成品网站源码入口隐藏通道丁建刚评论：杭州“10.9”楼市新政是微成品网站源码入口隐藏通道观调控，影响有限
丁建刚评论：杭州“10.9”楼市新政是微成品网站源码入口隐藏通道观调控，影响有限
吴静说，我利用权力帮人家做什么事的时候，我会想他会不会感谢我，他如果不感谢我，他是不是就不懂事。这些不法商人给我送东西的时候，我表面上装作拒绝，内心其实是很乐于接受的。
10月9日，杭州发布了楼市新政。主要内容：1、取消商品房限价政策。新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求。2、取消摇号的社保排序和限售。新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。3、降首付。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。4、优化住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度提高到130万元（高层次人才家庭可上浮至195万元）；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。5、因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”。6、加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。01杭州楼市新政的背景是926政治局会议。以这次会议为标志，中国的宏观经济政策，包括金融货币政策、财政税收政策等，都发生了重大转向。按照惯例，政治局会议通常在一个季度的经济数据公布后的当月讨论经济问题，即4月、7月、10月，以及年底的12月（通常提前召开为当年的中央经济工作会议定调）。而在9月的政治局会议分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，本身就已经非常罕见。更为罕见的是，会议透露出的救楼市、救股市、稳消费、保民生等一系列稳经济的政策，清晰明了和急切，尺度和力度几乎是前所未有。有人甚至认为，此次经济政策的大幅转向，堪比2022年12月7日疫情防控政策转段。这一次经济政策的重大转向，让全世界瞩目甚至吃惊。在926政治局会议之后的10多天时间里，中国的股市和楼市成为全世界的焦点。国庆假期前后，A股大幅上涨。上证指数从9月25日的收盘2896.31点，跃升至9月26日的收盘3000.95点，至10月9日收盘3258.86点，盘中虽大幅震荡，但这短短六个交易日上证指数上涨了12.5%。02市场情绪同时也传导到了楼市。国庆节前，北上广深四个一线城市都按照926政治局会议的精神快速行动，纷纷松动甚至取消限购政策。在七天长假中，北上广深四个一线城市中，无论是商品房还是二手房，成交量同比都成倍甚至数倍的增长。一扫过去近三年的市场阴霾，特别是今年以来市场极度低迷的悲观情绪。长假期间，杭州虽然比不上深圳热闹，但市场情绪也出现了较为明显的复苏。国庆假期杭州一楼盘售楼处图源：钱报杭州房产运河新城的滨运锦绣里，加推213套房源，虽然在国庆假期期间报名登记，仍吸引1877余家庭登记，中签率低至11.35%。金沙湖的凯德·璟高府国庆假期期间收获400多组客户到访。推出“以旧换新”政策的银湖排屋项目翠璟·和庄国庆假期期间到访客户180多组，7天时间共成交了16套。杭州二手房市场同样热闹。杭州贝壳研究院数据显示，10月1日-6日，贝壳平台二手房带看量同比去年提升70%，下定量同比去年增加141%。近期中国股市和楼市的一系列变化，最大和最根本的宏观背景就是926政治局会议，宏观经济政策重大转向。03杭州“10.9”楼市新政中，最引人注目的是取消了新出让地块的商品房限价。商品房限价政策，可以说是自2016年以来，房地产调控政策中最荒唐、最错误和最失败的政策。在过去多年中，我们无数次论证限价政策可能给市场带来的严重恶果，无数次呼吁尽快取消限价，但现实非常残酷和无奈。早在2017年商品房限价之初，我们就曾论证并预判了商品房限价政策可能导致的市场恶果。1、限价政策使市场信号完全失灵。2、限价政策使市场数据完全失真。3、限价政策只能限商品房价格，不能限二手房，导致“价格双轨制”。4、由于“价格双轨制”，造成了倒卖房号、权力寻租等一系列混乱现象。5、由于市场乱象丛生，官方为了平息民怨，又不得不介入更微观的商品房“摇号”政策。6、“摇号”政策将商品房的套利空间显性化、福利化、彩票化。导致极少数真正有购房需求的人能买到限价商品房，更多的是将套利的空间留给了“中奖者”。7、巨大的套利空间反而刺激了更多的投资投机需求进入商品房市场，摇号买新房成为过去几年市场投资投机的最大引擎。