青年Gary东北打桩楼市“银十”火爆开局：深圳744人3小时抢光332套房，广州现外地客空转定青年Gary东北打桩金锁房
楼市“银十”火爆开局：深圳744人3小时抢光332套房，广州现外地客空转定青年Gary东北打桩金锁房
学之愈深，行之愈笃。主题教育开展以来，该基地把“学习强军思想、建功强军事业”教育实践活动纳入主题教育，有机融合、一体推进，围绕人才队伍建设、装备管理维护等重难点问题，要求领导和机关干部主动把自己摆进去、把工作摆进去、把职责摆进去，全面查摆练兵备战实践中遇到的瓶颈问题，求真务实、真抓实干，以强力攻坚克难的实效体现主题教育的成效。
本文来源：时代周报 作者：梁争誉国庆“黄金周”，置业顾问田凯洲卖掉了十几套房子。这“泼天富贵”始于9月29日——这一天，上海、广州、深圳先后宣布调整房地产政策。第二天，北京也宣布调整首付比例、优化限购政策。北上广深集体“出手”，叠加此前央行宣布下调存量房贷利率、中央政治局会议发声促进房地产市场止跌回稳等一系列举措，购房热情瞬间被点燃。9月30日晚上九点半左右，田凯洲所在的项目还有五六组客户围着置业顾问算价，“客户不让下班。”他说，政策密集落地后，大量原先还在观望的刚需客户，对市场有了信心，“该下手就下手了。”7天假期，田凯洲和团队一共卖了一百多套房，提前且超额完成了任务。不止是田凯洲，北上广深很多地产从业者忙得“微信运动步数在五位数”。北京街头再现“打街霸”的名场面，上海“首开售罄”楼盘挤满了等待下一次开盘的客户，广州售楼处不乏远道而来的海外客户，深圳的渠道人员自备激光笔带客户看房，因为“置业顾问已经分配不过来了”。克而瑞统计数据显示，“黄金周”期间，北上广深市场热度稳步回升，新房和二手房成交均大幅增长，北广深新房认购面积约44.75万平方米，环比（2024年9月24日-9月30日）增长190%，同比（2023年9月29日-10月6日）增长42%；北上广深二手房成交面积约83.78万平方米，同比增长262%。“政策利好叠加房企加强营销力度，整体市场认购数据显著好于9月和五一假期，总体市场有止跌回稳态势，北上广深属政策利好直接受益者，新房和二手房成交均有了大幅回升。”克而瑞表示。楼市“银十”拿下开门红，但从业者更关心政策效果是否可持续。田凯洲说：“从现在的表现来看，市场回稳，但还没回涨。”“无论是2023年8月的‘认房不认贷’，或是2024年‘5.17新政’均带来楼市短期回升，本轮楼市复苏持续性值得关注。”平安证券认为，若基本面持续验证有望带来行情继续演绎。深圳一品牌房企人士向时代周报记者表示，每一轮政策刺激都会让部分正在观望的购房者下场，但目前市场的观望情绪还很浓重，“只有让更多人相信政策的决心和能力，才能从根本上扭转局面。”“从另一方面而言，政策层面还有更多的底牌可以出，目前或尚未达到政策的天花板，监管层后续可能会持续释放新举措，以推动市场有效修复。”该人士进一步补充。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持相似观点，“主管部门明确了‘止跌企稳’的新基调，再加上楼市下跌导致的风险已造成巨大的影响。”新一轮政策已经在路上。10月12日，国信办召开新闻发布会，财政部副部长廖岷表示，下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施。中指研究院政策研究总监陈文静认为，四季度房地产“一揽子”配套政策有望加速落地，或将围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开。年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善或也值得期待。龙头房企“黄金周”访客超10万批次“黄金周”期间，一线城市售楼处迎来了热闹场面。广州全域解除限购后，多个楼盘出现外地购房者身影。耀胜新世界广场一名工作人员告诉时代周报记者，项目近期有多位客户来自境外，一对常年往返内地与香港的夫妻首次到访就购入一套大面积产品；新加坡籍华人陈女士提前空转定金锁定房源，假期与家人到访项目落实细节并认购。 限购解禁后，广州售楼处挤满来自各地的客户，受访者供图广州中原监测数据显示，国庆期间广州市场各实时指标均创年内峰值，来访量、咨询量显著增加，全市150个重点项目平均来访量392组，9月为85组；认购量25套，9月为5套。上海的售楼处同样人头攒动。在9月底开盘即售罄的龙湖观萃，假期依然涌入大量看房客户，成为二批次开盘的重要支持。