产业速报-"我就赠赠不进去"-三年调整始筑底，后续政策“我就赠赠不进去组合拳”如何“托稳”房地产？

三年调整始筑底，后续政策“我就赠赠不进去组合拳”如何“托稳”房地产？

　　英国广播公司两天前发文，特别集纳了驻北京及台北两地记者对解放军“封岛”演训的追踪观察，其中驻京记者的观察手记，就以“The new normal ”为题。BBC驻京记者麦唐纳尔（Stephen McDonell）称，诸如穿岛射弹、舰机大规模逼近抹去“海峡中线”等一系列“极限军事动作”，正因这次“封岛”实弹演训，进入所谓“认知接受区”，这位记者当然用的是西方视角，找补说这不是因为国际社会“认可”了，而是解放军开创先例就这么做了。曾在克林顿政府担任助理国务卿的谢淑丽，是美国最知名的中国问题专家之一，她在接受雅虎财经采访时分析，中国大陆方面正在主动出击，利用佩洛西登台作“战略动员”，以解放军舰机乃至海警船等等，持续加力施压台当局，争取塑造“台海新常态”。

10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部等五部门出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。9月26日的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。随后，一系列政策相继出台，市场反馈积极。发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，经过三年的不断调整，中国房地产市场已经开始筑底。预判10月份的数据会是积极、乐观的。记者注意到，这场发布会主要围绕“926”政治局会议部署，进一步明确了相关政策的内容和实施规则，释放出相当增量，涉及“白名单”项目增资、消化盘活存量闲置土地、住房限购政策调整、存量房贷利率降低等内容。促进楼市止跌回稳，打出“组合拳”倪虹表示，促进房地产市场止跌回稳“组合拳”概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。“白名单”增资到4万亿元，商品房开发贷款项目全部纳入发布会上宣布，年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，并且要将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”。应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。据了解，“白名单”和城市融资协调机制建立已有半年多时间，纳入“白名单”的项目，管理更加规范，融资更加便利快速，对于项目的建成交付和保障购房人合法权益发挥了非常重要的作用。金融监管总局副局长肖远企表示，经过认真研究，把商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。目前的审核流程继续保留，同时银行按照授信标准，对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案。对于进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。同时，优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。肖远企介绍，截至昨天（10月16日），“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。预计到今年年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置另一项增量政策是，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。倪虹表示，只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度。据有关调查，全国35个大城市需要改造的城中村有170万套，全国地级城市297个，改造需求很大且确实存在。同时，全国城市需要改造的危旧房达到50万套。支持政策主要包括五点，一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目评估可发放商业贷款。哪些项目可以获得支持？倪虹表示，第一，是群众改造意愿强烈、安全隐患比较突出的。第二，项目的“两个方案”要比较成熟，即征收安置方案和资金大平衡方案，要避免新增地方债务风险。倪虹表示，这次提出新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，各地可以进一步谋划选择条件成熟的项目，提前实施，“只要前期工作做得好，我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度。”消化存量，专项债、专项贷款用于土地收储围绕消化存量，近期多部门相继出台措施，形成合力。发布会上，有关部门介绍了各自打算。财政部明确，允许专项债用于收储土地和收购存量商品房。财政部部长助理宋其超介绍，专项债用于土地储备，将支持各地结合实际情况，合理确定收购价格，妥善处理债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出。专项债用于收购存量商品房用作保障性住房，将按照市场化运作，在确保项目融资收益平衡的基础上，由地方自主决策、自愿实施。作为专项债券的补充，发布会上，央行、自然资源部、金融监管总局等部门都提到，正在抓紧研究，允许向有条件的企业发放贷款，用于收购房企存量土地，作为专项债券的补充。人民银行提供必要的专项再贷款支持。自然资源部副部长刘国洪表示，对于收回来的土地，再次组织供应用于房地产的，将严格把控。市场确有需求的，才可以优化条件、精准投放，但必须控制在一定比例之内。除了专项债和专项贷款两项措施外，消化存量还有两条路径。刘国洪介绍，一是鼓励企业优化开发，二是促进市场流通转让。此外，围绕保障性住房的筹集和建设，倪虹提到，考虑到新的形势变化，为适应生育二孩及以上家庭的需要，地方要结合实际，适度增加保障性住房的面积。今年1-9月份，已建设筹集保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。降购房负担，优化税费、降房贷利率党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。宋其超表示，财政部目前正在抓紧研究明确相关税收政策，主要涉及增值税和土地增值税。具体政策经批准后会及时向社会公告。根据现行政策，除北京、上海、广州、深圳以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上非普通住宅征收增值税。宋其超表示，此次调整，总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担。降低存量房贷利率方面，9月29日，人民银行公布相关政策文件，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。10月12日，主要商业银行发布操作细则。人民银行副行长陶玲在发布会上表示，目前，商业银行正在加班加点变更合同、修改系统，做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。绝大多数借款人不需要到银行网点办理。陶玲表示，对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。对于房贷为固定利率的，借款人可以通过网上银行、手机银行等办理。此外，对于从中小银行获得房贷的，由于部分中小银行的网络系统还不完备，借款人需要到银行网点办理。新京报记者姜慧梓编辑樊一婧校对杨利来阅读我的更多文章吧姜慧梓新京报记者记者主页

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编辑:刘造时

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　　此次萧美琴在蔡英文的指挥下，极力推动佩洛西窜台，大步踩踏大陆的红线。但这反而加速了统一的进程，促成了前所未见的趋势、前所未见的时机、前所未见的民意。。

　　在11日举行的外交部例行记者会上，发言人汪文斌对此表示强烈谴责。汪文斌表示，一个中国原则是国际关系基本准则。立方一再违背承诺，是赤裸裸的背信弃义。对于立方有关人员挑战一个中国原则，损害中国主权和领土完整的恶劣挑衅，中方将坚决回击。我们敦促立方有关人员不要在错误的道路上越走越远。

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无症状感染者5—无症状感染者7均为中国籍，在阿尔及利亚工作，自阿尔及利亚出发，经法国转机，乘坐同一航班，于2022年8月9日抵达上海浦东国际机场，入关后即被集中隔离观察，其间例行核酸检测异常。经排查，区疾控中心新冠病毒核酸检测结果为阳性。综合流行病学史、临床症状、实验室检测和影像学检查结果等，诊断为无症状感染者。