时至今日，杭州终于全面取消了商品房限价政策，但时过境迁，市场已经面目皆非，现在取消商品房限价政策已经为时过晚，对市场的影响已经非常有限。根据浙报传媒地产研究院数据，当前杭州摇号走向极端分化，少数存在套利空间的热门楼盘摇号还在产生低中签率，而绝大多数楼盘无需摇号。按单次预售证统计，过去三个月（7月-9月），杭州还需要摇号的楼盘开盘次数仅占全部开盘次数约25%（高峰时的2021年摇号比例曾高达57%以上）。随着二手房价格的大幅度回落，有套利空间的商品房区域和项目已经越来越少。甚至在某种意义上，那么几个摇号的商品房项目反而成了杭州楼市某种热度尚存的标志。04可以预见的市场影响大致是：1、取消商品房限价，市场真实的价格信号恢复。由于商品房限价而产生的明确的套利空间不再存在，热点板块和热门楼盘投资属性进一步降低。多年失去方向的商品房定价，未来更多的可能会参考本区域内新交付楼盘二手房价格，特别是二手房供应量较大的区域，如亚运村等区域。2、各区和各板块将纷纷拿出压箱底的宝地。由于商品房限价政策取消，原来的套利空间其中的大部分或将回到土地价格上。3、由于没有明显的套利空间，人们的投资热情度和摇号热度将显著降低。4、官方适时取消了原来设置的社保入围门槛，任何人都可以入围，以平等的机会摇号。这一点要比之前的设置社保门槛，公平公正。5、过去多年中，不甘心被商品房限价政策限制价格而一直拒绝领预售证的几个项目，终于获得了胜利。如某央企的文教区项目、某央企江河汇一线江景最后的几十套房源、市中心的两个中式合院项目等，都终于可以网签了。图源：杭州发布6、由于上述这些项目以及从现在开始新出让住宅用地的项目不再限价，杭州商品房的名义价格将有所上升。但正如过去多年，在房价暴涨时期，杭州商品房限价政策并没有真正限制住房价上涨一样，在市场下行阶段，名义价格的上升同样不会带来真实价格的上升。比如，江河汇的房源如果以10万元/平方米的价格销售，比曾经的最高限价6.98万元/平方米还高了3万元/平方米，但人们并不足为奇，因为江河汇一线江景的二手房曾出现高达十四五万的成交单价。7、对于市场上绝大多数不需要摇号甚至滞销的楼盘来说，限价已经毫无意义。很多项目早已经以各种优惠或赠送车位等形式，变相的降价了。因此，取消商品房限价政策虽然是一次拨乱反正，但却为时已晚，对市场的意义和积极影响已经有限。“10.9”杭州楼市新政的其他几条，如公积金贷款额度增加等，都属于微观调控领域。由于商业银行贷款利率的大幅下调，与公积金贷款利率的差距已经非常小，对市场的影响同样不大。这次救楼市能否成功，取决于人们对未来市场的信心和实际购买力。中长期信心和实际购买力来自于经济的复苏，来自于更充分的就业，来自于人们实际收入水平的提高。短期内，人们对市场信心的修复，最重要的就是要看926政治局会议所确定的一揽子经济刺激政策能否奏效。926政治局会议，以及国务院新闻办公室近期一系列发布会（10月12日还有财政部的新闻发布会）所释放的货币政策、财政政策等力度是否足够。特别是，关于楼市的促进市场止跌回稳的政策目标能否达到。当然，其中A股救市能否成功，将是一个重要指标。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:赵德荣
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他曾任最高人民检察院贪污贿赂检察厅副厅长、反贪污贿赂总局副局长、检察技术局局长、检察理论研究所所长、中国华融资产管理公司副总裁等职。
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2月2日，潇湘晨报记者曾就“‘空港出行’服务网约车运营”等相关问题询问上海机场集团，客服人员表示，不知道，“我们这边不了解。”
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国盛证券表示，随着年报预告密集披露期结束，市场2月进入短暂的业绩真空期，本周前四个交易日通过市场涨跌家数反应出杀跌的市场情绪已至极值，情绪面修复在即，曙光即将出现。操作方面，一是短线的超跌博弈机会不可忽视；二是关注行业基本面较优秀，被市场情绪影响计入过多悲观预期的错杀品种，后市反弹周期内存在较大的补涨机会。
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而成为超大、特大城市，除了城市的吸引力会进一步加强，更重要的是实打实政策上的倾斜。一般来说各部门在政策制定时，往往会以城市等级来确定范围，例如《“十四五”全国城市基础设施建设规划》就曾提出，“支持超大、特大城市为中心的重点都市圈织密以城市轨道交通和市域（郊）铁路为骨干的轨道交通网络，促进中心城市与周边城市（镇）一体化发展。”