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　　今年3月份，住建部就已起草完成《住宅项目规范》第三次向社会公开征求意见。据记者了解，《住宅项目规范》（征求意见稿）在2019年首次公布时，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”相关规定受到广泛关注，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内使用面积来进行交易。

长期征集日子很难，生活不容易，每个人都有自己的苦，有苦说不出的感觉，受苦的人最懂。和吃苦相比，有苦难言，无人问津，可能比苦本身还难受。重生之后，叶檀老师变了很多，变得能吃苦，吃自己的苦，吃别人的苦。她说，有苦我们一起分担。每周六，叶檀老师都会亲自回复，并在公众号上发出，有苦难言的朋友，如果你也想和叶檀老师倾诉，把你的故事，发送到邮箱yetanbusiness@163.com，叶檀老师看到，一定会回复。记住，这世界还有人，关心你，在乎你，理解你。文/叶檀财经团队从入世到出世，再从出世到入世，瑞典人比约恩•纳提科•林德布劳的一生堪称传奇。26岁之前，他是衣着靓丽、人人羡慕的瑞典燃气公司首席财务官；26岁之后，厌倦了世俗生活的他，选择做一名泰国丛林里的苦行僧，17年如一日参禅打坐，清贫寡欲。原以为修行会成为比约恩的人生道场，可他选择重新回到世俗，再次寻找人生意义。不幸的是，2018年，他患上了“渐冻症”，遭遇又一次的人生磨难，和一般人不同，有信仰加持的比约恩选择达观面对死亡。最近读了比约恩•纳提科•林德布劳的《我可能错了——森林智者的最后一堂人生课》，颇有感触。他在书中写道：在这十七年夜以继日的精神训练中，我最珍惜的收获在于，我学会了不再盲目相信自己的每一个念头。这，就是我的超能力。（图源：pixabay）比约恩的“超能力”怎么来的？按照他的说法，佛陀赐予了他三件礼物，这三件礼物最终让他开悟。在被悲伤、焦虑或孤独感淹没时，我还可以选择专注于呼吸，让我的意识停留在体内，而不是对大脑扔给我的所有念头都来者不拒。这，是佛陀的第一份礼物。没有什么东西是永恒的。即便是艰难的时刻，也有过去的时候。这，是佛陀的第二份礼物。遇到巨大的难关时，学会引导我们的注意力，选择注意力所关注的目标，是我们能做得最有效的事，或许也是唯一能做的事。这，是佛陀的第三份礼物。（图源：pixabay）《维摩诘经》说，“直心是道场”，一颗素朴纯洁的直心，便可将我们所处的当下化为修行的净土。无论出世还是入世，都是一场人生道场，用直心面对，处处都是净土。言归正传，下面进入本周的檀几条。#01市场雪崩，一场降息引发的血案12月18日，美联储召开议息会议，宣布降息25个基点。宣布之后，除了美元指数在上涨，从商品到权益遭到猛烈抛售，市场一片惨淡。美股道琼斯指数，创2024年8月5日以来最大单日跌幅，且已经连续10天下跌，创1974年以来最长连跌纪录；纳斯达克指数尽管有科技七姐妹加持，也没能幸免于难，单日跌幅达到3.56%，且放出天量，高位放量大跌，很伤元气。除了美股，全球市场隔天（12月19日）均在下跌，只有中国深成指、科创板、北交所收红。12月20日，全球主要资产仍然在下跌，中国股市依然是逆势而动。图片所示为12月20日市场变化伦敦金在降息消息公布之后，大跌超过2%，当日跌破2600，12月20日，金价有所企稳，还是在2600附近挣扎。人民币方面，离岸人民币兑美元汇率在美联储降息当日便跌破7.3红线，截至12月20日，勉强收复7.3。最夸张的变化来自VIX恐慌指数，单日暴涨74%，足见市场的恐慌情绪有多强烈。为何市场如此恐慌？12月的降息在预期之内，让市场恐慌的主要是美联储对未来的鹰派表述。鲍威尔表示，在这次降息之后，美联储进一步降息的门槛可能会更高。美联储已将政策利率从峰值下调了整整1个百分点，政策立场的限制性明显削弱。