健康提示-"年轻的女医生"-存量房贷利率年轻的女医生下调有何影响？多家银行回应

存量房贷利率年轻的女医生下调有何影响？多家银行回应

金砖国家领导人第十五次会晤定于8月22日至24日在南非约翰内斯堡举办。法国《言论报》6月12日消息称，法国总统马克龙6月初同金砖国家轮值主席国南非总统拉马福萨通话，提出参加本届金砖峰会的想法。有非洲媒体报道称，拉马福萨对于该请求“颇为意外”，如果马克龙参加，他将成为七国集团（G7）国家中首位出席金砖峰会的领导人。

　　中新经纬10月31日电 (魏薇)“从政策实施这段时间来看，房贷提前还款量已经有所下降。”30日，工商银行(下称工行)有关负责人在该行第三季度业绩说明会上表示。　　9月24日，“一行一局一会”在国新办新闻发布会上宣布了一揽子政策举措，其中包括存量房贷利率调整、降准降息等。　　近日，上市银行第三季度业绩说明会密集召开。会上，多家银行也回应了存量房贷利率调整对银行的影响，以及房地产市场出现的最新变化。　　有望降低提前还款意愿　　目前，多家银行已于10月25日批量完成了存量房贷利率调整的工作，将利率降至LPR减30基点。　　从宣布存量房贷利率调整到正式落地，这一个月来，多家银行观察到，房贷提前还款量已有所下降。　　建设银行(下称建行)住房金融与个人信贷部负责人列举数据称，9月24日至9月30日，该行个人住房贷款提前还款规模较8月同期环比下降19%。10月1日至10月27日，个人住房贷款提前还款规模较9月同期减少3%，长期趋势仍待进一步观察。　　浙商银行相关负责人表示，存量按揭贷款利率调低，会一定程度上降低该行按揭贷款业务的利息收入，但同时利率下调使得按揭客户的利息支出在减少，一定程度上也降低了客户提前还款的意愿，缓和了提前还贷以及零售贷款的不良压力。　　从提前还款的情况来看，浙商银行上述负责人称，1—10月浙商银行按揭贷款提前还款金额为105亿元，存量按揭贷款利率调整后，会明显降低按揭客户的月供压力。客户的提前还款意愿也会明显下降，预计提前还款量将会减少40%左右。　　“经测算，符合本次调整条件的贷款超过1200万笔，利率下调幅度与同业基本一致，利率调整后将有效减轻相关房贷客户的还贷压力。”建行住房金融与个人信贷部负责人说。　　工商银行相关负责人称，上述政策的实施，进一步降低居民的利息负担，同时也助力投资和消费的增加，也有望降低提前还款的意愿。　　“预计随着存量房贷利率向新发放利率不断推进，这一系列政策陆续落地的过程当中，以及宏观经济的持续改善，提前还款有望加快回归至合理的水平。”工行负责人说。　　净息差承压　　存量房贷利率调整、叠加LPR今年三次下降，对银行净息差有何影响？　　建行资产负债管理部相关负责人表示，从政策影响来看， LPR下调、降低存量房贷利率将降低银行生息资产的收益率，净息差会进一步承压。降低存款准备金率，有助于释放低成本、稳定可用的资金。存款利率的同步下调，也有助于银行对冲资产端收益率下降的影响。　　“就整体的测算值而言，目前的影响是中性的，但是考虑到存贷款重定价周期的不同，短期内对负债成本的压降作用较为有限，预计银行业净息差将继续承压。”上述建行有关负责人说。　　该负责人称，受LPR报价下调，贷款重定价效应的延迟释放，存量房贷利率的调整，全国及各地房贷利率底线的下调，以及存款定期化、长期化、理财化趋势的延续等因素的影响，预计2025年的净息差仍有一定的下行压力。　　农业银行(下称农行)资产负债管理部有关负责人在业绩会上表示，从10月份这一揽子降息政策的影响综合来看，存贷款两端利率调整的影响大部分可以相互抵消，整体对今年的净息差影响比较小。　　上述农行相关负责人称，从明年的变动来看，在金融让利实体的宏观政策导向下，预计农行的净息差仍将承压，变动的趋势与同业基本保持一致，主要考虑以下方面：一是在资产端，今年LPR三次下调的影响将进一步推动存量贷款的重定价，存量房贷利率调整政策的影响也会在明年全部体现，贷款收息率会进一步下行。从负债端来看，存款利率市场化调整机制效能会持续释放，存款的成本压力持续缓解，预计存款付息率仍将继续下降。但是如果考虑存款定期化趋势的延续，可能也会抵消部分存款利率下调的影响。　　“政策调整对息差的影响主要在明年，因为现在已经是四季度了，虽然政策对今年净息差也有影响，但是据我们测算，影响很小。按照兴业银行整体资产负债情况，我们测算整体影响大概在1BP左右，预计全年净息差还能够保持在年初预测的1.8%以上。”兴业银行有关负责人表示。　　不过，该负责人同样认为，一系列政策对明年银行业净息差的影响较大。据兴业银行综合测算，预计该行明年净息差或下降12BP，但这是一个行业共性，明年银行业净息差都会承压。“兴业银行将努力加强资产负债平衡，明年在资产端会优化生息资产结构，加大优质信贷资产的投放力度，压降低效资产的规模。在负债端，继续拓展低成本负债，加强场景建设，提高客户服务能力，从而带动低成本资金的有效沉淀。”　　据中泰证券9月发布的研报测算，在存量房贷利率下调50BP的情况下，将拖累上市银行2025年的息差约5.6BP，对营收和税前利润的影响分别在3.1%和7%左右。其中，大行受影响最大，其次是股份行、农商行、城商行。　　“个人住房贷款受理、投放量环比上升”　　近期，针对房地产市场的多项利好政策不断落地，涉及放松限购、降低首付比例、降低贷款利率、降低相关的税费等举措。政策出台后，新增个人按揭贷款的投放情况如何？　　“从新政公布实施之后的首月，也就10月份的情况来看，工行的个人按揭申请量和投放量环比出现阶段性上升的态势。” 工行有关负责人表示，目前政策实施的时间还不长，相关的效果在陆续地呈现当中。对于整体政策效果，仍需要一定时间来观察。　　建行住房金融与个人信贷部负责人也观察到，从贷款受理情况看，9月24日国新办新闻发布会以来，金融支持房地产政策密集出台，建行个人住房贷款受理、投放环比回升。9月第四周，个人住房贷款日均受理量环比第三周提升6.17%；10月国庆节后三周，个人住房贷款日均受理量进一步提升，较9月第四周提升48.13%。　　前述工行相关负责人认为，后续随着相关政策的持续落地，经济加快复苏，房地产市场企稳，工行对按揭贷款规模的正增长，也是持积极的态度。　　浙商银行相关负责人称，随着政策的陆续落地，部分地区的房地产销售也有所回暖，未来库存去化有望加快，房地产市场可能逐渐企稳。接下来，该行房地产相关业务的开展，将继续坚持社会效益和商业可持续相统一的原则，满足不同所有制房企合理的融资需求，继续防控新增、化解存量风险。　　中泰证券上述研报认为，若调降存量房贷利率，实际投放回暖的基础上，银行按揭贷款规模将企稳，从长期看有助于缓解银行零售资产端增长、以及居民还款压力，进一步优化银行资产结构，维护银行息差，优化银行零售端资产质量。　　(更多报道线索，请联系本文作者魏薇：weiwei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用。责任编辑：罗琨李中元

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编辑:林莽

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