金融新闻-"555bbs"-地产史诗之夜最重磅：广州成为退出限购首个一线城市，专家：555bbs“房地产牛市”逐渐开启

地产史诗之夜最重磅：广州成为退出限购首个一线城市，专家：555bbs“房地产牛市”逐渐开启

两个人见面后，刘某先是给了李某600元钱。

广州梁宝欣/摄本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣深圳报道9月29日，住房城乡建设部召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。当日晚间，住房城乡建设部公开发布了当日部党组会议最新要求，随后一线城市中的上海、广州、深圳接连发布调整住房限购政策的通知，被业内称为“楼市振奋之夜”。其中，广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施，同时也成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。9月30日，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏在接受《华夏时报》记者采访时表示，广州市落实中央取消住房限购的要求做得彻底，为其他城市包括一线城市做出了榜样。与此同时，58安居客研究院院长张波亦向记者表示，广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。全面解除住房限购有业内人士将广州作为首个一线城市全面取消住房限购政策的动作，称为“房地产市场的重大转折”。截图自广州市人民政府门户网站9月29日晚，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，下称《通知》）。《通知》中明确，本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。此前，广州市规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次，广州全面退出，就是在自主权下，因城施策的结果。而且，广州自从2011年启动限购，此次为13年来首次全面退出限购。9月26日，中央政治局会议明确要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策。9月29日，住房城乡建设部召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。回顾广州近两年限购松动的路径，也是先放开外围区域，随后放开120平米以上户型的限购；先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出。李宇嘉将之称为“遵循小步快跑、逐步收缩的路径”。在李宇嘉看来，此前，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，限购区域大幅收窄；限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇；限购房屋类型上，仅限120平米以下，退出限购的影响也比北上深要小。在“止跌反弹”的新要求下，广州要发挥核心城市的基本盘作用，带动作用。完全退出限购在情理之中。同时，李宇嘉还提到：“在一线城市中，广州的城市能级、行政地位相对北上深要低一些，城市对资金、投资需求的吸引力，也弱于北上深，广州松绑限购的影响，无论在预期上，还是舆论上，还是实际的效果显现上，都相比北上深要小一些。”需要注意的是，广州全面解除楼市限购，除了是贯彻国家决策部署外，还受其楼市基本面的影响。克而瑞数据显示，今年1—8月广州新房成交量为433万平方米，同比下降了21%，全市一手住宅8月末可售库存1569万平方米，去化周期为26.7个月。二手房成交方面，据广州市房地产中介协会9月28日发布的9月《广州市二手住宅市场交易简报》（8月26日至9月25日），9月广州市二手住宅共网签8473套，合计84.80万平方米，环比分别下降4.50%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。广州市房地产中介协会数据还显示，2024年1月至9月，广州市二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比分别小幅下降2.72%和1.84%。9月网签套数除番禺区环比增长1.19%以外，其他行政区环比均有所下降。另据李宇嘉透露，2021、2022、2023、2024年1—8月，广州二手房价格指数均值分别为0.48%、0.05%、-0.44%、-1.16%，可见，2024年房价跌幅加大了。近期的跌幅，已经从过去的百分之零点几，上升到百分之一点几。“但是，2024年广州的调控政策松绑的力度是最大的，比如1月27日和5月28日相继松绑了限购限贷政策，利率也大幅度下行。这意味着，广州房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌，即预期下跌自我实现以后，迎来了进一步下跌的预期。总结一句，就是房价进入负反馈的自我下跌循环。”李宇嘉表示。“房地产牛市”行情正逐渐开启记者与多名业内人士交流后了解到，广州全面解除住房限购，可以为四季度楼市企稳打下了基础，同时具有极强的信号意义。从对广州后续楼市的影响来看，李宇嘉指出，由于广州此前限购的范围很小，而且在预期之中，该政策本身的效果可能并不会很大。不过，由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。同时，9月29日央行发布了新的按揭利率政策。后续，还会有取消普通非普通住房的税收政策区别对待，购买非普通住房缴纳3%的利率将降至1%，具有明显的降门槛、降成本、提预期效应。“广州是一线城市、华南中心城市，在教育医疗方面的优势很突出，外来人口、非户籍人口比较多，退出限购，有望激活省内其他城市居民到广州置业，特别是原来限购的中心区买房。另一方面，广州的气候较好、医疗资源优质，也有利于激活外省特别是北方来南方养老康养度假的购房需求。”李宇嘉说。张波也指出，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于处于大湾区的核心地带，同时又是广佛一体化经济重要发展带，对于外来人群的吸引力强，加之广州本身的房价梯度广，更有利于外来人群在此安家，预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。从带来的信号意义看，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性。广州政策具有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。严跃进说：“政策放松进入空前宽松的阶段，非常具有信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。我们认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”责任编辑：张蓓主编：张豫宁