鲍威尔进而表示，在进一步降息之前，美联储必须看到抗通胀方面取得更多进展。据广发证券整理，展望2025年，鲍威尔认为美联储倾向减少降息次数，主要原因有三点：第一，通胀回落进程受阻；第二，利率逐步接近中性利率水平；第三，经济韧性。从国盛证券整理的美联储经济展望变化，能看出美联储态度变化的原因。相比于9月份，美联储上调了2025年GDP的预期，也上调了2025年的通胀预期，CPI和核心CPI均有较大幅度上调。美联储预测美国经济韧性好过预期，通胀也是如此。目前，影响美联储进一步调降利率的核心因素就是通胀。看到美联储的态度，市场下调了2025年的降息预期，目前主流预测是从降息4次下降到降息2次。我们此前分析过，国内太多人想当然地认为，美国债务压力庞大，美国经济韧性差，要加速降息。很多人的投资决策以此为核心依据，过度乐观导致的结果就是，市场遭遇抛售潮。#02消费不及预期，经济回暖仍需等待12月16日，国家统计局公布了11月份的社会消费品零售数据。数据公布前，财新对13家国内外机构的调查显示，受访经济学家预测11月社零增速在5%左右，预测区间为4.1%至6.3%。实际上，很遗憾，11月社零数据低于财新访问的机构预期，不仅没到5%，甚至连最低预期4.1%都没到。据国家统计局数据，11月份社会消费品零售总额为43763亿元，同比仅增长3.0%。如果刨开汽车消费，11月消费的增速只剩下2.5%。从国家统计局给出的社零同比变化能看出来，相比于10月份连续三个月的回暖，11月消费明显回落。为什么？国家统计局在新闻发布会上表示，原因是“双十一”网购提前，造成分流效应。如果合并10月和11月，社会消费品零售总额平均增长3.9%，比三季度平均增速加快1.2个百分点。和过去的趋势基本一致，城市消费稍弱，乡村消费稍强。11月份，城镇消费品零售额37596亿元，同比增长2.9%；乡村消费品零售额6167亿元，增长3.2%。尽管全国城市消费维持正增长，但头部城市的消费仍处于下滑区间。（图源：pixabay）12月17日，上海统计局公布了上海前十一个月的消费情况，和10月份相比，下滑幅度进一步扩大。前十一个月，上海市实现社会消费品零售总额16369.85亿元，比去年同期下降3.1%。作为对比，前十个月的下滑幅度为2%。11月，上海批发和零售业实现零售额15065.85亿元，比去年同期下降3.0%；住宿和餐饮业实现零售额1304.01亿元，下降5.3%。头部城市需要安抚。分商品类别看，除了吃在增长，穿、用和烧三类都在下滑。吃的商品零售额比去年同期增长1.6%，穿、用和烧的商品零售额分别下降0.6%、5.7%和8.5%。从全国消费类别看，11月下滑幅度最大的是化妆品、金银珠宝、通讯器材等，确实和双十一提前关系密切。和10月份相比，能够保持住增速，甚至还加速消费的，几乎都和政府“两新”政策有关，即大规模设备更新和消费品以旧换新政策。据12月16日，中央财办的数据，“两新”带动汽车更新520多万辆、销售额6900多亿元，家电换新4900多万台、销售额2100多亿元，老旧设备更新200多万台套。如果把房地产业算作大消费的一种，地产消费在11月的表现算是可圈可点。各种呵护政策竞相出台，一线城市和重点二线城市均出现一定程度的回暖。（图源：pixabay）据国家统计局数据，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄，各线城市同比降幅2024年以来首次全部收窄。具体而言，一线城市的新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手房方面，整体价格环比上涨0.4%，和10月份持平，其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。二线城市的情况没有一线城市那么好，但也在回暖。