国精产品㊙️一区二区龙湖集团穿越周期的底气 运营国精产品㊙️一区二区服务业务贡献80%以上利润

龙湖集团穿越周期的底气 运营国精产品㊙️一区二区服务业务贡献80%以上利润

9、2022年6月24日，公司第五届董事会2022年第五次临时会议及第五届监事会2022年第四次临时会议审议通过了《关于公司2021年限制性股票激励计划首次授予第一个解除限售期解除限售条件成就的议案》及《关于回购注销公司2021年限制性股票激励计划部分首次授予限制性股票的议案》，公司董事会认为公司2021年限制性股票激励计划的首次授予限制性股票第一个解除限售期解除限售条件已经成就，同意公司按照《2021年限制性股票激励计划（草案）》的相关规定办理相关解除限售事宜，同时同意公司对已离职不具备激励对象资格和条件员工已获授但未解除限售的首次授予限制性股票进行回购注销。公司独立董事对前述事项均发表了明确同意的独立意见。公司监事会对公司2021年限制性股票激励计划的首次授予限制性股票第一个解除限售期解除限售条件是否成就发表了核实意见，并对公司回购注销公司2021年限制性股票激励计划部分首次授予限制性股票发表了同意的意见。北京市天元律师事务所出具了法律意见书。

来源 | 中访网责编 | 李 泽告别“三高”模式，房地产行业正处于新旧动能转换的关键时期，房地产企业需要探索新的发展模式，通过开辟“第二曲线”甚至“第三曲线”，赢得面对行业周期波动的底气与实力。龙湖集团近期发布的2024年中期业绩报告显示，龙湖正逐步摆脱对债务驱动的路径依赖，转而依靠内生动力、实现业务“造血”自循环来驱动公司发展，以低杠杆、强运营、正现金流，践行高质量发展的路径。商业运营成为新的增长引擎据财报披露，龙湖集团2024年上半年实现营业收入468.6亿元，其中由运营及服务业务组成的经营性收入实现131亿元，同比增长7.6%，对公司总营收贡献占比达28%。实现归属于股东的净利润58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元，利润结构逐步优化，其中运营及服务业务利润贡献占比持续提升，达到80%以上。在“一个龙湖“生态体系中，地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道共同组成了龙湖集团开发、运营、服务三大业务板块。其中除地产开发外，其他四大航道业务贡献了龙湖的经营性收入。过去几年，中国房地产市场供求关系发生重大变化，房企的发展路径也随之发生变化。在“空间即服务”战略的指引下，龙湖集团很早就开始拓展自身的业务围栏。面对内生式增长的新课题，龙湖多年来重金投入经营性业务，逐步聚焦构建了商业投资和资产管理两个重资产运营航道，加之物业管理和智慧营造两个轻资产服务航道，如今已成为助力其穿越周期的第二曲线。商业投资作为运营业务板块的核心动力，2024年上半年为龙湖商业贡献了53.2亿元租金收入，同比增长6%；销售客流双升，营业额同比增长12%，日均客流同比增长16%。同时，由商业投资与资产管理航道组成的运营业务，上半年实现不含税租金收入66.1亿元，同比增长4.3%，为集团带来稳定现金流贡献。2024年上半年，龙湖商业新增开业运营重资产项目2座、轻资产项目1座。截止2024年6月31日，龙湖商业累计运营商场91座，运营总建面829万平方米，已开业项目覆盖城市20个，合作品牌数超 6800家，其中战略品牌数超400家。而作为五大航道之一的物业管理和其他收入板块在今年上半年创收64.9亿元，同比增长11.1%，毛利率为32.3%。截至2024年上半年末，龙湖智创生活物业管理面积3.7亿平方米，客户满意度连续15年超过90%，在为业主带来更好的生活体验的同时，也为商企客户及城市公建提供优质服务，收获了华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等新合作伙伴。