双人世界拔萝卜刘强东出手！1亿元增持双人世界拔萝卜这只REIT

刘强东出手！1亿元增持双人世界拔萝卜这只REIT

　　不过，进入2月，证监会密集发声，也是“操作猛如虎”。尤其是2月5日-2月6日两日，一连5次公开“放话”，传递出提振市场的信号，同时祭出重拳剑指操纵市场、恶意做空等重大违法行为。

12月27日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布公告，京东集团创始人刘强东拟在二级市场增持不超过1亿元。据统计，该基金最近30个交易日的平均单日成交额约为1024万元，个别交易日甚至仅有三四百万元的规模，因此前述1亿元的增持事项无疑对二级市场的交易价格有一定支撑作用。此外，在行情持续磨底之时，年内已有华夏合肥高新创新产业园REIT、华安百联消费REIT等多只基金官宣原始权益人在二级市场的增持事项。刘强东增持嘉实京东仓储基础设施REIT12月27日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布公告，京东集团创始人、董事局主席刘强东作为基金原始权益人之一致行动人，基于对基金及物流基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，自公告之日起24个月内通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持基金份额，增持金额不超过1亿元。据统计数据，截至12月27日，嘉实京东仓储REIT在二级市场报收2.76元，年化派息率为5.79%。此外，最近30个交易日的平均单日成交额约为1024万元，个别交易日甚至仅有三四百万元的规模，因此前述1亿元的增持事项无疑对交易价格有一定支撑作用。REITs整体行情磨底之际，年内原始权益人或一致行动人对公募REITs的增持时有出现。12月27日，华夏合肥高新创新产业园REIT公告，本基金原始权益人合肥高新股份有限公司自2023年12月26日（含）起不超过12个自然月，计划增持本基金基金份额不超过2800万份，不超过本基金已发行基金总份额的4.00%。截至公告披露日，增持计划实施期限已届满，合肥高新股份累计增持本基金份额2594431份，占本基金已发行基金总份额的0.37%。本次增持计划实施完成后，本基金原始权益人合计持有基金份额比例从25%增加至25.37%。8月份，华安基金公告，旗下华安百联消费REIT在8月16日上市首日，获得原始权益人上海百联一致行动人合计通过上交所竞价交易方式增持1084.49万份，占发行总份额的1.084%。3月，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT等两单新能源REITs均宣布获原始权益人增持。折价率高达15.99%资料显示，嘉实京东仓储REIT于2023年2月8日在上海证券交易所上市，是首只民企仓储物流REIT，其底层资产包括京东集团位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓。与嘉实京东仓储REIT增持公告一同披露的还有底层项目的续租情况公告：基金目前持有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园项目和武汉市东西湖区京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设项目。其中，廊坊项目、武汉项目当前租赁合同正常履行，租期均未到期，按照相应租赁合同的约定，2025年租金单价将比2024年继续增长3%。此外，重庆项目公司与主要承租人重庆京邦达物流有限公司的租赁合同将于2024年12月31日到期。重庆项目可租赁面积 184,568.56平方米，整体出租给重庆京邦达，2024年执行净有效租金为23.98元/平方米/月（含税含物业费，下同），且自2025年1月起，续租首年起始净有效租金为20.16元/平方米/月。据三季报，嘉实京东仓储基础设施REIT在三季度内继续保持了稳健的增长态势，实现了收入2702.65万元，净利润高达694.62万元，同时，经营活动产生的现金流量净额约为2926.60万元。值得一提的是，虽然基本面企稳，但在二级市场方面依旧长期处于折价状态，截至12月27日折价比例约为15.99%。不仅如此，高速公路、产业园和仓储物流等相关产品也均是折价“高发区”，相反清洁能源、保障性住房等均有相当比例的溢价。海通证券认为，仓储物流园区的商业模式正在经历从“物流设施”向“物流生态”的深层转变，未来行业将持续获得政策和资本的双重推动，为经济高效运转提供强劲的支撑。而仓储物流REITs不仅是一种资产证券化的形式，更是未来供应链优化与物流效率提升的重要基础，获得政府近年来的大力支持。复盘过去三年产业园REITs二级市场表现，中金公司认为基本面波动是产业园REITs估值调整的主要因素。今年以来，在经历过充分估值调整后，叠加部分项目出现经营触底企稳迹象，产业园REITs估值出现修复企稳行情。中金公司表示，产业园项目基本面正处于筑底阶段，且估值或已位于合宜区间，具备中长期配置价值。高比例分红吸引险资布局12月17日，华安张江产业园REIT公告了年内第一次分红。分红次数方面，年内华夏和达高科REIT和华夏合肥高新REIT已经完成了5次分红，中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT等也完成了4次分红。中信建投基金基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。他还指出，公募REITs在我国作为一种新兴的投资品种兼具股性与债性，募集的资金主要用于投资具有稳定现金流的基础设施项目，其与股票、债券等传统资产的相关性较低，具有收益稳定性高、投资门槛低、流动性高等优点。稳健的分红还吸引了风险偏好更低的险资布局，在12月25日最新上市的华安外高桥仓储物流REIT战投名单中，出现了太平洋人寿、泰康人寿等机构。此外，11月21日招商高速公路REIT的战投名单中，中国人寿、平安人寿、人保寿险以及紫金财险分别通过产品账户或自有资金成为该REIT的战略投资方，保险公司的战略配售和网下配售份额之和占总份额的14.74%。华北某公募人士指出，险资在投资方面更看重整体收益的稳定，倾向于配置多元丰富的资产，公募REITs的项目资产大多有比较稳定的现金流，是险资青睐的投资对象，尽管二级市场会有价格波动，但也符合保险资金的长线投资属性。责编：汪云鹏校对：杨立林违法和不良信息举报电话：0755-83514034邮箱：bwb@stcn.com