（图源：pixabay）据国家统计局数据，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市比一、二线又差一些，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。12月已经过去两周左右，楼市继续好转。华创证券的跟踪显示，其统计到的67个城市里，12月前13日，地产成交同比+12.7%。北京、上海、广州、深圳分别同比增长+34.3%、+3.4%、+104.9%、+289.5%。（图源：pixabay）国盛证券的跟踪显示，18城二手房销售脉冲式上行，绝对值再创历史新高。2024年9月、10月、11月、12月以来同期日均销售分别为18.8万m²、22.9万m²、25.4万m²、37.3万m²，12月的情况显著强于季节性。政策节奏打破了过去金九银十的楼市季节性。2024年，11月、12月才是真正的金银之月。开发商还是日子难过，新房景气度仍较差，国家统计局公布的开发商到位资金情况，定金预收款、个人按揭两个科目，和2023年相比有超过25%以上的下滑幅度。#03汽车买买买，厂家加速生产但投资意愿低从工业和投资的角度看经济，情况又如何呢？国家统计局和央行的数据，展示了一幅不同的画貌。11月份，规模以上工业增加值同比实际增长5.4%，从环比看，11月份，规模以上工业增加值比上月增长0.46%。汽车行业几乎以一己之力拉动了工业增加值。11月，汽车制造业是唯一一个同比增速超过两位数的行业，也是同比增速超过前11个月最多的行业之一，显示汽车制造业在11月非常“繁荣”。从生产端的明细来看，11月，汽车日销量增速同比突破15%，为2024年4月以来的新高。和10月相比，增速更是快了10个百分点。此前我们分析过，包括比亚迪在内的国产品牌汽车11月销量确实不错，纷纷创出新高。不知不觉，中国的汽车产能已经占到全球的四成。据美银美林统计，过去20年，中国在全球汽车产量中的份额从1%飙升至39%。中国汽车制造能力大幅上升的同时，欧美日均大幅下降。其中，欧洲从34%降至 13%，日本从21%降至12%，美国从12%降至 3%。按照这一趋势，如果没有贸易保护，美国本土制造企业的比重可能归零。欧洲和日本也岌岌可危。物极必反，我们的制造能力太强，势必引发传统汽车制造强国的抵触。要知道，中国汽车的消费能力只占全球三成，但生产能力已经到四成。如果没有海外市场，将有大量产能闲置。而目前的趋势是，各国都在各找各妈，各自生产满足各自的需求。这种背景下，供给能力的主动权将掌握在需求方手里，市场规模将成为胜负的关键。目前最惨的光伏行业，从业者已经明确表示对于未来没有市场的担忧。12月12日，晶科副总裁公开表示，光伏行业最担心的不是产能过剩，而是未来没有市场。（图源：pixabay）制造业担忧市场的时候，投资端是另外一番景象。据国家统计局的数据，前11个月，第二产业的投资增速为12%，成为中国投资增速最重要的一环，其他产业投资均表现出明显的疲态。国家统计局的数据显示，2024年前11个月，全国固定资产投资465839亿元，同比增长3.3%。其中，民间固定资产投资233689亿元，下降0.4%。和10月份相比，11月份固定资产投资微微增长0.10%。创造最多就业的第三产业，是三大产业中唯一投资增速下滑的。前11个月，第三产业投资295498亿元，下降1.0%。（图源：pixabay）第二产业在盈利状况没有实质性改善的情况下加速投资，对经济企稳肯定有好处，但对未来的经济结构改善到底会有什么影响，难有说。央行的数据进一步印证了，当前企业主动投资的意愿并不足。11月新增人民币贷款为5223亿元，同比少增5897亿元，大幅低于万得一致性预期的9208亿元。据中银证券的统计，主要贷款里，下降幅度最大的是企业贷款。2024年11月，企业贷款为2500亿，比2023年同期大幅下降5700亿。