英语老师乖乖挽起裙子怎么中国奥园卖身，一桩“神秘”的交易英语老师乖乖挽起裙子怎么
中国奥园卖身，一桩“神秘”的交易英语老师乖乖挽起裙子怎么
我是一名全职妈妈，家里六口人，主要由我负责监督两个孩子的学习。三年级下半学期开始，在小程序“班级小管家”，我们需要对语文、数学两科的作业和自主复习的内容打卡。老师的意思是，得把孩子在家里写的东西拍出来，方便老师知道孩子放学后是有写这门功课的作业或辅导材料的。虽然不会留言，但老师会查看，也会在群里提醒。
本文由无冕财经（wumiancaijing）原创发布作者：杨一轩编辑：陈涧设计：岚昇早已跌成“仙股”的中国奥园（03833.HK），突然上演一出绝地翻身的戏码。9月23日，中国奥园跳空高开，盘中一度大涨近150%，收盘仍涨近127%，市值升至10.18亿港元。这令人振奋的走势，源于中国奥园9月20日宣告引入战投。根据公告，一家有中东背景的投资方Multi Gold Group Limited，获得创始人郭梓文售出的约6.22亿股普通股，由此成为公司的单一最大股东。▲中国奥园发布引入战略投资者公告。由于新的大股东持股16.48%，持股16.38%的郭梓文退后，让出董事会主席之位，转任非执行董事，角色是为公司发展战略给予指导。近年来对中国资产频频出手的中东土豪，看中一家刚刚出险的房企，自然令投资者激动，外界甚至有声音将之视为房地产触底的信号。但疑虑很快产生。中国奥园并未公布具体交易对价，想来并不高。毕竟若以交易时的市值算，入主这家曾经的千亿房企，代价可能也就1亿港元。此外，新老板的背景似乎也经不起推敲。9月24日，中国奥园股价在短暂上涨后回落，收盘下跌1.84%，9月25日继续下滑，市值跌破10亿港元。这桩处处透出“神秘”的卖身交易，能一把解决中国奥园面临的困境吗？暧昧不明的交易两年多前宣布暴雷的中国奥园，终于如愿引来战投，按理说算是十足的好消息。但这桩交易，的确有让人看不懂的地方。外界质疑颇多的，是交易对价不明。毕竟，郭梓文卖掉了其所持中国奥园超过一半的股份，而要拿下一个曾经千亿房企的大股东位置，按理说应该要花费不少钱。根据猜想，按9月20日中国奥园市值4.5亿港元测算，16.48%的股权需要的花费不到8000万港元，即使是溢价50%收购，所需金额也就是约1.1亿港元。也因此，中国奥园不公布交易价的举动，被外界猜测是价格太低。此外，这位新老板的来历，也耐人寻味。中国奥园的公告，用比较大的篇幅介绍了Multi Gold的单一董事和实际控制人Alobeidli。这位45岁的新任董事会主席，显然是位学霸，在多个大学获得计算机科学、项目管理、法学等学位，还有包括科技、房地产、战略咨询等领域的从业经验。▲奥园官网更新了董事会成员，Alobeidli排在第一位。而根据公告所述，Alobeidli自2023年开始担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。通过企查查发现，Multi Gold公司的注册地在摩洛哥，其注册资本显示是10万。至于其任职过的Magnuvest Investment，去年4月才成立，注册地在阿联酋，目前公司状态显示是关闭。▲与Alobeidli相关的两家公司的情况。图片来自企查查。此外，公告中所提及的Alobeidli任职过的M5 Telecom及M5 Consultancy，则很难查到信息。值得一提的是，中国奥园的公告提到，“预期Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇”。这也不难理解中国奥园的措辞，先不论这桩交易背后有何隐情，至少Alobeidli来自中东，还是有可能通过他接触到更多中东土豪。也因此，一些分析认为，这位新老板的最大价值，可能就是帮中国奥园引入海外的潜在投资人。