人操人操房人操人操企依然面临生存大考，敢于“大象转身”方能穿越周期
房人操人操企依然面临生存大考，敢于“大象转身”方能穿越周期
中国新闻周刊：一方面，暖湿化趋势下，西北地区的降水量正以9.32毫米/10年的速率增加，绿洲面积扩大了，有些过去死亡的湖泊“复活”了；但另一方面，局部地区的干旱风险却在加剧。一项研究表明，1997年以来，极端干旱频率呈增加趋势，你如何看待这种矛盾？
出品|拾盐士当房地产行业进入新周期，多年来在高周转、高杠杆、高负债的“三高”模式下野蛮生长的房地产企业，不得不开始为生存烦恼。今年上半年，虽然政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足，房地产企业的盈利空间仍在压缩，市场信心和预期修复还需时日。据统计，在已发布中期业绩预告或业绩快报的73家涉房上市公司中，有46家预计上半年出现亏损，出现亏损的房企数占总数的比例约为63%。而导致“亏损”成为房企业绩的关键词的主要原因，除了需求端承压、量价下行，还有土地成本高企和资产减值。不过，即使在这样的行业环境下，房企间的生存情况却也大相径庭，有些早已风雨飘摇，还有的勒紧裤腰带勉强过活，但也有少数早年间积极转型的房企依然活得不错。通过观察这些房企的经营模式，我们或许能发现“穿越周期”的密码。中国房地产供求关系巨变房企正在吞下从未吃过的苦2008年-2016年，房地产市场从火热回归理性，投资需求驱动房地产市场进入稳定发展时期，自此房地产行业从“黄金十年”过渡至“白银十年”。这一阶段，居民大幅加杠杆，房地产投资平均增速下降至18.5%，商品房销售面积平均增速下降至9.4%，行业毛利润率下降至27%，房企也正式进入高周转模式。值得注意的是，2013年-2015年期间，房地产市场就曾经历了一个低谷期。全国房地产开发投资额、商品房销售额和销售面积、土地成交款均加速下滑，开发商热情减退。彼时，国家也推出了一系列提振市场、去库存的金融政策和市场政策，提出要盘活存量，不少城市积极跟进，取消了“限购令”。而当年的去库存政策几乎立竿见影，房地产销售额再次恢复双位数增长，有些城市甚至房价翻倍，政府紧急调整政策，各地也恢复限购措施。随着2016年底“房住不炒”的提出，房地产市场的发展开始进入了结构性分化期。2017-2021年，房地产投资平均增速下降至8.1%，区域市场分化加剧，低线市场开始趋冷。2017年下半年以来，去杠杆政策驱动加速下滑期，房地产“去金融化”进程开启，房地产市场正式进入深度调整期。近两年来，在负债端、融资端和需求端承压的情况下，越来越多业务较为单一、深度依赖“三高”模式激进发展的房企，未能及时掉头，开始一批一批的“倒下”。而事实上，过去20年的迅猛发展，也在一定程度上透支了房地产市场未来的需求增量。如果说危机之初就倒下的房企，是企业治理层面存在失误，但如今“大浪淘沙”后生存下来的少数房企，也仍然面临着市场需求缩减的危机。据国家统计局数据显示，2024年1-7月，我国新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点，其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%，降幅较1-6月收窄0.8个百分点。可以说，在房地产供求关系已发生重大变化的当下，我国房地产企业正在吞下从未吃过的苦。但从另一个角度来看，危机也会提供新的发展机遇。惟有居安思危、敢于积极转变思路、调整重塑自己的房企，才能具备穿越周期的勇气和实力。全球房企巨头应对周期性危机“启示录”实际上，在任何一个行业之中，不断迎接挑战才是向上发展的常态，如何应对挑战则是每家企业的必修课。纵观美国、日本、中国香港等成熟的房地产市场，甚至经历过更为严峻的周期性危机“大洗牌”。但有些房企成为了时代的砂砾，而有些房企则用一个漂亮的“大象转身”，依然伫立在行业的浪头。以全球市值最高的房地产企业霍顿房屋为例。2008年，美国次贷危机严重打击了房地产市场信心，霍顿公司2008年第一季度房屋订单同比下降了52%，2008年全年收入锐减70%。2009年，霍顿公司的资产负债率飙升至64.5%，流动现金仅为总资产的2.3%，到期借款则高达29.6亿美元，公司实际陷入了债务困境中。面对危机，霍顿公司主动应变，采取了多项改革举措，除了迅速打折促销清库存，保证现金流稳定面对沉重的债务压力，还积极卖地盘活固定资产。仅在2008年6-9月的4个月时间里，霍顿公司就以2亿美元的价格卖出了账面价值约18亿美元的土地，叠加此前的多次卖地，2008年末霍顿公司的土地储备较峰值减少了70%，其中自有土地减少了50%。更重要的是，为了应对危机，霍顿公司迅速调整市场定位，当即将客户定位更新为首次置业及改善型住房人群，推出全面覆盖不同群体客户的四大新产品线。而这些举措行之有效，让霍顿公司完成从命悬一线到“华丽转身”的蜕变，不失为中国房企的自救“教科书”。除了聚焦于传统开发业务的美国霍顿，凭借租赁收入穿越周期的日本的三井不动产，也可以作为另一个参考样本。