“智慧营造”品牌——龙湖龙智造，已经快速成为代建行业的有力竞争者，2024上半年新增代建总建筑面积432万平方米，在管销售业态项目中，上半年累计销售达40亿元，以行业领先的综合实力，持续助力智慧城市营造，赋能未来城市发展。龙湖集团经营性业务四大航道通过正向经营性现金流，以及持续增长的收入和利润，持续为公司贡献源源活水，为公司穿越市场周期提供了足够的底气。从美国、日本、中国香港等成熟房地产市场来看也验证了 “低负债水平+高经营性收入”可助力房地产企业成功穿越周期、成就百年基业。创新商业运营模式在房地产新旧动能转化的关键时期，商业运营能力逐渐成为房企的“胜负手”。龙湖商业通过其强大的品牌号召力和优质的运营实力，成功吸引了大量优质品牌入驻，并在会员活动及运营中持续吸引消费者，形成品牌忠诚度，进而推动销售额的持续增长。龙湖商业的产品形态已包括MALL、Mall+街区、纯街区等多元类型，在全面考虑项目所在市场情况、客群需求、产品空间特色等基础上，通过“城市级、区域级及社区级”的分级体系展现差异化优势，以“一店一策”的运营思路满足不同消费者需求。在一二线城市核心商圈，城市交通优势区域，龙湖商业以精致、时尚、潮流或创新主题化定位，打破传统招商规划思路，叠加深度会员经营，和具有城市影响力的事件营销策略，打造出重庆北城天街、重庆时代天街、苏州狮山天街等城市商业地标级项目。在一二线城市的区域中心，龙湖商业以品质、生活为聚焦，突出TOD客流汇聚优势，打造出成都西宸天街、成都滨江天街，杭州金沙天街，北京大兴天街等区域消费中心。未来，湖商业将继续保持在该类项目的竞争优势，深化“一店一策”，用更多元的品牌，更丰富的场景，激活商圈，为消费者创造充满新意的生活空间。而在住宅社区中心区域或商务/产业中心，龙湖商业以舒适、便利为关键词，聚焦地缘消费特征，通过舒适松弛的氛围及特色鲜明的空间场景营造，让消费者收获更多便捷感和体验感，深度融入消费者的生活中，代表项目包括成都武侯星悦荟，上海江湾里Meet678，重庆moco168等等。在吸引客流方面，龙湖商业通过加强场景空间运营创新，以筹办市集、开室内音乐节、联名热门IP办展览、开潮牌快闪店等方式，放大社交属性，吸引年轻人不仅快乐消费，更激起去拍照打卡，共鸣起流量的浪花。比如龙湖重庆礼嘉天街北岸，作为渝北区的城市级时尚地标，自去年开业之初就持续创新场景营销，打造全新的“城市新生活方式融合中心”。结合自身购物中心＋公园的POD形态，礼嘉天街还打造了首个湖滨戏剧艺术节“北岸艺术节”，先后开展重庆独家小米米粉节、城市露营季等100余场社群活动，今年更是以“北岸的44次日落”、“湖滨水上桃心”等湖滨城市热门打卡点，不断探索营造消费新场景。与此同时，龙湖商业还加强了对品牌节点营销创新。今年5月31日-6月2日，龙湖商业联动全国16座城市63个商业项目共同开启了第七届“66天街欢抢节”。通过在丰富活动场景嫁接简单直降的优惠玩法，成功撬动消费者的关注。据悉，在3天档期时间，龙湖商业取得了营业额突破10亿， 同比上涨107%，客流峰值超540万，同比上涨51%的优异成绩。精细化运营，创意出圈，与品牌共创共生共赢，龙湖商业以城市空间为载体打造出圈场景，在赢得消费者青睐的同时，也推动了自身实现高质量发展。

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编辑:刁富贵

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1.本公司此次委托中国结算深圳分公司代派的A股股东现金红利将于2023年6月20日通过股东托管证券公司（或其他托管机构）直接划入其资金账户。。

三、股权登记日与除权除息日

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1、公司预留授予限制性股票的1名激励对象因个人原因离职，不再具备激励对象资格，根据公司《2021年限制性股票激励计划（草案）》的相关规定，公司拟以自有资金按照授予价格回购注销上述离职人员已获授但尚未解除限售的全部限制性股票合计1,3731股。

