文化视角-"落樱小屋2"-打造产品核心竞争力，中国铁建地落樱小屋2产在上海的“传承与创新”

打造产品核心竞争力，中国铁建地落樱小屋2产在上海的“传承与创新”

据长轻介绍，其开创的这套基于“营养食疗”的健康管理服务模式，主要以营养科学和细胞自噬理论（获得了2016年“诺贝尔医学奖”）为基础，以39种国际认证的饮食模式为主要处方，并从细胞层、代谢层、器官层、系统层4大层次出发，根据细胞修复、胰岛修复、激素平衡修复、肝胆修复、肠道修复、消化修复、免疫修复、血管修复8大维度制定出16大阶段营养食疗方案，可以概括为4816营养食疗体系。

党的二十届三中全会强调，“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”，为房地产发展在新旧模式转换之际作出了顶层设计，为更好推动房地产高质量发展绘就了改革蓝图，为在新征程上实现全体人民更高水平的住有所居奠定了坚实基础。在新形势下，中国铁建地产以价值创造为核心，持续加强在长三角的深耕，从产品视角、成本视角、竞争视角、客户视角着力打造“好产品、好设计、好模式、好品牌”，以“长期主义”推动企业高质量发展。与城共进，强化深耕布局作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中国铁建地产始终紧扣高质量发展主题，坚持“收敛聚焦”战略，在华东深耕房地产住宅开发主航道，把上海作为企业发展最重要的战场，持续巩固提升投资能力。今年3月，中国铁建地产与厦门国贸联合体竞得上海浦东新区北蔡优质地块（项目推广名：国贸中国铁建·上海西派海上），中国铁建首次进驻上海中环内，城市深耕战略又迈出坚实一步。该项目与素有“中国硅谷”美誉的张江高科技园区仅一路之隔，房价、地价水平均创中国铁建地产历史新高，与2023年落地的澄江路TOD综合开发项目在中国铁建地产“一体两翼”发展战略的不同业务领域内共同承载着深耕上海的历史使命。回顾中国铁建地产在上海的发展历程，从2012年进入上海市场，到2021年开始实现规模与效益的跨越式发展，中国铁建地产品牌进一步落地生根。2021年6月至今，在上海新获取招拍挂用地12宗、TOD综合开发项目1个，有效支撑中国铁建地产在2022年、2023年连续两年销售金额位列上海市前十名。中国铁建地产在上海近四年所取得的历史性突破，根植于中国铁建地产提出的迈向“二次创业”新征程、打造一流房地产企业的发展目标。中国铁建地产在投资布局上严格落实收敛与聚焦策略，以城市板块为基本研究单元，不断深化精细化管理。在板块选择上，依托于中国铁建地产“两图”研究成果，在建立城市地图、客户地图的基础上，将上海细分为120个板块，并逐步细化分为高价值板块和重点投资板块，并进一步以板块为基本单元，实现客户、产品、管理的三位一体。在项目开发过程中，坚持以业务为导向推动组织机制改革，以操盘手为核心培养深耕板块的特种兵团队。在城市深耕战略下，尤其在近期中央政治局会议提出房地产“止跌回稳”，多个城市调整限购政策、优化购房信贷、减免税费等一系列利好政策出台的背景下，华东公司以优质的品牌力、产品力续写了优异成绩单。根据克而瑞数据显示，2024年1月至9月，中国铁建地产在上海、成都、西南、广州多地的销售额均稳居前十。其中，中国铁建·上海朗拾花语、花语前湾销售套数分别位列上海第三、第七；中国铁建·上海熙语位列上海市奉贤区2024年三季度销售金额、销售面积和销售套数“三冠王”（总价300万-500万元级）。中国铁建地产在上海外滩震旦大厦展示品牌形象持续的市场引领和认可，正是中国铁建地产深耕上海、与城共进的真实写照。精研产品，引领变革创新中国铁建地产作为城市发展和美好生活的建设者、参与者，目前已形成了品牌口碑誉满全国的“西派系”“语系”“铁建城”等三大主流住宅产品系。华东公司作为中国铁建地产“语系”产品最为集中的区域公司，先后在上海、嘉兴、常州、苏州、绍兴、南京、宁波、杭州等地打造了18个“花语”作品，拙政江南、花语江南、花语天境、花语堂等明星产品已成为所在城市的封面之作。中国铁建·苏州拙政江南实景图“花语”作品以江南文化、园林美学为底蕴，融入国际视野，东潮西溯，用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域，在产品品质、空间尺度和生活美学营造等方面建立起独有的体系，从产品引领到生活方式引领，让“花语”跳脱出行业属性成为生活方式品牌。多个“花语”作品先后揽获“国际WELL金级预认证”“广厦奖”“中国房地产名盘奖”等众多行业权威大奖，成为长三角市场上高端品质人居的代表。华东公司坚持以客户需求为核心的产品主义，以广泛的客户调研为基础不断思考和革新产品。2023年，花语系也迎来全新升级。在空间、配置、美学营造等“产品第一视角”的基础上，转向于服务客户，回归生活的“用户视角”和“生活视角”，更加注重社区生活场景和生活情绪的构建。