一对白花花的大馒头6折人才房，没人买！深圳楼市一对白花花的大馒头，破防了！
6折人才房，没人买！深圳楼市一对白花花的大馒头，破防了！
看来，在自己实控的公司处处碰壁的大佬，姚振华可能是第一人。
作者：余飞 01 深圳一人才房，扑街了 有些事情，没有发生以前，根本想不到会有多惨。 你会想到，在深圳这样的顶级城市，一个折后价2.74万的人才房，居然创下了选房结果的最差纪录吗。 该项目是位于深圳市光明区的御棠上府，2023年6月取得预售证。 最近推出了870套住宅房源，批准面积75135.91平方米，项目住宅分为商品住宅及安居型商品房，其中商品住宅45022.17平方米（482套），安居型商品房即“人才住房”30113.74平方米。 人才房的预售均价是2.74万元，商品房的预售均价是4.31万元。 根据深圳市住房和建设局披露的御棠上府项目5月批次人才房选房结果显示： 7套两房户型，361户认购，卖了0套，选房率0%、去化率0%、弃选率100%； 14套三房户型，200户认购，卖了1套，选房率0.5%、弃选率99.50%。 同时推出的商品房，去化也不咋地。到目前，482套住宅房源中已备案20套，去化率4.15%。有趣的是，4月份开启的一批次选房，同样是这样的局面。 根据5月的选房结果公告显示，深物业御棠上府的2房户型无一家庭选房，三房户型也仅被选走一套。 作为深圳即将绝版的人才房（按照深圳市自然资源局2023年发布的规定，取消安居房、人才房），去化为何冰冷如斯？有人可能会说，是位置问题，光明虽然定位很高，但毕竟还没有发展起来，距离市中心太远了。而且，御棠上府，距离长圳地铁站直线距离约2.4公里，交通不便。这是个因素，但不是核心因素。 02 深圳人才房，两次下调门槛深圳人才房2022年年末开始上线，一直就不好卖。比如2022年年末深圳推出的6个六折人才房共计4422套房源，去化率不足5成。为了解决这个问题，深圳两度放松了人才房申请门槛。最初需要申请人本科学历，以家庭为单位申请，而且全家都得是深户。2023年3月份，进行了第一次调整，增加了第二梯队。 第二队列申购人若以家庭为单位，仅需本人拥有深圳户籍，且在深缴纳社保累计三年以上。共同申购人不受户籍限制，申购人配偶只需正常缴纳深圳社保即可；单身申购人应年满30周岁。 但要等第二梯队选完，第二梯队才能补上。 2023年8月份，进行了第二次调整。主要有三个方面：第一，在之前的第一第二梯队基础上增加了第三第四梯队。第二，三口之家可以申请三房。第三，大专学历也有机会申请人才房。具体以两房和三房两个层面来看：两房方面：现在申请人才房，两房户型第一梯队需要三年社保、深圳无房、全家深户、主申请人本科以上学历，仍是最严格的标准线。第二梯队只需要主申请人为深户即可。两房户型增加了第三梯队，主申请人为深户，学历方面，没有本科限制，只要符合深圳人才引进标准，中专+高级技师，拿过世界级国家级竞赛奖项，市级以上技术能手，得到过政府表彰，都符合资格。三房方面：第一第二梯队和之前一样不变。增加了第三第四梯队。第三梯队，学历放松，只要符合深圳人才引进条件即可。第四梯队在学历放松的基础上，放松了家庭人口要求，三人家庭也可以申请三房。之前必须是四口以上的家庭。 门槛大大降低之后，人才房也迎来了一波小高潮，但随着深圳商品房价格不断下调，以及不断爆出的人才房质量问题，人才房销售，再次陷入了困境。总结来看，以光明区御棠上府为代表的人才房去化陷入尴尬境地，主要有两个因素：一、商品房价格不断下调，人才房价格优势荡然无存。二、价格仍在下跌，不知何时见底。 03 为何仍难卖第一，商品房价格不断下调，人才房价格优势荡然无存。人才房一开始就是打价格优势，六折的价格优势还是相当诱人。尽管存在很多限制，比如不能抵押，不能出租。要在10年后解除人才房的交易限制（离婚后共同申请人该时间限制），并且按照届时政策取得人才房完全产权以后才能上市买卖。但是6折，相当诱人。然而，一个客观事实是，深圳的商品房价格不断下跌，让人才房的优势荡然无存。过去三年半的时间里深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的5字头，房价已经回到了2018年。乐有家数据显示，2023年年末深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌了22%，比2022年跌12%。2024年8月成交均价5.9万元，相较于2023年8月的6.94万元，每平米下跌了1.04万元，跌幅15%。新房方面，价格同样在不断下调，折扣不断突破下线。比如前不久恢复销售的龙岗楼盘勤诚达誉府直接五折销售。2022年该楼盘的备案价是4.2万元/平方米。现在小户型销售单价2.1万元/平方米起，总价180万元起，大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右，在此基础上如果参加团购优惠，价格会更低一些。结果被老业主们联合维权了。光明确也好不到哪儿去。光明现在绝大部分的楼盘的折扣都干到68折，接近人才房的6折价格。 现在的商品房折扣与人才房折扣接近，而人才房十年后想要获得红本还得补差价，这样算下来，人才房没有了任何优势。不仅没有价格优势，户型、位置都存在明显短板。人才房都是小户型，在70/90政策放开后，大户型将是未来的主打。谁还稀罕人才房？而且，人才房的质量问题，最近也被频频爆出，这让很多人望而却步。最最关键的是，商品房的价格仍在下跌，仍没有见底。第二，商品房价格仍在下调，不知何时见底。 当前，房价已经进入到了调整深水区。 我们都知道，市场不可能永涨不跌，也不可能永跌不涨，但我们不知道何时是转捩点。 房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。 而就目前的情况来看，平衡点出现还早得很。 本号在今年的文章中多次强调过，本轮调整周期不会短。 截至上半年，个人住房贷款余额37.79万亿元，跌破了38万亿，同比下降了2.1%。