14147最大但人文艺术金地董事长徐家俊：预计未来市场将14147最大但人文艺术维持当前供需状况
金地董事长徐家俊：预计未来市场将14147最大但人文艺术维持当前供需状况
彭博金融业高级分析师ArnoldKakuda表示，大型银行ESG债券发行放缓，与整体发行量下降有关。Kakuda在1月份预测，华尔街最大银行的ESG和传统债券的销售额今年将下降33%，至1320亿美元。6月12日，他表示，考虑到2023年迄今为止的发行速度缓慢，降幅可能会更大。
◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）刚刚，金地集团结束了2024年中期业绩交流会，究竟碰撞出了什么火花，又向投资人及业内传递了什么判断、预期？当前房地产宽松政策不断加码，楼市尚待企稳，金地作为混合所有制优秀房企代表，年内也历经了众多“大动作”，使这场线上交流具有较高的市场期待。按最新情况，金地集团的股价涨幅了超6%，一度冲到9.39%，远高于房地产开发指数不到2%涨幅，是否对交流会信息的积极反馈？从投资人提问的关注点看，归结起来主要集中于3点：一、业绩问题；二、债务问题；三、销售与投资问题。谈业绩，有失有得从今年中期业绩看，金地上半年营收同比降幅四成，归母净利润也亏了30多亿。再看同行，如“房企标杆”万科当期亏近百亿，而近三年来逆市扩张强劲的地产央企“四大金刚”保利、华润、中海和招商，当期盈利也有明显下滑。比如，保利发展归母净利同比跌幅四成，华润置地归母净利跌幅25.37%，中海跌幅23.54%，招商蛇口路跌幅34.17%。交流会上，金地集团财务总监曾爱辉回应说，2024年上半年行业持续深度调整，公司将确保现金流安全作为首要任务，售价采取随行就市策略，加速去化和现金回流，利润会出现一定的折损。此外，公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率同比下降，叠加资产减值计提。换言之，大家此时都很“卷”。聪明一点的，就应降价促销跑量，加紧回现，致盈利空间收窄等。比如今年上半年，金地集团的滚动回款率约94%，回款持续保持良好水平。谈债务，半年减债百亿截至今年6月底，金地集团账面货币资金余额231.2亿元，较去年底减少66.2亿元。曾爱辉解释说，这主要原因系“公司及时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平”。该期末，金地有息负债余额817亿元，较去年底下降102亿元，从下降幅度看，当期有息负债下降规模大于货币资金下降规模。年初至今，金地已累计偿还境内公开债约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债，已无存续境外美元债，今年内剩余待偿还公开债是11月、12月份合计到期的30亿元中票。这背后，是金地及时抓住大宗资产处置、加速销售去化、拓展融资渠道等时机积极筹措偿债资金确保了如期兑付。比如年初，金地以32.5亿元向公司第二大股东福田国资出售了深圳环湾城51%股权，这笔巨额资金无疑是“雪中送炭”。可以说，金地已迈过偿债高峰期，后续在节奏把控上将势必更加“游刃有余”。徐家俊强调说，面对行业发展新形势，公司将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，全面提升经营管理质效等。谈销售，存量项目二次定位有投资人关注到，今年前8个月，金地累计签约面积321.6万方，同比下降46%；签约金额476.1亿元，同比下降56%，对这个跌幅及如何加大去化手段、会否进一步拉低毛利率有一些疑虑。徐家俊解释说，2024年上半年，全国新房市场整体延续调整态势，公司受到了一定影响，但将通过优化渠道、加快资源盘活、提升经营管理来应对挑战。1、优化渠道管理上，持续推进合伙人体系和线上获客模式，借助抖音、安居客等线上平台，积极拓展客户并提升线上销售转化率。2、资源盘活上，对存量项目进行二次定位，确保项目在市场中的竞争力。3、经营管理上，加大考核力度，提升管理精细化水平。注意，徐家俊提到金地“存量项目二次定位”问题，应是根据市场需求打造“适销对路”产品，保持市场竞争力。这是金地项目产品端的一个重大策略变化。徐家俊认为，基于当前宏观经济与行业发展状况，我们预计未来市场将维持当前供需状况，公司将根据不同地方市场状况随行就市，并发挥营销自渠优势，取得市场领先。“虽然当前市场依旧承压，但房地产作为国民经济的支柱产业地位不变，预计在从中央到地方的多项政策支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。”截至今年6月底，金地集团总土储约3589万方，权益土储约1599万方，其中，一、二线城市占比约75%。针对市场关注到“金地已有1年未公开拿地”，金地集团总裁、财务负责人李荣辉回应说，公司2023年下半年开始缩减投资，未来将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土储。“公司将持续加强对宏观形势分析与研判，以及房地产调控政策变化对不同城市市场的影响，根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略，做好投资资源的配比和调度。”koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘宝瑞
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（责任编辑：董萍萍）
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短期业绩亮眼或是资金涌入重要原因
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“对于投资者来说，如果受到到这则信息披露的影响，致其投资损失，投资者可以索赔。只是这种影响和投资损失的关系比较复杂，法律上界定起来也不容易。”律师张特表示。
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行业：国产品牌迎来黄金发展期，渗透率提升及多因素驱动下市场潜力十足国内企业智能坐便器企业迎来发展黄金时期，人才、技术、资金等逐步向头部企业集中，国内产品向中高端市场渗透，逐步与进口产品直接竞争。市场规模方面，2022年我国智能坐便器零售额达62亿元，同增23.0%。同时智能坐便器市场发展空间广阔，纵向看我国低线城市和乡镇市场仍留有较大可拓展空间；横向看2021年我国智能坐便器市场渗透率仅为4%，与成熟国家市场有较大差距。市场驱动因素方面，中国老龄化趋势增强叠加城镇化率推进及存量房翻新带来较大需求弹性，多因素驱动消费需求释放，助力行业景气度上行，长期发展逻辑通顺。
“同时，市场利率下降，可能后市会打开债券利率下行空间，市场利率的波动性可能加大。债基管理人可能会通过限制投资者购买等方法，应对市场的不确定性。”夏盛尹指出。
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