根据公众号TimeHorizon独立经济观察的文章，2500亿的企业贷款是过去十年的次低，仅高于2016年。为了进一步刺激大家借钱，12月16日，央行开会宣布，适时降准降息，保持流动性充裕。#04财政收入增速创18个月新高，非税收入增速突破40%12月16日，财政部公布了最新的财政收支情况。前11个月，全国一般公共预算收入199010亿元，同比下降0.6%，全国一般公共预算支出245053亿元，同比增长2.8%。其中，全国税收收入161922亿元，同比下降3.9%；非税收入37088亿元，同比增长17%。非税收入跑赢财政收入是2024年全年的常态，如果没有非税收入的存在，财政收入就不止轻微下跌了。尽管前11个月的财政收入是下滑的，但如果单看11月的情况，改善迹象非常明显。据民生证券的统计，11月我国公共财政收入同比上涨11%，时隔18个月再次触及两位数。在主要收入里，增速最快的税种主要有三个，分别是企业所得税（单月同比增速是37%）、印花税（同比增速暴涨172%）、环境保护税（同比暴涨200%）。11月，非税收入同比增速大增超过40%，增速创截止目前的年度新高。结合当下经济的状态，上述收入的结构变化能合理解释的是印花税，11月股市成交量暴涨，拉动印花税大增。除了印花税，企业所得税和环保税，都不太能找到经济意义上的合理解释，也许非经济因素才是主要因素。尽管各界对非税收入有预期，但11月的非税收入增速能够跑到超过40%，让人瞠目结舌。12月16日，国务院组织进行了第十一次专题学习，主题为“加快落实行政裁量权基准制度，进一步提升行政执法规范化水平”，也许说明了一些东西。（图源：pixabay）根据观察者网的报道，本次学习着重强调：要规范执法程序，全面落实行政执法公示、执法全过程记录、重大执法决定法制审核制度，畅通申诉渠道，依法保障监管对象的申诉权利。要强化执法监督，关注罚没收入异常增长、大量异地执法、大额顶格处罚等情况。这说明高层意识到罚没收入异常等现象。支出方面，增速最快的是农林水支出为11.7%，其次是债务利息支出，增速为7.8%，社保保障就业支出和城乡社区支出，增速接近，一个5.9%，一个6%。从绝对金额来说，社会保障就业支出是所有支出里面最大宗的科目，农林水只比教育和社保就业支出低，排在第三位。从支出的增速和规模能够看出，政府把子弹主要花在就业、农民等比较要紧的民生领域。#05外资到底走了没有尽管我们使出大招吸引外资和外商，金融市场也不遗余力希望留住外资，但实际情况不容乐观。商务部官网12月16日的消息，2024年前11个月，全国新设立外商投资企业52379家，同比增长8.9%；实际使用外资金额7497亿元人民币，同比下降27.9%。（图源：pixabay）根据联合早报的报道，单看11月，中国实际利用外资金额仅为564.9亿元，是2024年1月份1127.1亿元的一半。从投向来看，外资最主要的投向是服务业，其次是制造业。据商务部数据，前11个月，服务业使用外资5288亿，制造业为2025亿。外资更愿意投资服务业，而非制造业，这和目前国内制造业卷，中国和世界的贸易局势有着密不可分的联系。对华投资还在增长的国家，主要是德国、新加坡、瑞士，分别增长10.9%、4.8%、4%。在资本市场上，外资不是流入增速变慢了，而是以更快的速度流出。据中金证券截止12月15日的统计，无论A股还是港股，外资都在加速流出。据华泰证券的统计，港股主动外资已经连续9周净流出，且规模持续扩大。随着国内实体和资本市场收益率不断走低，很多内资和外资一样，想要寻找更好的目的地。12月16日，据BP社报道，财富管理公司正加大在香港的招聘力度，以迎接来自中国大陆的资金流入。据报道，香港一直通过税务优惠和居留计划为家族办公室和富豪铺设“红毯"。中国大陆富人已经将数十亿美元资金转移到香港，寻求更高收益的投资并购买保险。在吸引富人的政策带动下，到2030年，香港私人财富资产可能会增加近一倍，达到2.3万亿美元。