从中国奥园公告中同时提及的董事会调整来看，虽然郭梓文转任非执行董事，但三位执行董事陈志斌、谭毅和郑少辉都是郭梓文的班底。从这个角度看，大股东在公司经营层面能有多大影响，还很难说。中东资本近年来已投资上百家中国公司，但参照万达商管的引战历程，中国奥园的这笔交易，很难不让人引发猜想。今年3月，万达商管高调宣布，两家中东投资机构与太盟投资集团、中信资本等组成的财团，向其注资约600亿，获得60%的股份。而几个月之后，这笔投资才终于落定。相较而言，中国奥园的这笔交易，就有点简单和顺畅了。曾苦寻国资接盘事实上，中国奥园寻觅战投的过程，并不容易。作为已经成立28年的老牌房企，中国奥园一度跻身“粤港澳四小龙”，这要得益于其规模在短时间内大幅飙升。2015年，中国奥园的销售额为150亿元，但2019年就站上千亿，2020年更是攀升至1330亿的巅峰。高速扩张之下，中国奥园债台高筑，这也是众多暴雷民营房企的缩影。2015年时，中国奥园的负债为约370亿，但2020年已经大幅扩张至逾2700亿。资金危机已经掩藏不住，2022年1月，中国奥园宣布债务违约，表示不会兑付或支付即将到期的逾10亿美元债和利息。当时，中国奥园声称不会“躺平”，将考虑引入战略投资者。而引战的动作，几乎在同时就已经展开了。据媒体报道，2022年1月，中国奥园就与国企山东能源集团开始接触。3月份，山东能源集团与其子公司山东颐养健康产业发展集团有限公司派出一百多人，对奥园进行了一个多月的尽调活动。但此后并未达成战略合作。直至2023年1月，山东能源集团的一家子公司，耗资5.84亿，控股了奥园在珠海的翠微旧村改造项目。该项目曾被预计总体货值超过220亿。不过，山东国资对中国奥园的投资，也就仅限于此。未来似乎也很难再有大的合作。除了山东国资外，传闻中的中国奥园引战对象，还有广州国资。作为曾排名前三十强的粤系房企，广州国资想伸手拉一把也很正常。2022年9月，一位国企人士曾对无冕财经研究员称：“上半年跟奥园接触了，奥园的原则是，可以合作项目、控股上市公司，但是不让出项目。即使项目合作，奥园也要求自己操盘。”引战同样无果之下，2023年2月，中国奥园出售旗下奥园健康29.9%的股份，放弃控股权，接盘者是有国资背景的广州南粤基金平台。去年，中国奥园自救动作不断，而引入的基本都是国资背景公司。除了前述两项合作，中国奥园还先后与西安航投科创、中国黄金旗下的中金国测投资展开合作。但这些基本以项目合作为主，从暴雷到境外债重组完成之前的两年时间里，中国奥园应该是对国资寄予过厚望，但始终未能如愿。中东资本的入驻，也许意味着，中国奥园已经彻底放弃对国资的期待。仍等着钱“上岸”无论新的大股东将扮演什么样的角色，中国奥园最需要的，还是真金白银。境外债重组使得中国奥园负债所有减轻，但其资金状况依然令人担忧。中报显示，截至今年上半年，中国奥园资产总额为1886.34亿，负债总额则为1904.07亿，仍身处资不抵债的泥潭。此外，其现金及银行存款约16亿元，受限制银行存款则有约23.18亿元。国内债务展期，境外债务重组，但债务压力并未消失。财报显示，今年上半年，中国奥园包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务合计为762.05亿元，其中约534.09亿元将在一年内到期。9月10日，中国奥园发布公告称，境外债务重组计划的持有期延长6个月，至2025年3月20日。▲中国奥园公告境外债务重组生变。原本9月20日是中国奥园境外债重组计划持有期的届满日，但一纸公告，令重组横生枝节。而20日，引入中东资本的消息就来了。外界多猜测，还是因为中国奥园缺钱。根据重组方案，中国奥园将发行新的融资工具，对原有约61亿美元境外债务进行置换，包括发行新票据、永续债，拟新发行公司股份等。这些都需要资金支持。中国奥园账上是没啥钱了，而作为收入大头的地产开发业务，还是没有起色。