产业速报-"KKKBO"-上半年增收不增利！越秀地产林昭远：暂KKKBO不调整1470亿目标

上半年增收不增利！越秀地产林昭远：暂KKKBO不调整1470亿目标

　　根据过往公告，截至2023年3月31日，其中7幅地块累计工程等投入金额约18.2亿元，对应的存货金额为68.1亿元。陆家嘴表示，上述事项可能导致苏州绿岸部分存货可变现净值低于其成本，或面临经济损失，进而对公司利润产生不利影响。

“当前行业大规模利润亏损或下降的现象，我相信是阶段性的”，越秀地产2024年中期业绩线上发布会上，董事长兼执行董事林昭远表示，“随着行业出清，集中度提高，竞争度降低之后，各大房企将迎来可持续的高质量发展”。根据越秀地产中期财报，上半年实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占盈利约18.3亿元，同比下降15.9%。核心净利润约17.4亿元，同比下降18.8%。毛利率约为13.7%，同比下降4.1%。对此，管理层认为，越秀地产的整体表现还是优于其它房企，主要是过去两年抓住了一些投资机会，带来比较客观的盈利，对前期个别项目做了对冲。同时，管理层还表示，暂不调整年初定下的1470亿元销售目标。暂不调整1470亿元销售目标今年上半年，越秀地产累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为人民币554.0亿元，同比下降33.8%。截至2024年6月30日止，已售未入账销售金额为1909.1亿元，较年初下降4.2%。越秀地产战略聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区，深耕一线城市和重点二线城市。上半年在大湾区实现合同销售金额约261.1亿元，约占集团合同销售金额的 47.1%，其中广州实现合同销售金额约230.5亿元，约占集团合同销售金额的41.6%。华东地区实现合同销售金额约128.8亿元，约占集团合同销售金额的23.2%。中西部地区实现合同销售金额约89.4亿元，约占集团合同销售金额的16.2%。北方地区实现合同销售金额约74.7亿元，约占集团合同销售金额的13.5%。期内集团TOD项目实现合同销售金额约94.6亿元，约占集团合同销售金额的17.1%。此前，里昂证券发布研究报告指出，今年首7个月的销售额相等于今年全年目标的 41%，料越秀地产要达到其全年销售额目标具挑战性。“2024年上半年面对深刻调整的房地产市场，各项主要经营指标保持基本平稳”，董事长林昭远表示，公司暂不调整年初定下的1470亿元销售目标。上半年的指标偏低，主要是上海、杭州等地新推项目偏少，主要集中在三四季度展开，这些对下半年计划的达成提供比较好的条件。下半年市场还在筑底企稳据中指研究院统计，2024 年 1-7 月TOP100 企业拿地总额 4307.1 亿元，同比下降 38.0%。与去年的开疆拓土相比，越秀地产也转为谨慎。期内，通过“6+1”多元化增储模式于7个城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，88%位于一线和重点二线省会城市。上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。截至6月30日，总土地储备约2503万平方米，其中94%位于一线城市和重点二线城市。值得关注的是，越秀地产在大湾区和广州分别拥有土地储备1032万平方米和919万平方米，约占集团总土地储备的41.2%和36.7%。针对未来铺排，管理层认为预计下半年的房地产市场还在筑底企稳，但市场分化愈加明显。“严把投资质量关，投资项目上以效益为先，聚焦收益确定性高、现金流回笼快的项目”。林昭远进一步强调，“房地产作为重要的支柱产业，保持8-10万亿销售规模是可以期待的，越秀地产进入的城市都在2000亿销售规模以上，我们对市场充满信心”。加快对现有债务的再融资截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍。值得注意的是，越秀地产明显加快了对现有债务的再融资，平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降 41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。7月于境内成功发行公司债券合共人民币15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行人民币23.9亿元点心债，其中于上半年发行人民币7.0亿元点心债，于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。此前，越秀地产确立了一个长期目标，到2030年实现至少50%的债券及借款融资来自绿色金融。总而言之，越秀地产下半年要达成计划更显艰巨。采写：南都湾财社记者王艳玲

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编辑:高尚德

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　　以广东为例，广东省是我国制造业的先锋省份，不少毕业生将广东作为就业第一站。今年一季度，大学生向东莞用人单位投递简历数量同比增长294%，增幅居全国之首。一些科技实体企业聚集的珠三角小镇，对毕业生的吸引力甚至超越不少一线城市。正如广州某企业负责人说：“我们做的智能化，背后都是希望让年轻人爱上制造业。”。

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　　经查，李再勇丧失理想信念，背弃初心使命，政绩观扭曲，权力观错位，严重背离党中央重大决策部署，不贯彻落实新发展理念，大搞劳民伤财的“政绩工程”，肆意违规举债融资，造成重大债务风险，严重破坏当地生态环境，处心积虑对抗组织审查，长期搞迷信活动；无视中央八项规定精神，违规接受可能影响公正执行公务的宴请和旅游活动安排，谋求特殊待遇；违反组织原则，隐瞒不报个人有关事项，在组织函询时不如实说明问题，在干部选拔任用中为他人谋取利益；违规收受礼品礼金，搞权色、钱色交易；漠视群众利益，干涉群众生产经营自主权；违规干预司法和执纪执法活动；道德败坏，追求低级趣味，长期痴迷赌博；丧失纪法底线，亲清不分，大搞权钱交易，利用职务便利为他人在工程承揽、项目规划审批等方面谋利，并非法收受巨额财物；滥用职权，造成公共财产、国家和人民利益重大损失。

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　　答：二级市场的稳健运行是一级市场融资功能有效发挥的基础，实现资本市场可持续发展，保护投资者利益，需要充分考虑投融资两端的动态平衡。优化再融资监管安排，适当收紧上市公司再融资，是充分考虑当前市场承受能力，统筹一二级市场平衡而采取的具体措施，与同期发布的进一步规范股份减持行为等政策措施的内在精神保持一致。相关安排将有利于提升上市公司质量，促进上市公司专注企业经营，改善市值。