作为一家租赁起家的日本地产企业，三井不动产早期业务为写字楼租赁，后逐渐加大开发销售业务。在20世纪90年代初，日本房地产泡沫的破灭，导致大量中小房地产企业倒闭，而大型房地产企业如三井不动产也凭借租赁业务保持稳定的现金流，得以存活。在1997年亚洲金融危机时，三井不动产年销售业务亏损达到781亿日元，但租赁利润为586亿日元，覆盖了巨大多数的经营亏损，助力其穿越周期。在2003年，三井不动产明确提出要进行业务模式转型，降低杠杆率。具体在执行上，三井不动产加强租赁业务，并将发展管理业务作为新利润增长点，进而推动三井不动产的营业收入稳步上升。霍顿和三井不动产当年度过周期性危机的举措，也给中国房企提供了很好的破局思路。国内外很多典型房企的案例都可以证明，“低负债水平+高经营性收入”的组合拳，是助力房企穿越周期、乃至成就百年基业的重要密码。房企转型已迫在眉睫打造多曲线增长极才能拥抱长期主义再将视野回归，本轮房地产周期还远未结束，中国房企的生存考验仍将持续。中指研究院表示，在各项政策持续发力下，预计2024年下半年，新房市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。在市场供需关系发生变化之时，幸存下来的都是居安思危主动应变、积极转型并开辟新业务增长曲线的房企。观察在这轮周期中为数不多可以实现正向盈利的中国房企，也可以印证“低负债水平+高经营性收入”思路的正确性。其中比较典型的就是龙湖集团和华润置地，前者多年前就开始布局运营及服务业务，同时积极降负债规模，在财务上保持稳健；后者则推行“3+1”业务结构，形成了“一轻两重”资产管理架构，赢得面对行业周期波动的底气与实力。以龙湖为例，在“空间即服务”战略的指引下，龙湖从很早开始就已在拓展自身的业务围栏。面对内生式增长的新课题，龙湖将多年来重金投入的经营性业务进一步整合成为商业投资和资产管理两个重资产运营航道，加之物业管理和智慧营造两个轻资产服务航道，如今已成为助力其穿越周期的“第二曲线”。2024年上半年，龙湖实现营业收入468.6亿元，其中由运营及服务业务组成的经营性收入实现131亿元，同比增长7.6%，对公司总营收贡献占比达28%；实现归属于股东的净利润58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元，其中运营及服务业务利润贡献占比持续提升，达到80%以上。可以看到，龙湖已经在享用前瞻性转型布局带来的甜美果实。在2024年上半年，龙湖的四个经营性业务航道以正向的经营性现金流为压降负债提供活水。而依托丰富的经营性业务构成，也为龙湖的债务结构优化，赢得额外的空间与时间。与此同时，在开发业务上，龙湖也积极做出应对市场波动的调整举措，聚焦核心城市、核心区域，注重签约质量，新项目保证毛利率水平，存量项目注重量价平衡，通过一盘一策，兼顾现金回款和利润率，逐步实现开发业态结算毛利率的修复。龙湖多航道并行发展模式在逆周期中所体现出的韧性与抗风险能力，也被行业和投资者所肯定。中信证券研报显示，龙湖在业务转型尤其是经营和服务业方面取得成绩，同时持续优化负债结构。标普发布研报认为，龙湖来自投资物业的现金流和银行融资有助于公司保持充足的流动性，公司投资物业组合将继续产生稳健的经营现金流，有助于缓解房地产开发的疲软。标普预计，从2024年-2026年，龙湖运营和服务业务的收入将以每年10%-15%的速度增长。在前不久举办的半年度业绩会上，龙湖管理层表示，随着经营性业务行活的不断提升，当经营性收入占比过半时，整个公司就完成了业务收入结构的新模式的转换。“我们内部也做过测算，大概2028年底龙湖的经营性收入将占比过半，到那时候整个业务模式可以说切换到了新的发展模式。”可以看到，在多年来坚持培育多航道、多业务线并行发展的策略之下，龙湖即将完成“华丽转身”，同时给自己筑就了长期主义的根基和穿越周期的实力。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱汉祥
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湘潭市政协原党组副书记、副主席刘硕科利用职务影响为其妻子及儿子从事经营活动提供帮助的问题。2005年至2022年，刘硕科利用担任湘潭高新区管委会主任、党工委书记，湘潭市政协党组副书记、副主席等职务上的影响，通过违规向相关公职人员打招呼，为妻子林某某代理湖南某科技公司在湘潭市开展“校讯通”业务提供帮助，林某某从中获取巨额利益。2019年至2023年2月，刘硕科利用担任湘潭市政协党组副书记、副主席等职务上的影响，违规为其儿子刘某在某集团公司开展水渣销售业务提供帮助，刘某从中获利共计约149万元。刘硕科还存在其他严重违纪违法问题。2023年7月，刘硕科受到开除党籍、开除公职处分，违纪违法所得被收缴，涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。
梁成运，1945年出生于中国香港，1983年赴美国某中部城市经营餐厅。1986年，美国间谍情报机关人员多次约谈梁成运，向其出示证件，表明身份，要求梁成运与其合作。