今年上半年，中国奥园营收为47.34亿元，同比下降56.7%。虽然录得223亿的盈利，但主要是境外债务重组成功所实现的收益导致，经营层面还是亏损。在地产销售方面，中国奥园上半年销售额仅为51.9亿元，而上市房企中，有两家房企上半年销售额超千亿，50多家超过百亿。而其销售情况似乎在恶化。中指研究院数据显示，今年前8月，中国奥园实现全口径销售额为63亿元。四处“漏风”的中国奥园，最有价值的还是土储价值，但与前几年比下滑明显。根据中报，截至6月末，中国奥园在粤港澳大湾区的土储总建筑面积为约576万平米，而去年中期，这一数字为约2822万平方米。值得注意的是，中国奥园之前能与多家国资合作，依靠的是其城市更新项目的价值。中国奥园在2021年的中报里称，其拥有70个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售货值约7543亿元。根据奥园官网，截至2023年底，其拥有的城市更新项目规划总建筑面积约3000万平方米。不过，在中金国测去年6月介入中国奥园在广州的旧改项目后，曾有媒体质疑，中国奥园的真实可售货值，可能要打个折扣。而在几家国资筛选过后，中国奥园还剩下多少价值不错的旧改项目？而这些项目要取得回报，周期还比较漫长，也是远水解不了近渴。来自中东的Multi Gold，真的是看上了中国房地产的投资机会，逆势抄底？也许并不重要，对资金饥渴的中国奥园来说，重要的是它能投下多少“金子”。毕竟，中国奥园还等着资金真正“上岸”。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:节振国
TOP1热点：重庆单身母亲直播卖烧烤为先心病患儿筹款续：计划明日在北京做手术
黎智英今日有三项控罪受审，包括两项串谋勾结外国或者境外势力危害国家安全罪，以及一项串谋刊印、发布、邀约发售、分发、展示或复制煽动刊物罪。苹果日报有限公司、苹果日报印刷有限公司、苹果日报互联网有限公司则被控一项串谋勾结外国或者境外势力危害国家安全罪及一项串谋刊印、发布、邀约发售、分发、展示或复制煽动刊物罪。本案由3名国安法指定法官审理。。
潘兆初又表示，人大释法和香港国安法具有同等效力，对专案认许判决的主体事宜适用。有关情况现时受人大释法和香港特区国安委、入境处处长的决定所规限。
TOP2热点：广西：以零容忍态度打击侵害未成年人权益违法犯罪
“学校安全教育平台”的打卡，学校要求百分之百地完成。平台每个月有一个主题，每学期有10节课。打卡完成情况和我的绩效挂钩，如果学生月末没有全部完成，就要扣掉班组两位老师和一位保育员的安全奖，每人每月有100块钱。
作业打卡也是。如果小孩在家里真的愿意写课外辅导作业，不用打卡，他每天也会写，而现在，他们是为了完成打卡才去写课外习题的。打卡对孩子的成绩好像也没有帮助。
TOP3热点：减少提取限制、试点直付房租……全国超20城优化公积金政策欧洲肥胖BBBBBBBBBB
平时我还要在教师学习的平台上刷课、修学分，完成后打卡，比如国家中小学智慧教育平台、区里的线上进修学校等，基本每个月都有学习任务。大部分学习平台只需要看完课程视频，有些看完后要写笔记和心得，虽然没有字数要求，但每一次我都会写到800字以上。去年寒假，学校要求我们学习《幼儿园保育教育质量评估指南》，一共有六场讲座，每场看完都要写心得。这些进修对教学的帮助不大，一般是政策或者宣传的内容，在现实中用不到。
TOP4热点：陈晓、陈妍希宣布离婚，将共同陪伴孩子成长面亲上边一面膜下边的感受
我也挺害怕面对老师的，老师带给我的压力会大于打卡本身。有时候忙忘了或者回家晚没有检查作业，作业错的多，老师就会找我。虽然老师的语气很客气，但我还是感觉自己做错了事情，很卑微。前一段时间我和老公去国外旅行，隔三岔五就被老师找，我不在家，没有人辅导孩子学习，外公外婆也管不住，他们已经放飞自我了。作业不订正，还经常不交，老师找我说，“你家小孩怎么回事？最近态度这么差”，我很无奈，真的，每天我都打视频回去教育他们，但是没有用，在电话里教育，小孩是不会怕的。
