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华润万象副总裁离全程粗话对白视频VIDEOS职，被港资挖走了

孙绍骋

关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标，快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。深圳台风过后，雨过天晴，就在本周末，小编也去了一家深圳的楼盘探探情况，如今深圳关外的项目打造完全已经不输给市区了，还是那句话，卷产品时代真的来临。地产一品塘近期也对一些主流房企如何做出了一系列的点评，很多朋友也都在关注未来行业的具体走向，其实不难发现，如今房企对于经营业务的重视程度越来越高其实说到经营业务的突飞猛进，不得不说近两年的两家代表房企：华润置地+龙湖地产，确实看得出来两家在商业运营板块已经走在了行业前列。两家都是布局全国的商业巨头之一，一家是纯民营房企，成功打造了布局一二线核心区域的“天街系”购物中心，另外一家是央企巨头，成功打造了"万象系"这一国内最大商业IP.其实纵观整个行业动态，商业产业长租公寓等赛道其实已经白热化，能够突围的房企已经占据了行业主导，未来轻重并举策略肯定是主流方向，也是房企能够穿越周期的最大筹码。不难方向，两家商业巨头的战略方向还是存在差异化的，但是其核心本质逻辑是相同的。就是持续专注核心赛道，挖掘更多的商业产品业态，提升客户体验价值，最后实现商业资本证券化。龙湖商业从凯德时代的李楠，到如今华润系的包伟，两位风格完全不同的掌舵人，这对于龙湖商业来说其实就是战略的不断调整，龙湖商业未来很有可能是走精品路线了。华润万象作为如今最赚钱的商业服务类上市公司，从2024年中报来看几乎秒杀任何一家上市房企了，其利润率表现也让华润置地真的具备穿越周期的可能性。8月是商业地产开花结果的月份，各大品牌陆续发布业绩数据。后疫情时代，商业零售市场迎来了一波反弹趋势，也让各大房企迎来了一些机会。各大商企半年度财报发布，华润万象生活重奢购物中心零售额同比增长9.6%、龙湖商业91座商场租金收入同比增长6%、太古零售物业租金收入同比增4.9%……、就在9月初，商业地产圈迎来了重磅消息：前华润万象助理总裁张芳正式加盟嘉里建设，担任商业副总裁，分管商业定位、租赁、市场管理等职能工作。张芳，80后，华润管培生出道，2002年加盟华润置地，属于深圳华润万象城第一批核心员工之一，基本上见证了华润系逐渐走向全国的整个发展过程，业内称为“华润招商一姐”。华润万象系在这20多年的发展过程中，张芳作为招商的一把手，特别是在高端商业的品牌引进方面走到了头部房企的行列，万象城团队中绝对的一号灵魂人物。本次离职加盟老牌港资，是一个很明显的信号。嘉里建设在国内一年之内投资多个新项目，或许也是想在大陆真的发力了，眼看其他港资兄弟公司实在是太猛。另外一个方面，地产一品塘也独角报道：就在今年四月，华润万象就直接空降了一位首席商务顾问，这才是张芳离开的导火索。这或许也是华润万象的一次战略调整，挖角国际化商业高管，让更多的国际化一流品牌引入万象系阵营，也是为了华润系对抗港资商业地产的基本盘。公开资料显示，Vuthy Penn毕业于英国曼彻斯特大学，2004年11月在香港入职Whitney Group任副总裁，之后进入香港的商务咨询公司 Husband Retail。2016年，他第一次进入“甲方公司”香港卓展集团，任副总裁分管商业经营战略。在卓展工作8年之后，Vuthy Penn跳槽至华润。如今张芳跳槽嘉里建设，必然会为嘉里建设的商业发展带来新的面貌，早期一直在国内较为低调的嘉里建设，或许在未来几年，商业项目迎来了发力期。早在1992年时，嘉里建设就已进入上海市场，先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等，涵盖住宅、商业办公等多种业态。此后多年嘉里建设几乎再无拿地动作。但是看到其他港资友商都在抄底大陆，嘉里建设显然也坐不住了。2021-2023年连续在上海，杭州砸了几百亿豪赌多个商业综合体地块，迎来了嘉里建设在内部的全盛时代。其实说到嘉里建设，在大陆也布局多年，在很多核心城市都有不少高端商办，商业物业，特别是在高端项目打造上面，是觉得不输给其他港资巨头的。本次上海老城厢地王“金陵路项目”位于上海市中心核心地段，或许应该是这几年嘉里建设大陆布局最重要的项目，也非常值得期待。其实不难发现，如今不管是住宅还是商业地产，很多房企都在扎根大上海，从嘉里建设这几年的投资情况来看，大上海仍然是其大陆布局的重要一环。从大陆第一个现代化购物中心天河城起步，到万象城，龙湖天街，万达广场，吾悦广场等多元化项目的百花齐放，如今商业地产江湖需要更多的玩家入局。如今整体来看，国内多个玩家也都在蓄势待发，商业产品的创新研发也都在形成了体系，华润与龙湖的双雄局面何时能打破，后续还是交给时间。最后也恭喜张总履行，随着大上海各种老牌商业巨头的加入，今后肯定会出现更多有意思的体验式商业产品，地产一品塘也会继续关注。今天就聊到这里，对商业地产有啥想法与观点的朋友，也欢迎留言讨论。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品堂，80后工科理工男深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。