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李宇嘉：“四个取消”“两个增加”黄色app下载oppo全面盘活存量房产

　　希望有关部门在处理此类问题时，能多一些谨慎和宽容。包括煤改气在内的华北冬季取暖问题深陷困境已非一日，短期内无法完全妥善解决，而冬季取暖需求又迫在眉睫，民众烧煤取暖，官方指定的清洁煤又难堪大用，于是只能购买散煤，这其实是一个一环扣一环的因果链条。

　　中新经纬10月17日电题：“四个取消”“两个增加”全面盘活存量房产　　作者李宇嘉广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员　　17日，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，多部门联合发声，几项重点工作值得关注。　　首先是“四个取消”。会议提出，充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。　　从9月底开始，多个城市推出活跃房地产市场的具体措施，比如天津宣布取消住房限制性措施、杭州取消新建商品房限价要求、乌鲁木齐取消新建商品住房销售价格指导、青岛放宽人才住房申请条件并取消全日制学历限制、厦门允许房票跨行政区购房等等。目前来看，市场整体出现了积极变化。　　其次是“两个增加”。会议提出，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。　　这“两个增加”是明确的量化政策，能够积极引导市场预期。在消化存量房产和优化增量的导向下，城中村改造安置方式将发生重要变化。此次100万套城中村和危旧房改造，通过货币化安置的方式，被拆迁户可以拿着货币或房票到市场上选房，既有利于推进城中村和危房改造，也有利于消化存量房产。此项政策主要利好改造规模比较大的珠三角地区，后续可能会有超过100万套的改造空间。笔者预计，后续旧城改造、保障房筹集等工作会大规模地转向存量房，以全面盘活存量房产，从而引导市场预期继续向好，形成正向反馈。　　在“白名单”项目方面，根据住房城乡建设部数据，目前，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个、审批通过融资金额达1.43万亿元。此次宣布将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，不仅是扩大覆盖范围，还有助于打通从“白名单”到“融资落地”中的堵点，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。“保交房”也有了坚实的保障，有助于市场预期的进一步向好，支持房地产市场稳健发展。　　再次是利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。财政部部长助理宋其超表示，为了促进房地产市场平稳健康发展，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。　　专项债用途进一步扩围，基本解决收储土地和收购存量商品房的资本金和贷款资金来源问题，更加有利于推进存量盘活、去库存和稳定地价和房价，促进市场止跌企稳。在具体操作上，关于专项债用于土地储备，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。此外，关于支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作。　　按照市场化运作，确保项目融资收益平衡，一方面需要尽力降低收回的成本和价格；另一方面要确保收回的土地，能够尽快完善规划条件和尽快出让，用作商品房或保障房，并获得合理的出让收入，以偿还专项债的本息。无论是从现在土地市场的情况，还是前期配售型保障房的情况来看，都需要地方政府金融部门和财政部门通力合作，提高政策取向一致性；同时，也应加强市场调研，助力实现以需定购、以需定收。(中新经纬APP)　　中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其他方式使用。责任编辑：张芷菡

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编辑:洪学智

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　　多数时候，人们忍耐着这种低效，也尽量释放自己的善意。安亚鹏记得，有一回，他去买菜，因为手机信号不好，怎么也没法扫码付款。菜贩对他说，没事，改天过来再给就行。。

　　香港高等法院首席法官潘兆初19日颁布裁决，表示申请人依赖普通法下的越权原则是完全错误。根据香港国安法第十四条，特区法院对香港特区国安委的工作没有司法管辖权，香港特区国安委的决定不受司法复核。而根据人大释法，入境处处长必须严格准确地执行香港特区国安委的决定。

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　　而运动式治理的结果，就是：河北省超额完成了中央文件要求的改造任务——文件只要求河北省完成180万户的改造项目，但实际上河北省完成了253.7万户的改造，超出了73.7万户。

　　2023年12月13日夜，山西省运城市垣曲县城里，在旅行社工作的孙宏伟正走在下班回家的路上。突然，“咔嚓”一声，县城几乎陷入了一片黑暗。3天后，他回忆起这件事时，发觉是他54年人生里的头一遭。

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　　李琴遇到的情况更糟。她的家位于大河家镇，是本次地震中受灾较为严重的地区之一。积石山县高关初级中学回不了家的70余名学生中，许多都来自于大河家镇，李琴的女儿马雅文就是其中之一。

　　安亚鹏也对此印象深刻。“最开始充电就需要跑那种大超市、加油站，还有移动、联通的营业厅，而且人可多。”最初，缺乏经验的居民大都不会自带插线板，于是，一些公共充电点里，“一排可能就是半个小时都过去了”。

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　　再例如，由于煤改气政策时间紧任务重，市场巨大，而生产厂商和技术人员有限，一些地区面临技术人员和设备短缺的情况，于是为了完成任务而把许多未经过系统性培训的施工人员赶鸭子上架匆匆填入岗位，缺乏对工程质量的有效监管；许多施工单位和设计单位投机式入场，一部分工程质量不过关，用户安全意识又未能及时培养起来，故障因此频发。