TOP5热点：浙江发布反不正当竞争典型案例：80位中奖人中79个是虚构人名甘雨大战史莱姆链接入口官网
除了“学校安全教育平台”，这学期开始，学校还要求在“青少年普法”的小程序上打卡，每学期有三个视频，每个视频后面有一些简单的题目，也要求学生全员完成。有时候，领导会要求我们把家校教育、心理沟通的视频发到班级群，让家长拍学生看视频的照片，然后发到班级群里，我们再上交给年级长。甚至在上课时，我也会收到通知，要求我临时拍一些例如法律学习之类的照片和视频。
TOP6热点：我国高温超导重大成果！常压下实现镍氧化物高温超导电性：薛其坤院士领衔接电话顶的受说不出话知乎
李幼斌先生是福建京剧院创立、发展的见证人，为福建京剧事业的发展贡献了众多优秀的艺术作品，为京剧艺术的传承发展奉献一生，为弘扬中华优秀传统文化做出卓越贡献。一代又一代的福建戏曲工作者在他的指导下得到成长，桃李满天下。对李幼斌先生的逝世，福建京剧院全体同仁表示沉痛哀悼！
12月18日，香港“壹传媒”创办人、反中乱港分子黎智英涉嫌串谋勾结外国势力危害国家安全案件在香港西九龙裁判法院正式开审，审理过程预计需要80天。
TOP7热点：美欲控制乌克兰50%稀土矿？泽连斯基：美方协议不符合乌利益年轻的儿媳
台湾问题始终是中美关系中最重要、最敏感的问题。我们要求美方停止武装台湾，切实将不支持“台独”的表态落实到具体行动，停止干涉中国内政，不要在错误和危险的道路上越走越远。“以台制华”注定失败，“以武谋独”死路一条。中国人民解放军加强练兵备战，坚决捍卫国家主权和领土完整，坚定维护台海和平稳定。（国防部发布）
TOP8热点：现场｜深夜的上海，骑手驶入全市首条可通行电动自行车的越江隧道怎么把自己变成喷泉夹枕头
8月合同到期后，我正式辞职了。后来我回家种过地，也做过服务员，现在在教培机构工作，给青少年户外研学、科普活动和阅读会做活动策划。和在幼儿园里一样，我也要做活动策划，给孩子上课，但我不用处理和家长的关系，也不需要做行政，比较单纯。我觉得这好像更像是真正的教育。
在寻求打造不含中国的稀土供应链过程中，加拿大新性能材料公司也遇到了自己的挑战。该公司已在中国生产磁铁，但它着手建立一条替代供应链，以满足对不含中国元素的稀土与日俱增的需求。
TOP9热点：哪吒2成功进入全球影史票房TOP12伊人综合网站
香港高等法院首席法官潘兆初19日颁布裁决，表示申请人依赖普通法下的越权原则是完全错误。根据香港国安法第十四条，特区法院对香港特区国安委的工作没有司法管辖权，香港特区国安委的决定不受司法复核。而根据人大释法，入境处处长必须严格准确地执行香港特区国安委的决定。
TOP10热点：江苏常州市委书记陈金虎，任上被查人与畜禽CORPORATION外网
据美国政府在《联邦公报》（Federal Register）上发布的信息，一份由美国商务部工业与安全局（Bureau of Industry and Security）拟于12月19日发布的文件显示，工业与安全局修订美国《出口管理条例》（EAR），将4家中国公司移出“未经验证清单”（UVL），包括承德奥斯力特电子科技有限公司（Chengde Oscillator Electronic Technology Co。）、中国第二重型机械集团公司（China National Erzhong Group）、宁波大艾激光科技有限公司（Ningbo III Lasers Technology Co。， Ltd。）以及新疆东方希望新能源有限公司（Xinjiang East Hope New Energy Company Ltd。），这一修订自12月15日起生效。