经济视点-"上官婉儿大战三百硬汉是哪一集"-北京楼市放大招！取消普宅、非普宅认定标准，专家：大上官婉儿大战三百硬汉是哪一集大降低购房成本

北京楼市放大招！取消普宅、非普宅认定标准，专家：大上官婉儿大战三百硬汉是哪一集大降低购房成本_ZAKER新闻

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本文来源：时代周报作者：郭鹏北京执行多年的普宅、非普宅标准或将取消。9 月 20 日，据北京 · 日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见（下称《意见》）发布。《意见》提到，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。同时，要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。这是北京市首次提及取消普通住宅和非普通住宅标准。去年，北京市曾对该标准进行优化。上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示，" 普通住宅 " 概念的提出是源于住房制度改革中住房供给结构优化的工作，核心点是 " 稳定住房价格 "。这也是住房市场短缺、产品结构不匹配下的一项重要政策。而随着房地产进入新的发展阶段，此类市场矛盾减少，自然要立足新形势，需要有更积极的精准政策。图片来源：图虫创意2023 年 12 月，北京市住建委等 5 部门宣布调整优化普宅认定标准。此前，普宅认定标准制定于 2014 年，已实行近 9 年。2014 年普宅认定标准为，住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上；单套建筑面积在 140 平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中 5 环内单价低于 39600 元 / 平方米或总价低于 468 万元、5-6 环之间单价低于 31680 元 / 平方米或总价低于 374.4 万元、6 环以外单价低于 23760 元 / 平方米或总价低于 280.8 万元。2023 年 12 月调整后的普宅认定标准为，住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上；单套住房建筑面积在 144 平方米（含）以下；5 环内住房成交价格在 85000 元 / 平方米（含）以下、5-6 环住房成交价格在 65000 元 / 平方米（含）以下、6 环外住房成交价格在 45000 元 / 平方米（含）以下。相较于 2014 年的标准，2023 年 12 月的标准将单套住房建筑面积从 140 平方米增至 144 平方米。此外，2023 年 12 月的标准还对房屋单价认定进行了较大的提高，并取消了总价限制。调整普宅和非普宅标准可以减轻契税负担。根据规定，在个人出售房屋时，出售 2 年以上的普通住宅，免征增值税，出售 2 年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为 5%。未来，如果北京取消普宅和非普宅认定标准，房屋交易契税将进一步降低。北京链家研究院院长高原向时代周报记者表示，对于卖方而言，普宅标准取消后，承担的实际交易成本将会更低，同样价格下 " 到手 " 的房款将有所增加，形成一定的利好。对于买方而言，尽管增值税为卖方税费，但实际交易过程中税费成本往往由买卖双方共同承担，随着此次政策调整，普宅与非普宅之间因税费所产生的价格差异将会逐步缩小，因此买家购房过程中购置非普通住宅的意愿会有所增强。2023 年 12 月普通住宅标准调整后，目前北京市场上非普宅数量已相对较低。根据北京链家研究院统计，当前北京市场中，约有 2 成左右二手住房为非普通住宅。" 考虑到当前北京市改善性需求不断增加，实际购买非普通住宅的客户占比在过去几年中逐年提升，这一政策的惠及范围将会逐年逐步扩大。" 高原表示。普宅标准取消将有利于豪宅类或改善型住房市场。严跃进向时代周报记者表示，低密度和低容积率的住房、别墅类住房、大于 144 平方米的住房、单价较高的住房等，都可以获得政策上的优惠和支持，其覆盖面较广、涉及房屋也较多，影响是积极的。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪也认为，虽然去年北京对普通住房标准做了调整，但仍然有不少购房人 " 被豪宅化 "，而这一举措的直接利好为，若未来取消普通住宅和非普通住宅标准，非普宅与普宅将执行同等税费缴纳要求，有助于降低购房者置业成本，推动改善性住房需求释放。

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编辑:李开富

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　　2010年7月至2013年5月，刘昆任广东省副省长，2013年5月至2016年12月任财政部党组成员、副部长，2016年12月至2018年3月任全国人大常委会机关党组成员、全国人大常委会预算工作委员会主任、第十二届全国人大财经委员会副主任委员。。

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　　杭州亚运会田径项目的第一个比赛日恰逢中秋佳节，但原本晚上7点正式开始的比赛，不少观众在5点刚过不久就已经聚集在“大莲花”外。

　　这得感谢生产商，来自宁波的浙江大丰实业设计团队，他们为主火炬塔设计了仿生机械骨骼系统、动态装饰系统、燃烧系统和智慧大脑控制系统，通过内部动力结构驱动，让火炬灵动伸展、起伏似浪，真叫“百炼钢”化为“绕指柔”。

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　　2020年12月24日，高铁定期票、计次票在京沪高铁和成渝高铁首次试行推出。2022年11月1日，交通运输部在官网发布修订后的《铁路旅客运输规程》，明确指出鼓励铁路运输企业开办定期票、计次票、联程票、乘车卡等业务，为旅客提供多元化的服务。此后，越来越多的高铁线路开始推出定期票、计次票服务。

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