龙湖观萃工作人员向时代周报记者透露，项目每日接待客户量约100组，“客户普遍认为，相关政策降低了上车成本，现在是买房的好时机。”在北京和深圳，即便置业顾问忙到没空吃饭，依然有部分购房者不得不“自助”看房——“蹭”着听沙盘讲解，自己去看样板间。叶宁是售楼处里“人山人海”中的一员。她在假期安排了两次周边游，趁着出游间隙跑了一趟售楼处。这个楼盘在叶宁每天通勤的必经之路上，因为“不着急”一直没有深入了解。“现在首付比例、房贷利率都降低了，对我们来说是很好的时机。也赶上孩子上学的节骨眼，我们现在的房子对口学区比较一般，基础教育还是想读好一点的公立学校。”叶宁说。由于项目接近售罄，叶宁并没有出手，“看房的人络绎不绝，只剩几套低层和顶层的了。”购房者热情高涨，开发商的喜报久违地刷屏朋友圈。万科宣布，国庆期间销售额超百亿。其中，南方区域累计成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科相关负责人表示，南方区域假期销售总额超过9月全月，提前完成10月的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。万科在广州的黄埔新城、都会四季、理想花地等项目认购总额接近30亿元，多个单盘销售套数超过200套。其中，黄埔新城来访突破2000组，成交突破210套。今年“黄金周”，保利发展来访量超过10万批次，累计成交额约260亿元。国庆期间，保利广州30盘“各有大招”，推出千套品质房源、千万补贴，助力客户无忧购房。华润置地深圳公司表示，新政“止跌回稳促信心”，8天（9月30日-10月7日）16个在售楼盘销售突破1000套，销售额突破30亿元。卓越集团大本营深圳地区突破20亿元销售大关。位于深圳龙华的珺奕府销售金额超10亿元，9月29日新政甫一发布就有客户连夜赶到项目购房，不乏来自上海、江苏、江西等地的外地客户；广州卓越晴翠府成交60套，成交金额近2亿元。根据中指研究院监测，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。中指研究院调研项目中，北京的假期认购量是9月的1.3倍，热点区域项目转化率在10%以上；上海认购量与9月持平，信心提升叠加中介发力推动转化率提高；广州认购量是9月的2.2倍，保利发展、越秀等房企多个项目“十一”期间到访超1000组；深圳认购量同样高达9月的2.2倍，多个项目到访超1000组，部分楼盘出现样板间排队等候现象。“一线城市除优质改善项目延续较好去化外，‘十一’期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。”中指研究院指出。中指研究院研究副总监李益峰认为，目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。“日光盘”再现、豪宅盘火爆“银十”开局取得超预期的效果，这一火热势头能否延续，成为市场的关注焦点。深圳一品牌房企人士认为，房地产的问题归根结底是信心的问题。“这一轮政策与以往其他政策相比，力度大、诚意足，形成了‘立体布局’，再加上这三年来房价下跌到了一个相对合理的价位，所以这一轮回升的力度较往期来得更加猛烈。至于这轮回升能持续多久，同样也是信心问题。”未来依然存在不确定性，于是开发商选择把握机遇，抓紧买房。以深圳为例，多个项目压缩蓄客周期，“抢跑”入市。深圳市房地产信息平台数据显示，10月至今，深圳已批复7张预售许可证。可供对比的是，9月深圳批复了10张预售许可证。深业上城学府是新政落地后首个入市的新盘。10月1日，深业上城学府开放实地样板间，首日接待客户超过2500人次。10月8日，项目获批入市并开启登记，备案均价约8万元/平方米，最终吸引744批客户认筹登记。10月13日，项目正式开盘，历经3小时332套房宣告售罄，是深圳今年第二个“日光盘”，收金26亿元。按照过往经验，一个新盘从备案到选房，大约需要经历两周时间。 深业上城学府所在的非限购区龙华，是深圳新房供应量最大的区域之一，时代周报摄在国庆期间顺销收金超27亿元的中海·深湾玖序，已宣布加推三批次产品。中海·深湾玖序三次备案时间分别为6月21日、9月27日、10月11日。在9月中旬开放展示中心的卓越·前海未来城，计划本月底入市。北京市场亦有豪宅项目入市大卖。10月13日，由中建智地开发的东四环豪宅北京宸园开盘，在6点59分就迎来第一组选房客户。