may19-XXXXXL_商业视点_严may19-XXXXXL跃进：存量房贷利率将下调，购房者能省多少钱？

严may19-XXXXXL跃进：存量房贷利率将下调，购房者能省多少钱？

　　公开信息显示，王召远出生于1971年1月，安徽淮南人，1992年7月参加工作，2004年7月入党，全日制本科学历，在职教育研究生学历，硕士学位，安徽大学经济学院经济学专业。

　　中新经纬9月24日电题：存量房贷利率将下调，购房者能省多少钱？　　作者严跃进上海易居房地产研究院副院长　　9月24日，央行在国新办新闻发布会上宣布四项重磅房贷及金融政策。这是国庆前夕金融部门给予市场的“大礼包”。　　针对近期备受关注的存量房贷利率下调话题，此次央行非常明确地指出，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若房贷利率可以降低50个基点，那么对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是2023年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，将实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。　　对于二套房或改善型住房，此次发布会也落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万元总价的二套房，过去首付款需要50万元，现在则降低为30万元，直接减少20万元，自然会激活改善型或换房的需求。　　此次央行的政策，全面覆盖存量房贷和新购房需求，惠及力度大，对降低购房成本、持续增强购房信心、降低存量房贷风险发挥了积极的作用，同时有助于持续带动居民消费。　　此次央行的政策“大礼包”具有三个特点。一是呼应人民群众期盼，积极作出政策落地。比如，存量房贷降利率是今年各地呼声最大的话题，此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭减轻月供负担。叠加最近几年LPR(贷款市场报价利率)和2023年存量房贷利率下调，实际上已经较大幅度地降低了购房者的月供负担和压力。2020年以来，5年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次的50个基点，最近4年存量房贷利率其实大概减少145个基点。若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。这是实实在在的利好政策。而二套房也是类似的，各地虽然落实了认房不认贷的政策，但其实很多购房形态也还是会被认定为二套房，导致购房成本仍然偏高。此次默认和首套房标准一致，其实也更大力度增强了居民的购房能力。　　此外，政策还具有防范风险的导向。无论是对于已购房人群还是新购房人群，都可以降低资金压力，减轻成本。尤其是存量房贷利率过去本身偏高，月供违约风险增大，还会导致提前还贷的情况。此次出台的政策有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。(中新经纬APP)　　中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其他方式使用。责任编辑：宋亚芬

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:宗敬先

TOP1热点：容祖儿专克古巨基

　　在台湾问题上，立陶宛作妖不断。去年，立陶宛单方面宣布允许台湾在立陶宛设立所谓的“台湾代表处”，中方果断采取措施，将其外交关系降级处理。立陶宛也因为自身对中国内政的粗暴干涉而付出了惨重的代价。今年以来，又放出消息将在台湾设立所谓的“贸易办事处”。。

　　2015年7月，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过《中华人民共和国国家安全法》，规定“中国的主权和领土完整不容侵犯和分割。维护国家主权、统一和领土完整是包括港澳同胞和台湾同胞在内的全中国人民的共同义务”。

TOP2热点：陈哲远在看恐怖片剧本

　　这次东部战区的“封岛”演训创下了多个第一，国内外媒体已有各种总结，其中最吸睛提及率最高的，包括解放军东风导弹的首次穿岛精准打击命中目标，解放军航母战斗群首次震慑演练，人民子弟兵在舰上机上以最近距离直击台岛，“封岛”战训首次演练反潜课目等等。

　　2008年7月，秦艳毕业后进入中国农业科学院草原研究所工作，历任科技管理处干部、人事处（党委办公室）处长（主任）助理、人事处（党委办公室）副处长（副主任）等职，2014年1月任人事处（党委办公室）处长（主任）。

TOP3热点：用辣椒喷雾强迫女子转账并发生关系王者荣耀姬小满奖励自己的皮肤

　　在王召远之前，安徽省担保集团董事长为吴学民。2022年3月18日，安徽纪检监察网发布的消息显示，安徽省担保集团党委书记、董事长吴学民涉嫌严重违纪违法，目前正在接受纪律审查和监察调查。

　　特约评论员管姚：我认为这释放的信息非常明确，不仅是东部战区，也包括其他所有战区，中国人民解放军全军将士，都在以砺兵秣马、枕戈待旦的昂扬斗志，以召之能战战之能胜的中国军人精气神，全面展现解放军维护国家主权和领土完整的坚定决心、坚强意志与强大能力。

TOP4热点：女生素颜艺考被擦妆5次麻花传MD0174董小宛

　　以宽体机型波音777-300（ER）为例，该飞机座位数为311，按照75%上座率，确诊达到4%触发小熔断，触发条件是确诊9人；确诊达到8%触发大熔断，触发条件为确诊18人。

　　那么美军未来会不会继续搅局台海穿行台海呢？一定会。只要美方不放弃“台湾牌”，美军一定会有相应动作，甚至美国战略学界已经在鼓吹所谓军事预案了，美国反区域拒止战略主要设计者之一、曾参与起草2018年美国国防战略报告的战略学者埃尔布里奇·柯比，昨天在美国权威刊物《外交》撰文，鼓吹美国必须为应对台海战争作全面准备，声言惟有全面战备，才是防范对华冲突的最佳途径。

TOP5热点：美国滞留太空宇航员再发声暴躁老阿姨CSGO技巧

病例8为中国籍，在加拿大留学，自加拿大出发，于2022年8月10日抵达上海浦东国际机场，因有症状，入关后即被送至指定医疗机构隔离留观。综合流行病学史、临床症状、实验室检测和影像学检查结果等，诊断为确诊病例。

截至8月11日24时，新疆维吾尔自治区现有确诊病例1例，在昌吉州呼图壁县；现有无症状感染者1317例，其中，伊犁州伊宁市818例、伊宁县114例、尼勒克县4例，塔城地区乌苏市1例、沙湾市2例，哈密市伊州区17例，喀什地区喀什市4例、泽普县6例、叶城县4例，博州博乐市10例，阿克苏地区阿克苏市2例、拜城县7例、库车市2例、新和县1例，乌鲁木齐市达坂城区7例、天山区66例、沙依巴克区47例、高新区27例、水磨沟区27例、经开区3例、米东区1例，吐鲁番市高昌区27例，昌吉州呼图壁县104例，和田地区和田市6例，阿勒泰地区阿勒泰市2例、布尔津县1例，巴州库尔勒市5例、焉耆县2例。

TOP6热点：糖小幽祝福Doinb沈阳45岁老阿姨叫的没谁了

　　佩洛西执意顶风窜台，被三获普利策奖的《纽约时报》知名专栏作家弗里德曼炮轰鲁莽、危险、不负责任，如果这种极度鲁莽、危险、不负责的行径，如谢淑丽分析所言，反倒为中国人民解放军果断亮剑为中方进一步强化解决台海问题主动权主导权提供了出手契机，那么在强打“台湾牌”争取所谓“政坛身后名”的佩洛西那里，那可就机关算尽赔大发了，因为中方主动权主导权抓得越牢，外部干预操弄的空间也就越发被压缩，所以佩洛西在昨天的华府记者会上，要大谈美方必须阻挠所谓“台海新常态”。 