热点聚焦-"亲吻刺激视频"-金地翻亲吻刺激视频过债务“高山”：12个月没买地，今年已偿债170亿

金地翻亲吻刺激视频过债务“高山”：12个月没买地，今年已偿债170亿

　　环京曾是全国楼市最受瞩目的地区之一，行业上涨周期，加上京津冀区域利好，使得大量购房者涌入环京市场，包括廊坊多个区域、张家口市和石家庄市。其中，距离北京城区最近的廊坊尤其是廊坊的北三县，承接了最多来自北京的购买力，成交量价一度迅速攀升。不过，这里在2016年首次迎来了限购政策，并在2017年6月份升至最严级别。

本文来源：时代周报作者：梁争誉行业仍未走出下行区间，房企经营从增收不增利演变成营收利润双降。盈利能力下降，甚至亏损已经成为普遍现象。9月18日，金地集团（600383.SH，下称“金地”）召开2024年半年度业绩说明会。据其此前披露的2024年中报，今年上半年，金地实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。受资产减值计提影响，金地实现归母净利润-33.61亿元，同比下降319.39%，房地产业务结算毛利率9.24%，同比下降5.63个百分点。虽然业绩不佳，但金地已经安全度过偿债高峰，今年前8个月累计偿还境内外公开债务约170亿元，年内仅剩一笔30亿元中票到期，债务规模大幅缩减。浙商证券的研报认为，金地度过债务高峰后，开发业务和非开发业务比重会持续调整，“由于非开发业务现金流稳定、债务杠杆不高且毛利率高于开发业务，我们认为金地2025年会逐步进入良性循环。” 图源：图虫创意涉过债务海洋金地爬山过坎，债务兑付压力高峰基本过去。“公司通过大宗资产处置、加速销售去化、拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。”金地集团董事长徐家俊在9月18日召开的业绩说明会上表示。今年上半年，金地处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，并持续推动多个项目的投后管理工作。截至今年6月末，金地获得各银行金融机构授信总额2521亿元，已使用银行授信总额为879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。“主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持”，徐家俊表示。2023年底，金地将持有的深圳环湾城项目51%股权转让予股东福田投控，回收现金32.51亿元。多管齐下，金地今年均如期兑付到期债务。徐家俊介绍，截至目前，金地累计偿还境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债（约合人民币34亿元），已无存续境外美元债。截至今年6月末，金地有息负债余额约817.23亿元，较2023年末的919亿元下降102亿元。值得注意的是，截至6月末金地账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少66.2亿元。金地集团财务总监曾爱辉表示，货币资金减少的主要原因为公司及时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平，“有息负债下降规模大于货币资金下降规模。”招商证券研报指出，截至8月31日，金地2024年、2025年、2026年待偿还现金流分别为31亿元、24亿元、5亿元，从每月待偿还本金和利息情况来看，今年仅剩10月、11月、12月分别待偿还0.02亿元、16亿元、16亿元，2025年主要是2月18亿元，2026年主要是4月5亿元，2026年5月后便无公开债务。“若从年底到明年2月23日金地将剩余债券顺利兑付，偿债压力或明显减缓，公开市场债务偿清时间表或逐步清晰，具备带动主体信用预期改善的条件。”招商证券表示。保兑付、强去化尽管“上岸”在即，但由于行业仍在调整，销售依旧萎靡，金地未来的经营局面尚未明朗。今年上半年，金地房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降 27.67%，结算收入141.01亿元，同比下降 54.72%；实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.39%；房地产业务结算毛利率9.24%，同比下降5.63个百分点。曾爱辉表示，今年上半年行业维持深度调整的局面，金地将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损。此外，公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降，叠加资产减值的计提，本年营业收入和利润同比下降。亏损俨然是行业共性问题。“一方面，历史高位获取的高地价、低利润项目影响仍在持续传导。其次，近年来企业销售去化压力放大，不少房企以价换量保证去化，加剧增收不增利表现。此外，行业下行背景下，房企结合市场风险对部分项目和股权投资计提资产减值损失等，也对当期的利润表现有较大的负面影响。”克而瑞称。金地也不免受到波及。今年上半年，金地销售均价约1.5万元/平方米，较去年全年的1.75万元/平方米下降14.28%。另外，金地计提资产减值准备29.25亿元，其中信用损失准备8.34亿元，存货跌价准备20.91亿元。“由于报告期内行业价格普遍下降，公司针对成本低于可变现净值的存货进行了减值准备计提，体现在合并财务报表层面为存货跌价准备和对联合营企业其他应收款项的信用减值准备，公允反映了目前市场价格条件下公司资产的可变现净值。”徐家俊回答时代周报记者提问时表示，未来公司将结合市场走势和资产可变现净值情况，严格按照会计准则体现相关的资产价值变化。克而瑞认为，若未来市场持续疲软，已有的存货跌价准备计提或仍不充分，未来有进一步减值的风险。销售方面亦未有好转迹象。根据金地公告，今年前8个月，累计实现签约面积321.6万平方米，同比下降46.44%；累计实现签约金额476.1亿元，同比下降56.25%。克而瑞统计数据显示，今年前8个月，百强房企实现销售操盘金额2.38万亿元，同比下降36.5%。“公司将通过优化渠道管理、加快资源盘活、提升经营管理水平来应对挑战。”徐家俊表示。保兑付、强去化的同时，金地大幅削减前端投资，自2023年8月以来无新增土储。截至今年6月末，金地总土地储备3589万平方米，权益土地储备1599万平方米。“考虑到金地投资力度持续收缩，后续推盘总量和结构或都将对销售形成一定压力”，招商证券指出。“受到销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张的影响，公司自2023年下半年开始缩减投资。未来，公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备。”金地集团董事、总裁、财务负责人李荣辉表示，金地将根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略，做好投资资源的配比和调度工作。“基于当前的宏观经济与行业发展状况，我们预计未来市场将维持当前供需状况，公司将根据不同地方的市场状况随行就市，并发挥营销自渠的优势，取得市场领先。”徐家俊说。