#06特朗普新表态引发热议，但国内仍要做最坏准备本周，特朗普接受采访时，公开表示中美可以达成很好的交易，世界上的所有问题，中美都可以解决。特朗普的友好表态迅速在国内媒体上疯传，好像中美两国之间的关系一下子就要缓和了。金融市场似乎有没有迹象表明，我们真的相信特朗普的表述，会引发什么超预期的实质性结果。反而是12月17日、12月18日，外管局旗下的中国外汇公众号连续发文，探讨美国取消中国最惠国待遇的可能性等严肃的贸易问题。根据中国外汇的文章，在2018年特朗普政府单方面对中国加征“301关税”、中国又采取相应反制措施之后，中美对对方产品加征的平均关税已达到约20%，显著高于对其他贸易伙伴的关税。就实质而言，中美双方已经取消了给予对方的最惠国待遇。但从法理上来说，最惠国待遇仍然戴在头上。尽管只存在法律意义上的最惠国，但取消的性质和影响依然非常严重。据中国外汇文章，取消中国最惠国地位将是一次性质更为严重、影响更为深远的冲突升级。（图源：pixabay）原因如下：一方面，最惠国待遇是WTO规则要求每个成员给予其他成员的基本待遇，若美国取消对中国最惠国待遇，也就相当于宣布双方经贸关系完全脱离WTO框架。另一方面，美国确立中国的最惠国待遇地位是2000年美国国会立法通过、美国总统签字批准的正式法律，彻底取消中国的最惠国待遇地位意味着国家意志的体现，而非总统个人偏好，具有外交意义。如果说中美关系近期有可喜的地方，也许12月13日，中国科技部官方网站发布的《中美科技合作协定》完成续签，是唯一有意义的可喜之处。《中美科技合作协定》每5年续签一次，原本应该在2023年底完成续签，但由于美国一直不续签，各方都很紧张。（图源：pixabay）2023年8月24日，美国宣布延长6个月，以“进行谈判以修改和加强条款”；2024年2月，美国又延长了6个月。这12个月，可以看做是中美在技术合作方面的谈判时间，到底哪些能纳入技术协定，哪些不能纳入。据知识分子公众号12月16日的文章，中美签订科技合作协定后，《自然》杂志评价道，协议的范围比之前的协议要窄，仅涵盖两国政府部门和机构之间在基础科学项目上的合作，不包括对国家安全可能重要的“关键和新兴技术”方面的工作，例如人工智能和半导体。与之前的协议不同，该协议没有包含任何有关中美大学和私营公司之间合作的信息。对于《中美科技协定》的续签，中美两国的发言人的表态截然不同。我们中国的发言人表示，《中美科技协定》续签符合两国人民利益，顺应国际社会期待，增进世界人民福祉。美国的发言人则说，修订后的《中美科技合作协定》能够“最大限度地减少对美国国家安全的风险”。各说各话，一个要面子，一个要里子，可管控风险之下的两国存在矛盾，这一点没有改变。（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）叶檀财经矩阵号声明：近期，不少人以叶檀财经的名义，或xx叶檀、叶檀xx等名义，在各大平台售卖和股市相关的课程，进行和股市相关的直播。在此，我们声明，任何和股市相关的直播、课程，均与叶檀财经无关，也没有得到叶檀财经或叶檀本人的授权，认可。叶檀财经运营并管理的微信公众号、视频号有且仅有叶檀财经、叶檀暖人生、叶檀聊人生、半间白云、叶檀说、檀谈人生，抖音号叶檀财经、檀姐姐暖人生，小红书号叶檀财经，快手号叶檀财经，头条号叶檀财经，百家号叶檀，请用户认准上述账号。但凡与上述微信账号不一致的公众号均非叶檀财经负责运营管理，叶檀财经和叶檀对其行为不承担任何法律责任。放松心情，把学习和享受贯穿在悠长的人生中，让我们一起成长，一起快乐。作者：叶檀财经团队编辑：椰子图片：来源于网络，侵删叶檀财经作品 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编辑:章汉夫

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