www.996box楼市新动向：LPR重定价周期咋选？公积金贷款利率会下调www.996box吗
楼市新动向：LPR重定价周期咋选？公积金贷款利率会下调www.996box吗
她相信老郭早晚会回到她身边的，因为她才是老郭的妻子呀。可是，让她没想到的是老郭竟然被杀死了。
近日，随着存量房商贷利率的批量下调，不少贷款人都尝到了甜头，有人甚至表示每月能少还近千元房贷。但利好消息还未停止。就在10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，接下来会陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，简言之，存量房商贷的LPR（贷款市场报价利率）以前都是一年一调整，现在不必再等一年了。而随着存量房商贷利率的批量下调，以及LPR的一降再降，不少人的存量房商贷利率基本要和公积金贷款利率趋同了。于是，最近出现了诸多关于调降公积金贷款利率的声音。上海嘉定区一个新房开盘项目现场。 新华社记者 郑钧天 摄在利率下行期，专家建议选择3个月重定价周期根据上述六大行关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的公告，存量房（商）贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。但需要强调的是，贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。据了解，目前，我国绝大部分房贷利率由“LPR+BP”（BP称为基点），以往，房贷者的LPR都是一年一调整。比如，北京的李先生和银行约定的是每年的1月1日调整一次LPR，如今5年期以上的LPR已调整为3.60%，但李先生房贷的LPR还维持在年初的4.2%，接下来，要等到2025年1月1日，LPR才能根据最新利率进行调整。对此，多位房贷者疑惑道：“如今银行给出了3个月、6个月、12个月的重定价周期，我该怎么选择？怎么选择对我更有利？”对此，招联首席研究员董希淼公开谈到，重定价周期既不是越短越好，也不是越长越好，主要的考量因素应是市场利率走势，目前，市场利率或有下降空间，借款人可根据需要选择较短的重定价周期，重定价周期短，利率下降能更快体现，导致贷款实际利率更快下降。LPR并非每个月都变动，以3个月为最短的定价周期是合适的，以1个月为重定价周期没有必要。但李先生还是有些担心，他问道：“未来如果LPR一涨再涨，3个月一调整，自己好像又吃亏了。”对此，建设银行的工作人员对南都记者表示：“这样的担心不无道理，需要再次强调的是，根据当前政策，贷款存续期内仅可调整一次重定价周期，更改以后不得再改。另外，11月15日左右房贷客户可通过手机银行进行调整。”此外，南都记者关注到，存量房贷者的BP这次也在调整范围内。根据上述六大行的公告，存量房贷利率加点值（也就是BP）高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。具体的计算公式为：上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。专家预测公积金贷款利率或下调北京一市民去年采取组合贷（公积金贷款+商业贷款）的方式购买了一处住房，其中公积金贷款为120万元，商业贷款110万元，去年以来，二者的月供一直相差500元以上，而此次存量房商贷利率批量下调以后，公积金贷款和商业贷款的的月供已相差无几。据其他媒体报道，目前，我国5年期以上的公积金利率为2.85%，从商业房贷利率来看，很多城市的首套房贷利率已经和公积金非常接近，部分优惠力度大的城市房贷利率已经低至2.6%左右，甚至低于公积金贷款利率。一直以来，公积金贷款因其利率较低的优势而延续至今。但是，随着商贷利率不断释放利好消息，关于降低公积金贷款利率的声音出现。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉公开表示，在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。同时，多家银行表示，按照监管要求，商业房贷利率要求不得低于公积金贷款利率。如果公积金贷款利率不下调，那么将给商贷利率的进一步下调形成阻碍。此外，南都记者关注到，无论是下调存量房商贷利率，还是调降公积金贷款利率，都和当前的宏观经济形势密不可分。根据国家统计局公布的数据，前三季度CPI（居民消费价格指数）低位运行，总体的涨幅偏低的。CPI今年从一季度以后，各月同比涨幅基本上都维持在0.3到0.6之间，前三季度CPI同比上涨0.3%。对此，已有多位专家表示，我国当前面临有效需求不足的问题，消费的增长面临一定难度。同时，前三季度，房地产开发投资下降10.1%。全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和1-8月份分别收窄1.9和0.9个百分点；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比上半年和1-8月份分别收窄2.3和0.9个百分点。基于这样的现实背景，董希淼公开谈到，在利率下行周期（LPR今年已经调降了3次），缩短重定价周期，动态调整加点幅度等举措，将有助于进一步降低借款人住房消费负担，有助于缓解潜在购房者的观望情绪，推动房地产市场止跌回稳。采写：南都记者杨文君 发自北京koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:马宏宇
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第二，敖德萨并不在此前举行“入俄公投”的乌克兰东部四个地区（卢甘斯克、顿涅茨克、扎波罗热、赫尔松）之内。这令人担心俄乌冲突战线的扩展。。
颜勇，男，汉族，重庆市大足区供销合作社原党委书记、主任，区供销集团原董事长。
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根据央行官网显示，
在消防救援力量抵达现场后的两个多小时，8人被率先救出。当晚，齐齐哈尔龙沙区应急管理局工作人员告诉南都记者，23日当地在下雨，该区相关部门工作人员正在现场，救援工作仍在进行中。
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西方媒体认为，俄罗斯这些袭击是为了报复乌克兰袭击克里米亚。此前，乌克兰无人机袭击炸毁了克里米亚的一个俄军弹药库，迫使周边居民撤离，克里米亚半岛的铁路交通暂时中断。
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这株紫薇树枝叶繁茂，曾是当地一景。2013年10月10日晚古树曾被盗，只留下被锯下的树枝和树坑。古树被盗后，经过三道转手，价格从29万元飙升到88万元。经过绵竹警方长达3个月的侦查，成功破获该案，5名嫌疑人被判刑。
南都记者注意到，7月23日，总统室和政府原定于当天在三清洞总理公馆召开高层党政协议会，讨论包括相关方案在内的根本防灾对策，但以应对暴雨为由推迟了党政协商。
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这座城市始建于14世纪。它曾是立陶宛大公国的一部分，1529年成为奥斯曼土耳其帝国的一部分，一直到奥斯曼帝国在俄土战争中失败，1789年它被俄国人攻占，1792年割让给俄国。
前述知情人士强调：“因为归化确实不是个小事，篮协和体育总局起初还是有顾虑的。姚明曾和一些比较熟的人，‘有心无意’地提到过李凯尔，询问大家觉得他怎么样。”
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双方签署了《辽宁省人民政府北京大学战略合作框架协议》《大连市人民政府北京大学战略合作协议》。
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齐齐哈尔市第三十四中学体育馆坍塌事故搜救现场。新华社发
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西方媒体认为，俄罗斯这些袭击是为了报复乌克兰袭击克里米亚。此前，乌克兰无人机袭击炸毁了克里米亚的一个俄军弹药库，迫使周边居民撤离，克里米亚半岛的铁路交通暂时中断。
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习近平会见基辛格
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24日，有伤者的好友告诉南都、N视频记者，伤者系该校女排队员，事发时正在涉事体育馆内训练，目前仍在医院接受治疗。一名外校排球队员的朋友介绍，她的朋友当天也在涉事体育馆训练，因为身体不适请假提前离开，逃过一劫。据了解，齐齐哈尔被誉为中国女排的“宝地”，贡献了多名排球国手，其中胡铭媛就出自第三十四中学的女排队伍。