一个吃上面一个舔下面北京写字楼租金已降至一个吃上面一个舔下面2011水平，CBD、金融街、燕莎的空置率仍在上升_ZAKER新闻

北京写字楼租金已降至一个吃上面一个舔下面2011水平，CBD、金融街、燕莎的空置率仍在上升_ZAKER新闻

格林伯格长期致力于推动中美两国关系的健康发展和两国间交流合作，2022年10月，他获得美中关系全国委员会颁发的促进中美关系发展杰出贡献奖。

截至 2024 年末，北京写字楼存量接近 2300 万平方米。其中，甲级写字楼约 1288.2 万平方米，乙级写字楼 987.7 万平方米。北京写字楼市场存量占比，数据来源：高力国际在租金方面，高力国际发布的最新报告显示，全年市场持续 " 以价换量 "，甲级写字楼年末租金同比降幅达到 16.1%，为有历史记录以来的最大降幅，已降至 2011 年市场水平。好消息是去年第四季度租金环比降幅有所收窄，在企业搬迁整合、国央企需求的支持下，全年市场需求量达到了 30 万平方米，同比 2023 年上涨 244%。不同的商圈子市场表现差异在拉大。其中，CBD、东城商务区、金融街、燕莎区域的甲级写字楼空置率继续环比上升。东城商务区、燕莎、亚奥、丽泽的整体空置率已经超过 20%。数据来源：高力国际受空置率持续上升，以及甲乙级写字楼项目之间租金差不断缩小影响，各子市场间和跨资产类别间的竞争在不断加大，从而也导致了中关村、金融街等市场需求仍然旺盛的商圈内写字楼租金也在大幅下调，部分高出租率项目价格开始松动。分子市场来看，丽泽、中关村两个商圈的市场去化量占到全市全年整体的近八成。其中，丽泽维持了过去五年平均去化速度。而中关村市场得益于区域内科创产业聚集优势，已最先受益于新质生产力相关企业的发展红利，全年去化 11 万平方米。从行业需求来看，互联网科技、金融和专业服务依旧是全年主要需求来源的前三位。高力国际预测，犹豫未来两年的供应量增加，而需求侧的不确定性持续，市场空置率仍将会震荡上行，因此租金也会处于下行通道，市场机会主要在于各子市场所属的产业特性不同，所产生结构性和区域性底部机会。

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编辑:林君

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值得注意的是，这看似导致美联储9月会议的重要性被低估，但实际上，。

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金价受到哪些因素影响？中长期而言，黄金价格影响因素非常繁多，各种因素影响价格的框架路径也在切换。过往黄金牛市显示，不同因素通过对黄金不同属性施加影响从而驱动价格，因此，当多种因素同时存在的时候，需要对金价的影响因素区分主次，主导的因素决定了行情大方向及持续时间，次要因素可能影响短时金价和波动，但金价最终回归大趋势走向。通常来说，信用对冲是驱动大级别行情的最主导因素，美国经济衰退加上通货膨胀往往会驱动大级别黄金牛市。宏观经济衰退通常体现在如GDP、就业数据、消费者信心指数等重要的经济数据中，通常来说，不好的经济数据会让黄金作为抵御经济衰退的资产配置价值进一步凸显，同时也有望刺激美联储实行更宽松的货币政策，从而导致投资者转向黄金、推动黄金价格上涨。其次是美联储的货币政策影响。美联储货币紧缩或放松对黄金市场通常意味着什么呢？美国货币政策主要可以分为利率调整和资产负债表调整两种。“首先是利率，由于黄金是利率敏感性资产，本身不生息，这就对持有黄金所占用的资金以市场实际利率衡量机会成本，当实际利率上升时，黄金的持有机会成本上升，边际上的持有意愿下降，价格就表现不利了，因此利率与金价表现负相关。再来看缩表，它是对资金流动性的回笼，影响的是市场的流动性水平，由于黄金价格中枢与全球主要经济体的M2保持强相关性，是信用货币的对标物，资金流动性增强、通货膨胀上升等都会利好黄金的保值特性，从而对黄金价格产生正向影响。”此外还有美元汇率。由于黄金以美元计价，美元汇率波动会对黄金价格产生影响，通常情况下美元贬值会推动黄金价格上涨，反之亦然。再比如地缘政治风险，当地缘政治风险升高时，黄金作为典型避险资产将会备受追捧，投资者会对黄金需求增加，以对抗不确定性和宏观风险等等。

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本周欧洲市场报价20-24欧元/公斤。6月16日市场称新和成VA工厂计划于7月上旬开始停产检修12周。据DSM发布信息显示，减少营运资金/库存，锡塞伦（瑞士）维生素A和E工厂计划于2023年第三季度延长停工时间。6月国内VA出口量449.4吨，同比增9.84%，环比增25.34%。

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每日经济新闻综合中国人民银行、都市快报

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2023年8月31日，上海

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以浦发银行为例，上半年该行二者增速分别为-7.5%、-23.3%，一季度为-3.8%、18.3%。财报显示，该行利息净收入下降12.02%，主要是在利息收入基本持平的同时利息支出增长较多；手续费及佣金净收入下降8.63%，而营业支出中的资产减值损失继续增加，同时拨备覆盖率有一定程度的提升。

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对于后市，永赢基金表示，目前经济仍处于低位企稳，盈利底大概率已现。高频数据显示，8月暑期线下消费依然火爆、电影票房反超2019年同期，尽管新房、二手房销售依然维持低位，但随着专项债净融资提速，建筑业景气走高，并且出口实物量停止下滑，经济整体呈现低位企稳态势，或将对市场盈利形成支撑。三是此前外资持续流出的态势已有缓和迹象。8月初至今，市场的核心压制来自于外资的持续流出，但随着美债利率从4.3%的高位回落，利差压力已有所缓解。并且，上周北向资金已有单日转为净流入的情况出现，因此近期外资的流出大概率已临近尾声。总体而言，在目前市场政策底基本确立、盈利底大概率正在形成，叠加外资流出可能趋缓的背景下，A/H股未来表现或值得期待。

简而言之，我预计新增就业人数会是17万左右，

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以工商银行为例，该行上半年公司定期、活期存款平均付息率增加，定期由去年同期的2.52%提升至2.74%，活期存款由0.87%提升至1%；个人定期存款、活期存款平均付息率则有不同程度下行，分别由2.94%、0.34%降至2.72%、0.27%。

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