同时，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%。 这说明，无论是居民端还是房企端，缩表是主流。新增贷款跑输了还贷，提前还贷仍在盛行。 这是预期缺失、信心不足的直接体现。即便调整了三年，深圳的房价和绝大多数普通工薪阶层都没有关系。从房价收入走势来看，当下一个普通工薪阶层，想要在深圳买房，需要不吃不喝40年以上才行，算上吃喝，按照现在的房价，这辈子都没希望。深圳房价，早就透支了这座城市本身的承受力。有人或许会说，像京沪深这种城市，商品房本来就不是给普通人准备的。这句话只对了一半。无论哪座城市，房子的中流砥柱都是中产阶层。深圳富人买房如买菜不错，但所有的投资与炒作，最终都需要中产来接盘，形成一个闭环。正因为房价远超城市大多数的购买力，让大多数无房的人只能望房兴叹。再加上三年黑天鹅让很多人的收入缩水，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中。我提出过一个概念，叫“需求断档”。简单理解，就是高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。总结下来就是：第一，宏观经济周期、宏观大环境以及全球局势带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。所以，即便到如今深圳的供需矛盾依旧尖锐，但在需求萎缩之下，也挡不住调整的大趋势。所以，价格是最大的因素。试想一下，如果大家都觉得未来房价还会大涨一波，现在有6折的人才房可以入市，哪怕十年锁定，十年后也能狠狠赚一笔，哪会有如今难卖的局面。写在最后：最近在与一家机构合作，可以帮助内地居民办理香港身份。 该机构总部位于香港，在全国各地拥有分支机构，深耕香港本土教育与身份规划领域9年，从K15、本硕博全面覆盖全港各级教育资源，从前期申请、过程辅导到结果落地，一站式全程陪伴，同时还为客户提供从商务、置业、子女教育、生活出行等多项在港后续服务。真正的做到了为客户保驾护航，满足客户从家人到家业、从生意到生活、从当下到世代的全方位需求。 （非诚勿扰，有需求的读者，可以长按下方图片识别二维码加微信咨询详情） 原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去，让更多的人看到。 转载、广告投放、加读者群，加微信：593594349（备注来意，否则不通过）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:孙应吉
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截至发稿，道指期货跌0.2%，标普500期指跌0.2%，纳指期货跌0.4%。
套现金额排名第二的是股东杭州澳林春天科技中心（有限合伙）（以下简称“澳林春天”），从2023年3月17日至5月5日，合计套现金额超1亿元。
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PSL作为持股公司持有MFSS100%的股权，MFSS为一家成立于1988年的全球领先的柔性印刷电路和互连解决方案创新提供商，擅长高密度、多层数柔性电路板的设计与生产，专注于医疗、数据存储、汽车与工业控制等终端行业。本次交易完成后，公司将持有目标公司100%股权并间接持有MFSS及其所有子公司(包括MFSTechnology(M)SdnBhd、湖南维胜科技电路板有限公司、湖南维胜科技有限公司、益阳维胜科技有限公司和MFSTechnologyEuropeUG）100%的股权，前述公司均纳入本公司合并报表范围。
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7月13日，深圳证监局对中信证券及3名相关责任人出具警示函。深圳证监局认为，中信证券在2023年6月19日的网络安全事件中，存在机房基础设施建设安全性不足、信息系统设备可靠性管理疏漏等问题。
再往前追溯，还有公募基金旗下5只产品在2022年半年报中出现6处错误，包括简单计算失误、信息披露不完整导致的遗漏等，因此紧急进行了更正。
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十三、
“策略之王”发现，一鸣食品出现阳包阴的同时，股价站上5日均线，表示短期多方强势，上涨信号得到了进一步的确认。
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对此，招联首席研究员董希淼向记者分析称，发放房贷利率优惠券主要是一种营销手段，银行或许希望通过这种方式减少提前还贷、“转贷”的数量。“现在互联网银行、消费金融公司发放贷款，也会推出一些减息券、优惠券，做法有些类似。”
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2022年3月17日，格灵深瞳顶着光环上市，上市首日却股价破发。此后，该公司股价不断走低，于2022年4月27日最低跌至14.51元。
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《外交学人》指出，洪森和洪马内进行权力交接，面临的潜在挑战并不来自党外，而是来自领导集体内。《高棉时报》亦有社论指出，人民党目前是由“六七十岁”的一代领导者向洪马内领导下的“三十四岁”的年轻人过渡，但这其中“多少忽视了四五十岁的一代人”。文章还指出，只有当年轻一代展现出充分的能力后，“老一代人才能放心地将国家的命运交到年轻人手中”。
重仓消费股的张坤，其管理的易方达蓝筹依旧增持了消费等行业，同时降低了科技等行业的配置。张坤表示，目前不少优质公司的估值已经很有吸引力，并会坚持原有投资框架，并不断精进自身的研究水平。