read[长弓燧龙]_经济要闻_历时14年！广read[长弓燧龙]州楼市限购全面退出舞台

历时14年！广read[长弓燧龙]州楼市限购全面退出舞台

证券代码：600684证券简称：珠江股份编号：2023-055

广州成为首个全面取消限购的一线城市。9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（简称“《通知》”）明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。今后在广州购房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。此前就有机构预测，在一线城市之中，广州或将率先全面放开限购。果不其然。业内人士认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。第一个全面取消限购的一线城市在南沙刚刚官宣全区限购之后，广州就全面取消限购。经过此次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。此前广州规定越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。58安居客研究院院长张波表示，广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，全面放开限购，具有风向标意义。虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性，意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。目前，政策放松进入空前宽松的阶段，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。广州楼市的限购政策已走过14年。最早从2010年10月，广州市发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。此后，2013年、2017年，广州限购政策持续加码，直至只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。这也是广州限购最严时期。而在2018年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象。2020年，多区出台人才政策放松限购。直到2023年开始，广州不断优化限购政策及至最终取消。广州完全退出限购“在情理之中”9月26日，中央政治局会议明确，要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日，住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。此次广州全面退出，就是在自主权下，因城施策的结果。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此前，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，限购区域大幅收窄，仅留中心区和南沙；限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇；限购房屋类型上，仅限120平方米以下。“在止跌回稳的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用和带动作用，因此完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上；先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出。遵循小步快跑、逐步收缩的路径。”李宇嘉如是说。从市场层面来看，在广州全面取消限购前的“金九”含金量并不高。9月28日，广州市房地产中介协会发布的《广州市二手住宅市场交易简报》显示，9月广州市二手住宅共网签8473套，合计84.8万平方米，环比分别下降4.5%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。而1月至9月，广州市二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比分别小幅下降2.72%和1.84%。9月除番禺区网签套数环比增长1.19%以外，其他行政区环比均有所下降。广州楼市成交量10月或迎提升李宇嘉认为，广州在一线城市中能级相对较弱，对资金、投资需求的吸引力也弱于北上深，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。而且，今年以来广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此广州把仅剩的限购措施取消了。从限购退出本身来看，由于此前多次松绑后，限购的范围很小，政策效果可能并不会很大。但由于国家明确了促进“止跌回稳”的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。值得关注的是，9月29日晚上，一线城市广州、上海、深圳纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在楼市传统旺季“银十”来临之际，带动市场预期和交易量提振，为“止跌回稳”发挥基本盘的作用。“广州近期土地市场上高溢价地块出炉、多家房企争抢地块，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心；再延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，预计10月份的商品房交易量将高于9月份，也为四季度楼市企稳打下了基础。”李宇嘉表示。而在张波看来，广州取消限购更有利于多样化改善需求的入场，广州由于处于大湾区的核心地带，同时又是广佛一体化经济重要发展带，对于外来人群的吸引力较强，加之广州本身的房价梯度广，更有利于外来人群在此安家，预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。编辑杨娟娟校对王心来阅读我的更多文章吧袁秀丽新京报记者记者主页