该项目推出建筑面积约145-249平方米的大户型产品，备案价在11.5万 -13.5万元/平方米之间，总价在1700万-3400万元之间，首开收金61.5亿元。此外，中建智地旗下另一项目北京璞园PARK与北京宸园同日开盘，首开销售额约22亿元。中建置地一天就卖了83.5亿元。“虽然市场上已经有部分开发商公开提出收回折扣、涨价等论调，但整体而言，当前市场上的主流策略还是平稳跑量为主，希望通过销量带动市场的热度和信心，部分处于筹备期项目也会抓紧时间开盘入市，借产品和政策的利好抢占市场。”深圳一品牌房企人士表示。房地产政策持续加码房地产回暖来之不易，各大主管部门陆续下场，呵护市场。10月12日，国新办举办新闻发布会，财政部相关负责人出席，介绍“加大财政政策逆周期调节力度，推动经济高质量发展”有关情况。财政部副部长廖岷从三个方面明确未来房地产政策的发力方向。一是允许专项债用于土地储备，主要是考虑到当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障型安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。“支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，这项政策扩大了专项债的使用范围，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的‘卡点’。”中指研究院企业研究总监刘水表示。刘水认为，当前各地闲置未开发的土地相对较多，之前成交的土地，房地产企业无力开发。政府使用专项债回收房企闲置土地，有助于房企回笼资金，将帮助房企缓解流动性和债务压力。收购存量房用作保障房，亦是去库存的积极举措。“此次明确了财政政策对消化存量优化增量的支持，对消化房企库存房源落实了财政支持，属于第一次。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，收购存量房具有积极作用，既化解了存量商品房的库存风险和压力，也使得地方政府保障房房源筹集工作加快推进。“后续包括配售型商品房、共有产权住房、人才住房、公租房、安置房等各个领域，其来源或很大程度上和存量商品房挂钩。”对于税收政策的优化，业内普遍持肯定态度。“若取消普通住宅和非普通住宅标准，交易税费将极大地下降，比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。”李宇嘉认为，税收政策将会是后续的重点，未来可能还有降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等等。据乐有家研究中心测算，以深圳过户价800万元（原登记价300万元）的房子举例，若“豪宅税”取消，可以节省28.81万元税费。“在刚需和改善占主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，若二手房交易税费下降或减免，上述税种最大税负节约在房价的5%-8%。按照过去的经验，税费的下调将产生极大的降成本效应，有利于释放门槛上的需求。”李宇嘉表示。“9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策大礼包推出，将积极提振房地产市场。本次一线城市房地产政策调整积极且迅速，房价止跌回稳路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价止跌回稳，带来房地产基本面改善。”开源证券表示。（应受访者要求，田凯洲、张宁为化名）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:关仁
TOP1热点：宇树的人形机器人在行业内属于什么水平？转手绢这一操作机器人实现起来难吗？
船行碧波上，人在画中游。游船慢慢驶入峡谷，龙门峡、巴雾峡、滴翠峡的壮丽景色依次映入眼帘，栈道、悬棺等历史遗迹引人入胜，大家纷纷走出船舱，拿出手机、相机在游船的甲板上拍照。游客们记录下壮美河山，分享给亲朋好友，参加研学活动的师生们也拉上横幅合影，把最美的景色、最快乐的时刻定格，脸上都洋溢着出游的喜悦。。
TOP2热点：《封神第二部：战火西岐》开分 6.5，高了还是低了？实至名归吗？
除此以外，该院在打造人文医院环境方面还有一些巧思。在住院区的病房门口可以看到，每一间病房的编号旁都对应着一种不同类型的水果图案。乔来军解释说，这是该院医护人员为老年患者着想而采取的一项举措，考虑到一些老年患者不识字或识别房间数字编号有困难，就在房间编号旁同步配上水果图案，让老年患者更容易找到自己的病房。