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编辑:蔡德霖

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　　哪儿的旅客最爱大熊猫？数据显示，除了本地旅客外，从北京、上海、广东、重庆和陕西出发的旅客，最爱跨省看大熊猫，住熊猫主题民宿。。

　　1月28日，证监会称，为贯彻以投资者为本的监管理念，加强对限售股出借的监管，证监会经充分论证评估，进一步优化了融券机制。具体包括：一是全面暂停限售股出借；二是将转融券市场化约定申报由实时可用调整为次日可用，对融券效率进行限制。因涉及系统调整等因素，第一项措施自1月29日起实施，第二项措施自3月18日起实施。

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　　杨海平进一步表示，商业银行围绕儿童及青少年提供银行卡及相关产品，一是要在营销展业过程中注意客户适当性管理和业务合规性；二是要做好客户需求分析，提升金融服务的精准性。

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　　印尼总统佐科代表印尼人民向习近平主席致以诚挚祝贺和良好祝愿，祝愿兄弟般的中国繁荣进步。相信两国关系将更加强劲，继续打造互利共赢的伙伴关系。

　　塞浦路斯总统赫里斯托祖利季斯表示，祝愿友好的中国人民幸福安康、繁荣昌盛。塞中友谊根基牢固、历久弥坚，各领域合作蓬勃发展。塞方重申坚持一个中国政策，始终坚定支持欧中关系发展。

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　　<font>为了提升旅客上网体验，首都机场开发了旅客Wi-Fi护照登录功能。</font>“近年来，移动设备的摄像头精度不断提高，证件识别技术也逐渐成熟，这为我们推出更多便利化服务奠定了基础。”白黎明说。现在，旅客只要在首都机场旅客Wi-Fi的Portal认证页面选择“护照登录”，就可以通过手机拍照功能上传护照照片，待系统自动识别处理并完成认证后即可直接上网，整个过程操作简单、方便快捷。

　　“辽宁将全力做好各项服务筹备工作，保障晚会圆满成功。希望大家倾情投入、精益求精，全力打造紧扣时代主题、紧贴火热生活、突出辽宁特色的高品质节目，为海内外观众奉献一场欢乐吉祥、喜气洋洋的节日盛宴。”

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　　湖北恩施的胡欣（化名）除了能用传统的腊肉熏肉，不接受其他的预制菜。她习惯了现采现摘的蔬菜和现宰现杀的禽肉。她认为，“新鲜”二字不仅是酿造美味的秘诀，更关系到入口的安全，“我们的菜都是老家自己种的，预制菜没有自己做的卫生和营养。”

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　　这名负责人称，下游零售和餐饮端提前半年左右就会向上游供应链下订单，所以全国的供应链在春节前都在批量生产。消费者对佛跳墙这种大菜认知度足够高，需求足够多，即便同质化严重，但还是卖得好。

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