“上海花语2.0”作品——花语前湾、熙语、朗拾花语等项目的良好市场反响也为“语系”进一步开启了城市新篇章。凭借准确的产品定位和价值理念，一座座“花语”作品的热销、匠心的品质打磨、高颜值产品审美、高质量交付等在行业内和市场上均形成较强的影响力和认可度，“语系”也获评“2023年全国十大品质美宅产品系”。中国铁建地产始终将产品力放在首位，永远用精钻细研的精神对待每一个项目，尊重每一块土地和每一个客户。“西派系”作为连续六年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10”的产品系，已成为高端品质生活的代表。本着“城市价值高地”的择址原则，中国铁建地产华东地区首个“西派系”产品——国贸中国铁建·西派海上，在2024年新获取的北蔡地块成功落地。华东公司将国际潮流下的时尚腔调作为在上海打造产品的底色，将绿色、智慧作为发力点，将精细化管理贯穿到项目开发建设各个环节，积极研发“西派系”属地化产品线，创新开展了户型、外立面设计、收纳体系、社区景观创新、地下车库等方面研究，以标杆项目的产品跨越式创新驱动产品品牌升级。依托全国各区域“西派系”产品形成产品品牌传播矩阵，该项目2024年10月18日首开实现了劲销16亿、去化8成的业绩闪耀浦东，热度领跑上海内中环，延续了“西派系”的销售佳绩。国贸中国铁建·上海西派海上首开现场优质的产品和服务，是品牌的根本保障。华东公司在产品、服务的构建上回归生活，实现从产品引领到生活方式引领。在生活方式打造上，依托华东地区“花语”作品“中国铁建和她的家人们”、“中国铁建和她的媒体朋友们”等系列活动，升级了“美好家·华东”生活服务体系，聚焦“美好守护、美好倾听、美好归家、美好服务官、美好生活、美好社区”6大核心触点服务IP，进一步细化升级为品牌化服务标准规范，品牌传播度与品牌美誉度逐步强化。2024年初，华东公司携手SMG、百老汇，以“音乐之声”世界级音乐IP，打造城市级别高势能、高声量、高调性城市品牌大事件，上海地标建筑——外滩震旦大厦电子屏循环播放中国铁建地产、花语系、西派系品牌宣传，在上海强势发声。产业协同，创新开发模式立足中国铁建全产业链经营模式，中国铁建地产2023年12月成功获取了上海市澄江路TOD项目。不同于以往的住宅开发项目，这也是中国铁建地产在上海拿下的首个TOD项目，标志着中国铁建地产推动创新业务特别是在TOD开发方面进入全新阶段，实现中国铁建地产在上海创新经营工作的重大突破。该项目不仅是全国单体面积最大的地铁车辆段综合开发项目，也是中国铁建在上海最大的TOD项目。该项目总占地面积54公顷，拟规划总建筑面积138.1万平方米，处于上海闵行区南部科技创新核心区与中部宜居生活提升区交界处，项目所在吴泾镇工业底蕴深厚，在城市功能转型中承担示范带动作用。据悉，该项目涵盖10余幅地块开发，其中逾60%为居住配套，幼儿园、九年一贯制学校等教育功能赋予项目社区氛围浓厚，为商务商业提供容量基础；北侧沿澄江路为公建化商办建筑，南侧沿六磊塘及绿地公园打造生态居住区。而在这个地块周边3公里内，都是以老旧园区为主，整体城市界面缺乏品质，该项目的开发，将在上海城市功能转型中起到示范带动作用。中国铁建·上海澄江路TOD项目效果图中国铁建地产充分发挥全产业链优势，建立“全产业链TOD+生态圈”模式形成战略突破，围绕“交通+、城市+”等领域，采用“基础设施建设+土地综合开发+资产运营”等多产业协同经营模式开辟新赛道的示范样本，对未来获取全国其他城市地铁TOD开发项目提供了重要借鉴。值得一提的是，该项目的获取有效带动了中国铁建工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、物资物流、产业金融、城市运营七大业务板块，以车辆段开发为支点，以不超50亿的资金峰值，带动170亿的施工任务，将极大地促进中国铁建在上海市打造又一个千亿级的市场。作为该项目的操盘方，中国铁建地产围绕低碳示范、生态示范、创新示范、未来示范四大战略目标，将该项目作为智慧社区试点项目，着力提升传统开发业务的高端化、绿色化、智能化水平。“我们以智慧化、绿色化为代表，将澄江路项目打造成为以‘智领绿色云城’为主题的绿色化智慧化标杆城市，通过‘智领未来’‘绿色永续’的技术措施来实现‘美好生活’的目标。”华东公司党委书记、执行董事周斌表示。在绿色化方面，澄江路项目目前已经拆解出97个可持续示范的微场景，零碳建筑、阳光车库、无人接驳、智慧停车、无人配送等场景的技术路线正在有序研发中；在智慧化方面，搭建了全域综合运营管理平台、全域智慧服务体系两大配套平台，可对社区进行交通实时管控、安全消防智慧感知等。凭借对城市生活趋势的解读，中国铁建地产围绕“产品创新”和“模式创新”，不断探索高品质的产品和服务，与城市发展并行，与城市同频共振，在上海的城市深耕、城市焕新、城市生活中贡献着更多铁建力量。浦江秋水好时节，稳中精进再出发。