TOP3热点：如何看待「ave mujica」的主唱三角初华?宏翔小蓝视频GY2022
河北省教育厅副厅长王利迁在庆典上致辞说，截至目前，河北省院校已在15个国家建设12所孔子学院和6所独立孔子课堂，其中尼泊尔等国已将中文纳入本国国民教育体系。
本报北京7月10日电（记者林丽鹂）记者7月10日从国家市场监督管理总局获悉：《婴幼儿配方乳粉产品配方注册管理办法》（以下简称《办法》）已修订发布，自2023年10月1日起施行。
TOP4热点：如何评价陈思诚电影《唐探 1900》?热热色
孙彦红指出，当前制造业增加值占欧盟27国GDP的比重接近16%，虽然占比不高，但在欧盟经济中发挥着不可替代的作用：其一，制造业是技术创新的源泉，是提升劳动生产率的关键部门。其二，制造业产品出口占欧盟对外出口总额的比重约为3/4，直接决定着欧盟进口能源和其他原材料的能力。第三，制造业是现代服务业发展的重要依托，由两者构成的“广义制造业”增加值占欧盟GDP比重长期保持在65%以上，制造业的兴衰直接决定着高端服务业的发展前景。
TOP5热点：军迷看电影《蛟龙行动》有什么感受？中国新疆XXXXXL19D
中共北京市昌平区委常委、宣传部部长冯志明指出，举办这次永乐大典主题论坛，旨在更好地保护、传承、发展和推广这部旷世宏编，也将以此为契机，在持续做好文化这篇大文章的基础上，坚持以文塑旅，以旅彰文，推动明文化创造性转化、创新性发展，把昌平打造成全球明文化交流传播引领区和旅游目的地。
7月10日，一名讲解员（中）在西周早期立鸟盖悬铃铜罍展柜前向参观者做介绍。
TOP6热点：为何独立游戏在叙事创新上频繁突破，而 3A 大作反而更依赖‘开放世界公式’？2023国精产品一二三四区
“互帮互助，就是共同完成一段众人拾柴、双向奔赴的人生旅程。”二级军士长李明参加互助小组后感触颇深。平时喜欢钻研的李明，是官兵眼中的业务能手。他与一批大学生士兵结成互助小组后，从最基础的一个扳手要使多大劲教起，手把手传授本领、心贴心交流经验。同时，在战友们的鼓励下，李明决心参加专升本自学考试，提升学历层次。
另外，出借、出租银行卡、微信、支付宝等都有可能让自己成为不法分子洗钱犯罪的“工具人”。大家要提高反洗钱意识，保持对洗钱违法犯罪活动的高度警惕。切勿因他人之托、碍于情面、受利益诱惑，触及法律底线。
TOP7热点：如何评价 2025 央视春晚各位主持人的表现？日本人AA制是不是很凉薄
除此以外，该院在打造人文医院环境方面还有一些巧思。在住院区的病房门口可以看到，每一间病房的编号旁都对应着一种不同类型的水果图案。乔来军解释说，这是该院医护人员为老年患者着想而采取的一项举措，考虑到一些老年患者不识字或识别房间数字编号有困难，就在房间编号旁同步配上水果图案，让老年患者更容易找到自己的病房。
《纽约时报》调查报道发表之际，托马斯正因美国“为了人民”新闻网站曝光他与富豪过从甚密以及未如实申报个人财务信息而面临批评。
TOP8热点：如何评价《海贼王》漫画第 1138 话情报？暴躁妹妹CSGO
中国保利集团有限公司党委副书记张浩表示，此次国宝文物展是四件兽首时隔近二十年后再次聚首香港，意义非凡。希望能以此次展览为契机，与各方共同挖掘中华优秀传统文化的厚重底蕴，展示中华优秀传统文化的当代价值，不断增强对民族文化的认同感和归属感，同时借助香港国际化的平台，依托其文化窗口的地位，助力中华文化传播，向世界讲好中国故事。
TOP9热点：如何看待美国政客指责 Deepseek「偷窃」，并对其展开国家安全调查这件事？日韩砖码砖专码2023
孙彦红指出，当前制造业增加值占欧盟27国GDP的比重接近16%，虽然占比不高，但在欧盟经济中发挥着不可替代的作用：其一，制造业是技术创新的源泉，是提升劳动生产率的关键部门。其二，制造业产品出口占欧盟对外出口总额的比重约为3/4，直接决定着欧盟进口能源和其他原材料的能力。第三，制造业是现代服务业发展的重要依托，由两者构成的“广义制造业”增加值占欧盟GDP比重长期保持在65%以上，制造业的兴衰直接决定着高端服务业的发展前景。
射击阵地上，各炮班轮番操作，一发发炮弹呼啸出膛，震耳欲聋的爆炸声接连响起。射击完毕后，各炮班立即撤收火炮，由战斗状态转换为行军状态，向下一阵地开进，投入新一轮考核。
TOP10热点：《哪吒之魔童闹海》中无量仙翁为什么要做这一系列的布局？他究竟图什么？青青河边草免费观看西瓜
（王子葭）