八重神子被焯出白水来怎么几个典八重神子被焯出白水来怎么型案例告诉你，你的房贷能降多少？
几个典八重神子被焯出白水来怎么型案例告诉你，你的房贷能降多少？
利率是宏观经济的重要变量。专家认为，三个月内两度降息，释放出加大逆周期调节和稳定市场预期的政策信号。东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次1年期LPR下降将引导企业和居民融资成本持续下行，进而提振消费和投资动能，为经济持续回升向好积蓄力量。
存量房贷利率批量下调政策如期落地。9月29日晚间，中国人民银行公告称，完善商业银行个人住房贷款利率定价机制。当天，市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确，批量调整阶段，商业银行将在LPR（贷款市场报价利率）上加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度降至不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说，此轮存量房贷批量调整后，购房者的存量房贷利率均将降至不低于LPR-30BP（除北京、上海、深圳二套房贷外）。但是，老百姓对于自己能够享受多少利好，自己的存量房贷应该如何调整，在细节上仍有些搞不明白。到底哪些房贷可以调整？调整幅度又是多少？第一财经记者梳理了几种热点情况如下：1、批量调整后，我的房贷利率可以降至什么水平？2、房贷重定价日为每年1月1日或是合同发放日对应，有何不同？3、固定利率这次怎么调整？4、我的城市仍设定了新发放房贷利率政策下限，我的房贷将怎么调整？5、我的二套房贷是否可以享受此次政策红利？一位市场权威专家对第一财经表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30BP所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。1、我的房贷合同重定价日为每年1月1日，利率怎么降？今年5月17日全国房贷利率政策下限放开后，新发放房贷利率大幅下降，进一步减轻了居民购房利息支出。与此同时，新老房贷利差也再次有所扩大。对此，利率自律机制倡议商业银行于10月将存量房贷利率批量调整至新发放房贷利率附近（预计存量房贷利率平均下降约0.5个百分点）。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。不过，在此基础上，由于不同购房者情况不一，因此对应调降细节又有所不同。假设2024年10月31日进行批量调整，同时假设2024年10月21日报出的5年期以上 LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至 3.65%，后续保持不变。由于2024年2月、7月5年期以上LPR还分别下降了0.25个百分点和0.1个百分点。因此，对于重定价日为每年1月1日的，调整后的利率为3.9%（当时的LPR4.2%-0.3%），明年1月1日LPR重定价后，利率为3.35%（当时的 LPR3.65%-0.3%）。2、我的房贷合同重定价日与合同发放日对应，利率怎么降？如果借款人房贷合同重定价日为每年合同发放日对应的当天（比如，合同发放日为2020年10月21日，合同重定价日则为每年10月21日），则分为以下几种情况：还是假设2024年10月31日进行批量调整，同时假设2024年10月21日报出的5年期以上 LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。一是，重定价日为10月21日至10月31日的，调整后的利率为 3.35%(当时的 LPR3.65%-0.3%)。二是，重定价日为11月1日至12月31日，和1月2日至2月19日的，调整后的利率为3.9%(当时的 LPR4.2%-0.3%)，重定价后的利率为3.35%(当时的LPR3.65%-0.3%);也就是说，如果借款人的房贷合同重定价日为11月5日（在11月1日至12月31日和1月2日至2月19日期间），在10月31日批量调整后，我的房贷利率将先调降至3.9%，等到11月5日，我的房贷利率将进一步调降至3.35%。三是，重定价日为2月20日至7月21日的，调整后的利率为3.65%(当时的 LPR3.95%-0.3%)，重定价后利率为3.35%(当时的 LPR3.65%-0.3%)。也就是说，如果借款人的房贷合同重定价日为5月5日（在2月20日至7月21日期间），在10月31日批量调整后，我的房贷利率将先调降至3.65%，等到明年5月5日，我的房贷利率将进一步调降至3.35%。四是，重定价日为7月22日至10月20日的，调整后的利率为3.55%(当时的LPR3.85%-0.3%)，重定价后利率为3.35%(当时的LPR3.65%-0.3%)。也就是说，如果借款人的房贷合同重定价日为8月1日（在7月22日至10月20日期间），在10月31日批量调整后，借款人的房贷利率将先调降至3.55%，等到明年8月1日，房贷利率将进一步调降至3.35%。3、固定利率这次怎么调整？对于固定利率存量房贷，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。例如，利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为4%=LPR+15BP，再将15BP调整为-30BP。