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另外,报道提到,苏克拉尔说,“大家都知道,今年是中国和南非建交25周年。所以,这是庆祝这一里程碑的合适机会。”他还说,南非还将庆祝和印度建立正式外交关系30周年。

望京很好,只不过是有的人不得不离开。近日,市场传闻在望京驻扎了 10 年的老住户陌陌科技也将从望京搬离。随后,这一信息也被在北京市住建委公示的施工许可证信息中得到核实。陌陌科技新办公室施工许可信息从今年 8 月份开始,陌陌在酒仙桥的新办公楼就已经开始装修,目前已经施工 3 个月,距离搬新家也不远了。今年 5 月,阿里巴巴北京总部园区投入使用,1.9 万阿里人从望京离开。年底,陌陌在望京的约 1000 位员工也要离开。陌陌是望京的 " 资深老住户 ",2014 年望京 SOHO 建成投入使用之后,陌陌很快就进驻入场,这一住就是 10 年。尽管有人说望京风水不好,但实际上陌陌这 10 年过得还不错,几乎年年盈利。公开披露的信息显示,2024 上半年,陌陌母公司挚文集团净营收为 52.5 亿元,归属挚文集团净利润为 4 亿元。所以,只能说经营不好怪风水的,还是多找找企业自身原因。 01 陌陌离开的原因,很可能是望京 SOHO 太空了。根据世桦嘉润此前统计的数据,2024 年一季度望京写字楼市场的空置率为 30.2%。望京 SOHO、融科望京中心、金辉大厦等地标性的写字楼的空置率也节节攀升。最新的市场传闻消息,望京 SOHO 的空置率已经达到了 43%。曾经在望京 SOHO 办公的熊猫直播、美丽说、触控、百合网、A 站、黄太吉、小蓝单车、雪球、映客等众多公司,大部分已经先后搬离。望京 SOHO 的租金也随之下降,短短 2 年内从报价 7 元每天每平米降到了不超过 3.5 元每天每平米。实际上,陌陌选择的新办公地址电子城 • IT 产业园,租金报价在 3-4 元左右每天每平米,和望京 SOHO 目前的租金差不多,但最终陌陌还是选择了搬走。据中指研究院对典型代建企业代建项目统计,目前约有 80% 的代建项目代建费率在 4% 以下。随着阿里、陌陌等公司搬离,以及互联网创业大潮进入沉寂期,最受伤的其实是前几年在望京买房的业主,和租房开店的商家。过去几年中,望京变得越来越拥挤,路边停满的车、晚上 9-10 点下班的大厂人都曾引发附近望京业主的不满。阿里中心附近的居民还曾多次报警,因为在阿里楼下趴活儿的司机们经常因为堵车按喇叭。但现在的望京越来越空。望京 SOHO 楼下的商铺只有一层的还算热闹,二层已经曾经满满的餐馆、教培、健身大部分已经闭店。马路对面的保利新荟城,更是几乎整层空荡荡的,长期招不到客户,好特卖在其中开店几个月之后都选择了直接闭店。望京小街对面的方恒购物中心商街," 改造 " 了两年多,至今还没有动工迹象。有网友说,曾经 " 下楼遛弯,或者河边走着走着都能碰到路上说这个需求怎么样,领导怎么蠢,不管你去哪里溜达,都能碰到下班人群。"而现在有滴滴车司机说:已经不爱来望京拉活儿了,打车的人少了很多,万一晚上再碰见一个去回龙观的就太闹心了。跟着大厂人、互联网人一起离开的,还有一批望京 " 老业主 " 们,他们也很受伤。 02 2023 年初,望京房价冲出最后一波上涨,但之后就开始大幅下跌。安居客监测的数据显示,望京二手房挂牌均价从去年 87898 元 / 平米高点,跌至目前的 69623 元 / 平米,不到一年半的时间内跌幅达到 20.8%。老房子扎堆的花家地板块,更是跌掉了 24.3%。由于望京紧邻四环,其实区位不错,其中有一些次新、豪宅价格相对坚挺,导致整体房价数据的韧性还是被高估了,实际上一些挂牌量大的小区和急售房源降价更为惨烈。这是网上流传的一份近期成交房源统计,从中可以看出,房价上升期成交活跃的小户型,如今折价非常大。望京部分小区新成交信息曾经单价高达 8 万 / 平米的 " 学区房 "(对口花家地实验小学),现在 4 万多就能拿下来。数据来源:链家很多业主走的时候,实际上对望京恋恋不舍,因为这些年望京建设得越来越好,2 条地铁线贯穿,4 条地铁经过,机场轻轨马上也要加设望京站。还有北小河环绕,直通奥森的休闲步道,每个方向上都有市政公园。而且望京的商业是散状分布的,虽然缺乏大型网红购物中心,但每个板块都不缺体验感好的商街,可以说生活很方便。可以说,望京很宜居。但产业外流,再加上望京近 8 年来都没有成规模的新楼盘开发,而相邻的崔各庄、北苑,还有附近的东坝、孙河、后沙峪经过整体规划,不断有新盘推出,吸引了大批望京置换客户,两者叠加引起了望京业主的抛售。据链家公开的二手房挂牌数据,今年 9 月下旬至今,全北京二手房挂牌量从 14.1 万套下降到了 13.1 万套,整体减少约 1 万套。但望京板块的二手房挂牌量不降反增。小栖在 7 月 24 日发表的《北京第二 CBD,二手房跌成了 " 洼地 "》中有一个截图,当时望京二手房挂牌量为 2897 套,今天(11 月 19 日),这一数据增加到了 2957 套,比 4 个月前多出了 60 套,数量虽然不多,但却表现出一个走势。而且,朝阳北部区域中,只有望京、北苑、小营这 3 个相邻板块的二手房挂牌量还在上涨,其中,望京是上涨最多的。7 月 24 日截图,数据来源:链家11 月 19 日截图,数据来源:链家 03 望京楼市曾经炙手可热。2008 年之前的 " 韩国城 ",2010 年的 3 个地王,之后的 " 第二 CBD"、互联网创业公司聚集区 ……产业不断进驻,望京也获得红利,整体建设加速,最早的 " 睡城 " 早已没有踪影,取而代之的是一个环境优美、职住平衡的新面貌。但今天的望京,又以这一段的经历给出两个警示:1、在产业带上的房子更抢手,但产业也有发展周期,也会出现迁移;2、周围板块的加速开发,会给本板块带来房价的大幅波动,特别是受到置换需求的流动影响。但回过头来说,望京很好,只不过是有的人不得不离开。

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编辑:李际泰

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发布于:南昌东湖区