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编辑:贾德善

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　　朴振表示，面对全球动荡加剧、世界进入大转型时期，韩方愿以两国建交30周年为契机，在韩中战略伙伴合作关系的基础上，相互尊重、平等互利，开展开放包容合作，使两国关系更加成熟健康。。

　　廊坊当地不同的房产中介告诉时代财经，按照最新的政策，外地户籍在廊坊购买第一套房时已没有社保或个税的限制，同时首付比例已由30%降至20%，无论使用公积金贷款还是商业贷款。

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　　加强网格化管理和服务，充分发挥网格长、网格员、志愿者的作用，通过微信、电话等线上方式做好本区域人员底数摸排，建立人员信息台账，便于做好应急保供和紧急医疗救助等服务，以及督促居民落实居家隔离、健康监测、核酸检测等工作。要组织选派工作得力的机关干部进驻小区、守在社区、住在社区，加强小区内巡查检查，确保居民足不出户，切断户与户之间传播。无疫情防控工作任务的机关、企事业单位干部职工要就地转化为志愿者，全面参与核酸检测和社区服务等工作。鼓励无疫情小区与临近的中高风险区结对共治，共享好的防控工作经验，帮助涉疫小区做好社区疫情防控各项措施落实落细，倡导小区居民参加疫情防控志愿活动，为社区抗疫汇聚强大合力。

　　有开发商人士8月9日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“廊坊此次正式解除限购，对市场的提振效果有限。在此之前，一线早就已经执行了。据廊坊一线销售人员表示，客户对政策利好的敏感度很低，甚至已经产生了抗性。”

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　　8月10日0时至24时，北京新增2例本土确诊病例（为闭环管理人员），无新增疑似病例和无症状感染者；新增7例境外输入确诊病例和5例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院8例，解除医学观察的无症状感染者4例。

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　　据名创优品官网介绍，2013年，品牌创始人叶国富携家人前往日本旅行时，从当地的生活家居专营店获得商业灵感，并凭借自己过往在经营时尚连锁品牌时积累下的产品开发经验、供应链和渠道资源，在中国广州创办了“生活好物集合店”——名创优品。

　　那一年，21岁的叶国富因为拖欠学费而无法拿到中专毕业证。为了给家里减轻负担，他揣着几十块钱就只身离开了老家湖北十堰，登上南下广东的火车，寻找打工赚钱的机会。

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　　2名核酸阳性人员自8月5日以来一直处于闭环管理状态，往返于首都机场和希尔顿酒店。接到阳性检测报告后，顺义区全力配合有关口岸单位，立即启动应急响应机制，积极协助开展落位管控、流调溯源、转运隔离等工作，第一时间同步排查关联的风险人员和点位，确保风险“捞干筛净”。目前，累计判定密接人员124人，所有人员均已落位管控，正在组织相关人员的核酸检测、环境的检测工作，涉及的相关风险点位及场所正在进行终末消毒。