案例：借款人房贷利率目前为固定利率4%，此次批量调整后，房贷利率调整为LPR-30BP,假设2024年10月21日报出的5年期以上 LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。那么借款人的房贷利率此次将由4%调降为3.65%-30BP，为3.35%，后续跟随LPR变动。4、我的二套房贷是否可以享受此次政策红利？为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。5、我的城市仍设定了新发放房贷利率政策下限，我的房贷将怎么调整？对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。以北京为例，2019年10月8日至2023年12月14日期间，北京二套房贷执行利率下限为LPR+105基点。目前，北京二套房贷利率政策下限为，五环以内二套房贷的加点下限为-5BP，五环以外二套房贷的加点下限为-25BP。相应的二套房贷在批量调整时，加点分别调整为-5BP和-25BP。案例：借款人的北京二套房购置于2019年10月8日至2023年12月14日期间，在五环外，房贷利率目前为4.9%（LPR3.85%+105BP)。假设2024年10月31日进行批量调整，同时假设2024年10月21日报出的5年期以上 LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点至3.65%。在10月31日批量调整后，房贷利率将调降至LPR（3.65%）-25BP，为3.4%。也就是说，房贷利率将从4.9%降至3.4%。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:钱汉祥
TOP1热点：南存辉、王兴兴、马云、虞仁荣等浙商参加民营企业座谈会
海河流域155座大中型水库全部投入防洪运用，其中降雨影响较大的京津冀地区，79座大中型水库投入使用，拦蓄洪水24亿立方米。截至8月10日8时，海河流域33座山区大型水库蓄水102亿立方米，较多年同期偏多近65%。。
TOP2热点：现场视频丨俄罗斯和美国代表团在沙特利雅得举行会晤
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这是央行近一个月第二次针对存量房贷利率调整发声。
TOP3热点：近期俄美频繁互动，释放什么信号？专家分析又黄又潮动态图
不过也有持不同意见者，比如和张伟丽、莱莫斯都有过对战的安德拉德。她表示：“我跟她们两个都打过，老实说，莱莫斯的拳比张伟丽重，如果张伟丽不能成功控场，莱莫斯会因为她的力量而成为新的冠军。”
平安人寿相关负责人告诉《中国新闻周刊》，他们公司通过对黑产活动行为特征打标签，在投诉受理过程中能及时有效识别，能在第一时间做好证据留存。
TOP4热点：陈晓、陈妍希宣布离婚，将共同陪伴孩子成长商务旅行之绿色完整版
总台央视记者 平凡：绿证更像是一张绿电的“身份证”，一个绿证能代表1000度的可再生能源电量，企业购买绿证之后就相当于消纳了绿电。
TOP5热点：我国高温超导重大成果！常压下实现镍氧化物高温超导电性：薛其坤院士领衔小蓝钙2022gary
“黑产案件属保险类新型案件，国内尚无足够的典型判例，部分公检法部门态度比较谨慎。此外，对黑产打击震慑力、影响力不足。而代理退保黑产属于‘来钱快’的行业，部分已被判处刑罚的黑产人员，服刑结束后，在高利吸引下，仍重操旧业。”黄帆说。
摩托在小路上飞驰，骑过一个岔路口向西而去，阿水心惊胆战，让他停下来。对方看出阿水的担心，把工作牌掏给阿水看。说到这儿，阿水仍然感到后怕。
TOP6热点：关于美俄沙特会谈几个核心问题，我们分别对话了两位美俄研究权威专家美女露机
医疗美容行业涉及专业性、安全性、审美等多方面问题，即使是成年人也难免“踩坑”，未成年人的审美处于变化当中，经济能力、信息筛选能力也较为薄弱，抵御医疗风险与经济风险的能力相比之下更为不足。
因为债务问题，张川跟中介联系了数月，反复了解、核实后，决定去新加坡做“翻译工作”——中介说，底薪1.5万元，做得好，每月可拿到四五万元。
TOP7热点：朔尔茨反击！德国总理暗讽万斯引发大笑和掌声人人上人人摸
想到妙瓦底特别乱，阿水有点担心。但 “高总”承诺阿水：从中国到妙瓦底，一定是通过正规签证；来妙瓦底3个月，不管是否培训，都支付给阿水5万块钱，交通费和住宿费另行支付。
TOP8热点：陈晓、陈妍希宣布离婚，将共同陪伴孩子成长亚洲第一网
“宣称全额退保，可聊下来只是说能高额退保。根据保单类型，不同代理退保人报出的退保比例不一样，大多数是在80%~90%之间。”许凯说。
听说LPR再次下降的利好消息，福建省德化友盛陶瓷公司总经理颜旭东颇为高兴：“我们刚刚从日本接下一批日用陶瓷新订单，如果能获得成本更低的资金，有助于我们进一步降低财务成本，及时采买原材料投入生产。”
TOP9热点：美俄开谈乌欧很愁，参会人员都有谁？91吃瓜网官网入口
当地时间21日，美国商务部下属工业和安全局（BIS）发布声明，称将33个实体从“未经验证清单”剔除，其中27个实体位于中国，其他实体位于印度尼西亚、巴基斯坦、新加坡、土耳其和阿拉伯联合酋长国。
早在29日上午9时48分，河北省气象台就发布了暴雨红色预警，预计大部分地区有暴雨到大暴雨，保定、雄安新区、石家庄、邢台、邯郸的部分地区有特大暴雨。
TOP10热点：新任郑州市委副书记庄建球任郑州市代市长亚洲第一网
走到河边，南北方各有一个兵站，阿水不敢逗留，弯着腰走入水中。水底的石头很滑，一不留神，他就被水冲倒了，腰狠狠地撞到岸边的石头上。
总台央视记者 平凡：绿证更像是一张绿电的“身份证”，一个绿证能代表1000度的可再生能源电量，企业购买绿证之后就相当于消纳了绿电。