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亿鼎生态为A股上市公司亿利洁能（600277.SH）的控股子公司，亿利洁能持股比例为60%。就在今年7月，原持股40%的股东淄博矿业集团有限责任公司退出，新进股东为山东能源集团西北矿业有限公司。
第三章“重点合规风险”，重点提示经营者集中各环节应当注意的问题，主要包括是否申报、何时申报、申报后“抢跑”、排除限制竞争、违反审查决定、阻碍审查调查、境外合规风险等。
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新京报讯 据市说新语消息，9月11日，市场监管总局正式发布《经营者集中反垄断合规指引》（以下简称《指引》）。这是2008年《反垄断法》实施以来，国务院反垄断执法机构出台的首部经营者集中监管领域合规指导性文件，对提升经营者集中常态化监管水平具有重要意义。
王洋：与2009年足坛反腐相比，这一轮足坛反腐风暴有以下三个突出特点：第一，涉案官员级别更高；第二，负责查办案件的机构或者说线路更多；第三，涉案金额更大。
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文章称，中国2019年人均GDP突破1万美元后，员工工资水平上涨，很多外国企业开始转移阵地，越南、印度、印尼、墨西哥等国一度被外界看好，但目前看这些国家若想成为“世界工厂”都有明显的局限性。对人口大国印度来说，还难以承担“全球生产基地”的作用，“因为两级分化的教育水平和恶劣的基础设施环境，都拖住印度制造业的后腿”。韩国对外经济政策研究院印度南亚研究组组长金正坤表示，印度劳动力出现两极化现象，有受过良好教育的IT从业者，更有大量教育水平低下的普通劳动者。印度现在40%的路是没有硬化的土路。印度GDP中制造业所占比重2010年为17%，到2022年反而退步到13%。这家韩国媒体还提到，世界人口第四大国印尼面临相似的挑战，57%的劳动者学历仅为中学毕业。该研究院副研究员洪成佑认为，墨西哥与亚洲和欧洲的联系相对松散，仅与美国和加拿大联系密切，因此要成为“为全世界生产的国家”难度较大。与此同时，与美加捆绑而成的《北美自由贸易协定》正成为刺激墨劳工薪水上升的重要原因。
北京大学政府管理学院教授、中国人力资源研究会测评专业委员会常务理事白智立向中国新闻周刊表示，高学历与名校毕业生现象，体现了改革开放以来，党重视选拔知识化、专业化干部的价值取向。
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印尼总统佐科在致辞中表示，中国是东盟四个对话伙伴国之一，与东盟建立了全面战略伙伴关系。他期待各方“开展互利共赢的具体合作”，“只有在我们相互信任的情况下才能实现这种合作，而信任需要各方共同维护”，“这种信任和具体合作可以成为地区和平与稳定的积极力量”。
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中国队派出的首发阵容是：仲慧、吴梦洁、许晓婷、周页彤、刘雨、杨涵玉、许嘉楠。首局比赛，泰国女排牢牢掌控住领先优势，以25-21先下一局。
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这几年，西北的防汛压力明显增大。山区洪水很重要的一个来源就是积雪的融化，在很多流域的汛期，“暴雨+融雪型”洪水愈发常见，因此要对前一年冬天的降雪及时监测和预报。这涉及降雨的长期预报，是一个较难的科学问题。
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答：违规提供线下场所或线上渠道为违法违规培训活动提供了基础环境，一些协助者在执法人员责令改正后仍然拒不改正，必须依法予以处罚，从源头上予以治理。《办法》第十九条明确规定，自然人、法人或者其他组织知道或者应当知道违法校外培训活动的情况存在，仍为其提供场所的；网络平台运营者知道或者应当知道其用户通过即时通讯、网络会议、直播平台等方式违法开展线上校外培训，仍为其提供服务的，首先责令其限期改正，对逾期拒不改正的予以警告或者通报批评。
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新疆是干旱区，即使存在暖湿化转型，干旱的风险是更根本的，一年中空气达到饱和比湿值的几率不大，在整体范围内，难以形成大量降水。全球变暖下，冰川加速消退，当冰川融化，积雪融水不足以补充夏季的河川径流，就会出现干旱。新疆主要靠水库来储存一些降水，以备干旱时使用，但这其实是远远不够的。现在最担心的是出现降水的年代际波动，比如降水连续10年减少，就会产生灾难性的持续性大干旱。
8月5日，菲律宾派出两艘执行补给任务的补给船和海警船前往仁爱礁，中国海警船进行了理性克制的执法劝阻。随后，菲方召见我驻菲大使，并抗议中国海警使用水炮，违反《联合国海洋法公约》和“南海仲裁案”结果。