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买房成本又低了！LPR迎年内最大降幅调整，上海100万元房贷利息大约减少php.rosefull.top | 524: A timeout occurred4.9万元_ZAKER新闻

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成都某小区每日经济新闻资料图10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024 年 10 月 21 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 3.1%，5 年期以上 3.6%。这是今年以来 LPR 第三次下降，也是降幅最大的一次。对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到 " 重定价日 "（有的银行是按 1 月 1 日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的 LPR 部分将调整到最新的。而根据此前中国人民银行发布的指导市场利率定价自律机制，各商业银行应于 2024 年 10 月 31 日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于 LPR 减 30 个基点。10 月 12 日前后，多家商业银行陆续发布调整存量房贷利率的通知，预计可在 10 月 25 日对存量房贷利率进行调整。10 月 21 日，去年年初在深圳购房的孙女士告诉《每日经济新闻》记者，当时买房的房贷利率为 4.6%，现在已经调整到了 4.25%，预计 10 月 25 日会调整到 3.65%，等到明年 3 月（孙女士的重定价日）将调整到 3.3%。" 新的 LPR 调整后，新发放贷款今天开始执行，存量的按照合同约定的调整日期再进行调整。" 同日，民生银行深圳分行业务人员告诉每经记者。" 历史最低利率来袭 "" 存量房贷利率调整不需要去线下办理申请，到时候会自动下调。" 工商银行深圳宝安支行业务人员近日向记者表示，"LPR 如果有变化，系统会自动调整，无需另外申请，期间 LPR 如何变化跟个人贷款没关系。"每经记者注意到，随着存量房贷利率调整在即，多家银行也正加班加点变更合同、修改系统，目前多家银行线上端口已上线 " 存量房贷利率批量调整 " 专属模块，并在具体页面对存量房贷调整情况进行详细介绍。比如，兴业银行 App 提到，北京、上海、深圳地区利率高于 LPR-30BP 的首套住房贷款和其他地区利率高于 LPR-30BP 的全部存量住房贷款，统一调整至 LPR-30BP。此外，首套房客户无需线下申请，可通过银行 App 的房贷利率调整栏目一键申请。在 9 月 24 日的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅 0.5 个百分点，预计惠及 5000 万户家庭，1.5 亿人口，每年减少家庭利息支出 1500 亿元左右。每经记者留意到，已有开发商发海报称 " 历史最低利率来袭，置业正当时 "。‍‍10 月 21 日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，居民愿意贷款，对楼市的稳定具有较大作用。中指研究院政策研究总监陈文静则分析称，LPR 及房贷利率的下调，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策 " 组合拳 "，有望形成更大合力，助力房地产市场 " 止跌回稳 "。预计四季度，央行在货币政策方面的力度会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。有购房者可从 4.6% 降到 3.65%不过，每经记者注意到，哪怕在同一个城市，存量房贷利率调整后也有所差异，当下主要调整的是 LPR 加减点，不同购房者在不同时间段购房，5 年期以上 LPR 值（定价基准）就可能存在 4.2%、3.95%、3.85%、3.6% 等多种可能，因此会导致最终下调后的存量房贷利率存在差异。比如，工商银行提到，由于不同贷款重定价日不同，目前贷款采用的 5 年期以上 LPR 值（定价基准）就不同，分别为 3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都按 LPR-30BP 计算，但调整后相应的利率分别为 3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。LPR 品种历史走势图来源：中国人民银行孙女士告诉记者，她购房时的房贷利率为 4.6%（相当于 LPR+30 个基点），因为购房合同是去年 3 月签的，在今年 3 月时调整过一次 LPR 基点，调到了 4.25%（相当于 3.95%+30 个基点），预计 10 月 25 日将调整到 3.65%（相当于 3.95%-30 个基点）。近两年购房的业主房贷利率变化受访者供图当日，2019 年 6 月在湖南益阳购房的陈先生也告诉每经记者，房贷利率已经从最高峰的 4.89% 调到了 4.3%。" 预计 10 月 25 日以及明年 1 月 1 日还能调整两次，10 月 25 日是调整加减点，明年 1 月 1 日再调整 LPR，到时候预计房贷利率还会大幅下降。"较早购房的业主房贷利率变化受访者供图在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，新的 LPR 调整后，预计国内除北京、上海和深圳房贷利率还可能会停留在 "3" 字头，全国其他城市房贷利率均进入 "2" 字头行列，这是购房政策的重大变化，也是值得大力宣传的，进一步说明房贷利率调整进入持续宽松和历史宽松阶段。" 新的 LPR 调整后，以上海为例，目前房贷利率为 3.4%，而调整后为 3.15%。据此计算，按照 100 万元贷款本金、30 年期等额本息方式计算，月供大约减少 137 元，全部利息大约减少 4.9 万元。" 严跃进说。记者|陈荣浩编辑|陈柯名陈梦妤易启江校对|王月龙｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用每日经济新闻

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编辑:黄强辉

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