人物专题-"男生把坤坤放女生定眼里云开"-契税降低，购房者能省多男生把坤坤放女生定眼里云开少钱？

契税降低，购房者能省多男生把坤坤放女生定眼里云开少钱？

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。受访专家表示，此次政策调整是“非常直接的减负”，将利好大中户型和一线城市住房交易，是对改善型住房需求实实在在的提振。不超140平方米，统一按1%缴纳契税契税方面，新政对个人购买家庭首套住房和第二套住房分别作出规定。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。政策同时明确，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。“现在还没缴的，按新政执行”官方表示，此次政策的主要变化是将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。北京某房产中介经纪人对记者表示，未来，购房者缴纳多少契税将以面积是否超过140平方米为区分。购买140平方米及以下住房的，首套、二套均减按1%缴纳契税；购买140平方米以上住房的，首套减按1.5%缴纳契税，二套减按2%缴纳契税。以北京为例，此前规定，个人购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90-140平方米的税率为1.5%，140平方米以上的税率为3%；个人购买二套住宅，不区分面积，契税税率均为3%。新政出台后，假设个人购买面积90-140平方米的首套住房，总价100万元，其契税将从过去的1.5万元减少到1万元。能享受优惠最多的是购买面积不超过140平方米的二套住房的群体，假设总价100万元，其契税将从过去的3万元减少到1万元，减少2/3。此外，官方表示，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，关于契税缴纳的规定，通俗解释是，如果现在没缴契税的，按新政执行。若是已经缴纳了，那就没得改了。北京购房满2年再售，免征增值税增值税方面，新政明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，在取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。根据此前规定，北上广深4地对个人销售购买2年以上（含2年）住宅的，普通住宅免征增值税，非普通住宅征收增值税。此次调整后，4个一线成市将与全国其他地区“看齐”，对个人销售购买2年以上住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。记者注意到，北京、上海目前均已宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。财政部部长助理宋其超此前表示，此次调整，总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担。利好大中户型和一线城市住房交易严跃进认为，此次政策调整“是非常直接的减负”。一方面，新政将直接激活中大户型房子的认购，对于购买90-140平方米、140平方米以上的住房，购房者的税费成本均明显减少，是对改善型住房需求实实在在的提振。另一方面，新政将利好一线城市住房交易。过去一线城市认购中大户型房子的契税要求高于全国水平，此次调整后，一线城市与全国水平总体看齐，进一步降低一线城市的购房成本。此外，房企中大户型住房交易会明显拉升，有利于房企去库存，同时也利好二手房挂牌量的消化。新京报记者姜慧梓曹晶瑞编辑张磊校对李立军来阅读我的更多文章吧姜慧梓新京报记者记者主页曹晶瑞新京报记者记者主页