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万科大消息！刚刚，郁亮重刻晴大战史莱姆外网免费磅发声
中国经济不仅在量的合理增长上取得新成效，更在质的有效提升上实现了新进展。C919大型客机投入商业运营，国产首艘大型邮轮顺利出坞，全球首台16兆瓦海上风电机组并网发电……创新成果不断涌现，发展新动能表现强劲，转型升级态势持续。中国经济转型的“合肥模式”成为国际媒体关注热词。英国《经济学人》杂志近日关注这座内陆城市里蓬勃发展的新兴产业集群，将其归功于地方政府投资和私人企业的独特结合。文章认为，合肥培育出高端制造、电动汽车、生物技术和半导体等产业，依靠的是先进技术、人才引进、产业集群、资金投入等关键要素。巴西瓦加斯基金会经济学家夏华声指出，高科技、数字经济和新能源领域快速增长，在中国经济中权重不断增加，推动经济高质量发展，“中国正在正确道路上不断前进”。
【导读】万科半年报：实现融资超600亿元，三大主业竞争力凸显 中国基金报记者 张燕北 8月30日晚，万科发布2024年半年报并举行2024年中期业绩会。 尽管在行业调整中，上半年营收同比下降、净利润同比盈转亏，但万科仍逆势实现高质量交付、销售跑赢大市、年内境外已无公开债、旗下商业REIT上市等多项成果。 业绩会上，当被问及对未来市场走势的看法时，万科董事会主席郁亮表示，中长期来看，潜在住房需求绝对量的规模仍然巨大；而从短期看，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，为市场需求的复苏积蓄能量。 上半年实现营收1427.79亿元 万科半年报显示，报告期内，公司实现营业收入1427.79亿元，同比下降28.93%；归属于上市公司股东的净利润为-98.52亿元，同比盈转亏。 对于亏损的原因，万科已在7月业绩预告中做过解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下降、大宗和股权交易亏损、部分非主业财务投资亏损以及减值计提。 由于计提减值的金额增加，实际亏损金额小幅超出预告区间。一位资本市场人士指出，按照监管规则，最终业绩在预告区间上下20%以内浮动都属正常范围。 “因为现阶段结算的主要是2021年及之前获取的项目。当时行业仍处于高增长时期，房企尤其是头部企业为了‘保规模’、不掉队，在激烈的土地竞争中难免拿到高价地。而2022年后行业进入深度调整期，‘保现金流’又成为第一要务，为全力销售回款，以价换量在所难免，两相叠加下，亏损显然就不意外了。”上述人士说。 实现新增融资和再融资超600亿元 尽管上半年经营面临多重挑战，万科仍实现多项成果，包括二季度经营性净现金流转正、实现新增融资和再融资超600亿元。 经营端而言，半年报显示，万科二季度经营性现金流较上一季度环比明显改善，实现42亿元正向现金流。 具体来看，万科实现超100%回款率，销售回款近1300亿元。与此同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力已在下降，上半年交付总量同比下降超过30%，工程支付量也相应降低。 融资端而言，万科积极主动转变融资模式，融资渠道保持畅通，获得各方尤其是主要金融机构的大力支持。 半年报显示，上半年，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本为3.66%，其中境内为3.60%，创历史新低，加权平均债务期限为5.31年。 万科进一步表示，截至7月末，新增融资和再融资完成总量超过670亿元。考虑到供应链融资变动，公司合并报表有息负债加供应链融资总额较年初下降约172亿元。 聚焦三大主业 同时寻求多赛道REITs突破 上半年，万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。 综合住区业务方面，销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子。上半年万科销售1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。此外，上半年万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。 同时，万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破。上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源数超5500间。 业绩会上，当被问及万科长租公寓目前经营状况及未来竞争优势时，万科总裁、长租公寓事业部首席合伙人祝九胜表示，“集团坚定地好看长租公寓这项业务，并始终把长租公寓作为万科的三大核心业务。上半年，泊寓在规模、业绩、能力、模式方面均取得了成绩。” 物业服务方面，万科实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会，在行业增长挑战下实现营收双位数增长。 值得一提的是，伴随房地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。今年4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。 万科方面表示，REITs对于万科的重要意义，在于促进打造优良资产，包括完善资产的各类权证、提升资产的经营效益、为经营性资产的投资标准提供重要的参考依据。 关于大宗资产交易整体进展情况，万科执行副总裁、首席运营官刘肖表示，今年前7月，万科大宗交易累计签约204亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目，所以今年能够完成“一揽子方案”中大宗资产交易的目标。 下半年待交付房源近10万套 在中期业绩会上，就投资者所问的公司下半年的资金状况和偿债安排，万科方面也作出回应，并且表达了对保交房和保兑付的充分信心。 万科称，下半年待交付房源近10万套，交付量同比下降40%，到期的公开市场信用债目前仅余20亿元境内债券待还。 万科同时表示，公司会锚定既定的经营目标，继续保持销售和回款的稳定，加快推进大宗交易和股权处置，继续按照量入为出的原则平衡好收支节奏，在全力完成下半年交房任务的同时，创造更多自由可用的现金流。 “万科会尽可能稳定银行存量融资规模，积极转换融资模式，同时继续争取银团贷款、经营性物业贷等机会，提供增量流动性，以此保障债务的安全兑付。”万科管理层称。 在被问及公司现金流和融资情况时，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在业绩会上表示，依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，万科有信心保持经营稳定，完成“保交房”和“保兑付”的工作。 “尽管现阶段经营上仍面临着挑战，但万科一定会全力以赴过好关，在确保项目能按时、保质交付的同时完成各类债务的兑付。”她说。 郁亮：中长期潜在住房需求绝对量规模仍然巨大 在中期业绩会上，当被问及对未来市场走势的看法时，万科董事会主席郁亮也进行了回应。 郁亮表示，从中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大；而从短期看，经过了三年的调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。 万科方面进一步解释称，首先，新房产品力、服务力比之前有了非常大的提升。随着房地产供需关系发生根本性变化，市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力，也就是给消费者提供优质住房。行业的产品迭代速度已经加快到3、4个月就要更新一代。开发商卷产品、卷服务，对消费者来说是件好事情。 产品力、服务力提升的同时，新房的性价比也在提高。房价水平经过了三年调整，已经回落到一个相对比较合理的位置，新房产品的性价比有比较大的提升。 万科进一步表示，政策端对多样化住房需求的支持也让买房变得更容易了。在供给端，新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%，按这个趋势全年预计为5亿平米左右，即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较，目前的供给水平也是偏低的。“供求关系的改善，为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件”。 编辑：舰长 审核：许闻 版权声明《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:郑义
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戏剧空间是现代生活一道亮丽的风景线。不同剧种不同题材有不同的观众群，以人民为中心的创作演出，就要想观众之所想，瞄准观众之所需，以优秀作品吸引人、满足人、提升人，让观众在一个审美方式和文艺生活日益丰富的时代依然愿意走进剧场，看完剧之后还想再来。戏剧人不断传承中国戏剧的传统，开掘当代剧场的潜力，夯实学养经历的积淀，坚定崇德尚艺的追求，这一切让我们有理由期待戏剧事业更加美好的前景。
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