2、通过进行合理的低风险理财，可以提高资金使用效率，能获得一定的投资效益，为公司股东谋取更多的投资回报。

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调整后的《关于公司2022年度日常关联交易执行情况及2023年度日常关联交易安排的议案》，已经于2023年6月13日召开的公司第八届董事会第十五次会议审议通过。本议案的表决中，公司7名董事中的4名关联董事对本议案的表决进行回避。本项关联交易议案经3名非关联董事表决同意后，需提交公司股东大会审议，在股东大会上，与上述交易有利害关系的关联股东中国中煤能源股份有限公司（以下简称“中煤能源”）将回避本议案的表决。公司2名独立董事对本议案发表了独立意见，对本议案表示同意。

1、基金管理人应以交易时间结束前受理有效赎回申请的当天作为赎回申请日(T日)，在正常情况下，本基金登记机构在T+1日内对该交易的有效性进行确认。T日提交的有效申请，投资人应在T+2日后(包括该日)及时到销售网点柜台或以销售机构规定的其他方式查询申请的确认情况。基金销售机构对赎回申请的受理并不代表申请一定成功，而仅代表销售机构确实接收到申请。赎回申请的确认以登记机构或基金管理人的确认结果为准。对于申请的确认情况，投资人应及时查询并妥善行使合法权利。基金管理人可在法律法规允许的情况下，对上述原则进行调整。基金管理人必须在新规则开始实施前依照《信息披露办法》的有关规定在规定媒介上公告；

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具体内容详见同日刊登在上海证券交易所网站的《天津友发钢管集团股份有限公司关于2021年限制性股票激励计划首次授予部分第二个解除限售期解除限售条件成就的公告》（编号：2023-064）。

对应转换平安短债债券型证券投资基金A类基金份额的申购费率0.30%低于本基金A类基金份额的申购费率1.50%，因此收取转换申购补差费用。

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德扬国际主要财务数据（单体报表数据）：

本次回购注销完成后，不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，公司股权分布仍具备上市条件。

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一、关联交易概述

6.1.2场外代销机构

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四、关联交易的目的以及对上市公司的影响

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鉴于公司发展需要，为提高募集资金的使用效率，减少财务费用，降低运营成本，维护公司全体股东的利益，在确保募集资金项目建设资金需求的前提下，结合公司财务状况和生产经营需求，本次公司拟使用宜丰傲农农业开发有限公司募集资金专户中不超过35,000.00万元闲置募集资金临时补充流动资金，使用期限自公司第三届董事会第二十四次会议审议通过之日起不超过12个月。到期后，公司将及时、足额归还到相应募集资金专用账户。在使用期限内，公司可根据募投项目进度提前归还募集资金。

1.本公司此次委托中国结算深圳分公司代派的A股股东现金红利将于2023年6月20日通过股东托管证券公司（或其他托管机构）直接划入其资金账户。

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2023年6月13日，公司召开第五届董事会第八次会议，审议通过了《关于拟补充提名董事的议案》。经审议，同意增补孙燕军先生（简历见附件）为公司第五届董事会非独立董事。

任洁：女，1986年出生，硕士研究生学历，中共党员。2012年2月-2020年9月在江阴高新区投资开发有限公司担任财务管理部职员；2020年9月-2022年3月在江阴滨江澄源投资集团有限公司担任投资业务部职员；2022年3月-2023年4月在江阴滨江澄源投资集团有限公司担任财务部副经理；2023年4月至今在江阴滨江澄源投资集团有限公司担任财务部经理。任洁未持有公司股份，其与公司控股股东、实际控制人、持有公司5%以上股份的股东以及其他董事、监事、高级管理人员之间不存在关联关系；不存在《公司法》、《公司章程》中规定的不得担任公司董事的情形；不存在受到中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒的情形；不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查的情形；不存在《自律监管指引第1号--主板上市公司规范运作》不得提名为董事的情形；未曾被中国证监会在证券期货市场违法失信信息公开查询平台公示或者被人民法院纳入失信被执行人名单。