定价周期只能调整一次在本次调整中，重定价周期调整也是看点之一。根据各家银行公告，11月1日以后，新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期，大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。同时，存量房贷借款人在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次。重定价周期是越短越合适吗？工商银行在其公告中解答称：“重定价周期不一定越短越合适，在贷款利率下行周期内，重定价周期越短您可更快执行新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短您将更快执行新调高的LPR。”王青分析认为，对于重定价周期，考虑到房贷期限普遍较长，LPR报价可能要经历几轮上行及下行波动，因此三个重定价周期对借款人来说差别不大。不过，对于存续期较短的房贷，鉴于接下来利率还有下行趋势，选择较短周期更为有利，这样就能更早、更多享受到利率下调带来的优惠。对于未来房贷利率走势，东方金诚研究发展部总监冯琳谈到，10月5年期以上LPR报价大幅下调25个基点，尽管5月之后在全国层面房贷利率下限与5年期以上LPR报价脱钩，但其仍是包括居民房贷在内的银行中长期贷款利率的定价基础，因此预计11月新发放居民房贷利率会跟进大幅下调。考虑稳楼市政策正在全面加码，预计新发放居民房贷利率下调幅度平均会超过25个基点。“综合考虑楼市走向，特别是当前计入物价因素后的实际居民房贷利率还处在偏高水平，我们判断2025年新发放房贷利率还有一定下调空间。”“就不同的重定价周期而言，同样基于整体房贷期限普遍较长，其间可能要经历几轮利率上行及下行波动，因此长期来看不同的重定价周期对银行净息差的影响为中性。”王青说。（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：陈丽）

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编辑:吴立功

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那里的天气会“变脸”，一会儿晴空万里，炎热无比，一会儿电闪雷鸣，倾盆大雨。长期的暴晒和风沙，使得几乎没有人能逃脱皮肤皲裂、脱皮的折磨。

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“选购文创产品是我逛线下博物馆时必备的一个环节，在博物馆的直播间，购买更加方便了。”就读于陕西师范大学历史专业的本科生兰慧，对博物馆文创有着浓厚兴趣。她正在使用的九色鹿金属书签，就是在敦煌研究院文创旗舰店的直播间购买。兰慧说，在直播间，一般主播解说一件文物时，画面右下角会弹出相关文创的购买按钮，有时还能抢到直播间福利折扣，操作简洁、物美价廉，不仅能快递到家，还能直接寄送给朋友，她已多次抢购新出的文创产品。

吴恳在演讲中表示，库卡今天所取得的发展既是中德企业合作的又一成功范例，也是对部分人士担忧和质疑的最好回应。中德企业的合作故事远不止库卡与美的的携手，仅巴州就有2000多家企业同中国有经贸往来，巴州也成为400多家中国企业的第二故乡。多年来，巴州对华合作始终走在两国合作前列，同巴州政府及人民开放包容的务实合作精神密不可分。

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一

一是分析数字经济行业特征，制定数字人才发展战略。充分了解数字人才的现状和需求，从行业特点、人才功能、人才特点等角度分析人才储备的优劣势，推动数字人才战略规划及相关措施的落地。数字经济的快速发展加速了人才流动，城市的数字化转型和新经济形态的发展，为数字经济相关产业的发展带来新机遇，也为人才流动带来新的可能。大城市拥有数字经济相关产业所需的基础设施、人才、技术等优势，吸引数字人才不断汇集。从整体看，一线城市成为数字人才主要流入地，新一线城市人才活跃度高，加速了区域之间的人才流动。为此，各省市在人才政策制定过程中需要全面考虑影响因素，在人才战略框架下明确数字经济发展需要的人才方向，并充分考虑数字人才储备、人才结构以及本地的优劣势。

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