法国空乘 满天星办公楼市场仍面临下行压力，资本性改造法国空乘 满天星为物业保值增值重要支点

办公楼市场仍面临下行压力，资本性改造法国空乘 满天星为物业保值增值重要支点

　　覃海洋心态有了更多转变：以前对待游泳就像对待工作，要求自己做到极致；现在则是完全享受这项运动，专注每一个细节，不过度纠结成绩。

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道随着全球经济进入新周期，中国经济的韧性和潜力备受关注。10月30日，中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷在仲量联行举办的中国商业地产30周年发展高峰论坛上指出，全球经济步入高震荡、低增长时代，预计中国2024年GDP占全球比重将再度上行。但中国经济需要转型，近期政治局会议预示着，中国经济稳增长、促转型的力度进一步加大，预计下调房贷利率、支持房企融资方面均有增量政策。李迅雷强调：“伴随新质生产力的培育、现代化产业的升级，要有意识抓住中国经济转型中的历史性机遇、区域经济的结构性机会、时代发展的趋势性机会。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也向《华夏时报》记者表示，“中国经济逐渐从高速增长转向高质量发展，正催生新一轮科技革命与产业变革。与经济发展紧密联结的房地产行业，需要重点关注品质提升与结构优化，向多元化和高质量方向谋求新模式发展，以更好地服务于实体经济，为城市发展和人民生活提供更好支撑。”优质零售地产市场20年间规模增长超9倍记者看到，10月30日，仲量联行研究部联合清华大学房地产研究中心共同发布《三十而立，向光而行|中国地产行业趋势与展望》白皮书显示，过去30年间，中国商业地产经历了“从无到有”“从有到好”的升级，办公楼、零售、物流仓储、长租公寓等各类别资产都将探索新模式、激活新发展。在办公楼市场，一线城市现已具备全球影响力。上述白皮书显示，早在2022年，中国香港、北京、上海三座城市的5个核心办公楼子市场租金已跻身全球TOP10。不过，短期内市场仍面临下行压力。自2018年底起，中国主要办公楼市场步入下行周期，需要一定时间转型。但中长期来看，中国产业新旧动能转换，第三产业升级之下办公楼市场将重塑韧性，尤其新质生产力将构成行业增长的驱动力，助力办公楼市场修复与发展。白皮书指出，通过对10个行业、95家头部企业的观察发现，2021—2023年间，新质生产力企业的员工人数增幅达到22%，营业收入增幅达到23%。其中新能源汽车、云计算与AIGC板块业务量增长迅速。“新质生产力企业发展前景广阔，将在中长期为办公楼市场的复苏提供坚实基础。”仲量联行中国区研究部总监姚耀肯定地表示。同期，中国零售地产的开发规模与增速也令人瞩目。根据对中国21个代表性重点城市的监测，仲量联行预计，优质零售地产市场总存量从2005年初的1500万平米将增长至2024年末的1.5亿平米以上，规模增长超过9倍。当前零售地产已从早期优质供应不足的短缺困境，转变为阶段性、区域性供应过剩的发展现状。在资源头部化、集中化的驱使下，头部企业已成为主导市场未来走向的决定性力量。此外，在“租售并举”的政策指导下，长租公寓市场快速崛起：截至2024年年中，全国管理规模排名前三十的品牌管理总房源套数已经上升至167万套；北京、上海、广州和深圳在运营长租公寓的规模稳步扩容。仲量联行判断，未来长租公寓的需求仍然强劲。流动人口、青年人口继续向一二线城市聚集，初婚初育年龄延后、家庭小型化等趋势，以及租住观念改变、租房性价比凸显，都为长租公寓需求提供稳定预期。值得一提的是，截至2023年底，中国已成为仅次于美国的全球第二大房地产科技投资大国。当前，科技创新基础持续夯实、金融资本强力助推，以及地产行业自身发展，“三大因素”进一步推动中国房地产科技浪潮走向全球的前沿。白皮书认为，市场新需求与新技术将引领房地产行业朝着“智能化”与“可持续发展”方向迈进。智慧建筑、综合能源服务、人机协同等细分领域将持续涌现机遇。物管机构角色需转变中国商业地产蓬勃发展的同时，物业与资产管理行业在中国房地产行业中发挥愈发重要的作用，尤其是针对商业地产物业的资产管理日益受到行业的重视。同日，仲量联行发布的《中国商业地产物业与资产管理》白皮书指出，在市场下行和存量时代的双重影响下，领先的管理优势和长周期规划视角对资产价值的影响力进一步凸显。随着市场环境的复杂化，单纯的维护已无法保障资产的长期收益，迫切需要在服务内容增加的基础上实现思维模式的进化。在资产管理逻辑下，物业管理机构的角色实质上已经由“辅助者”转变为“经营者”，要求物业管理方具备更为前瞻的战略视野，并通过前介物管顾问，在项目的规划和设计阶段就提前介入。“目前，在北上广深这四个一线城市，楼龄超过15年的办公楼已接近三成，楼龄超过10年的办公楼约占半数。一些项目的空调、供电等系统因设备老化，能效低下，不仅面临高昂的维护成本，硬件条件更与用户当前的需求存在断层。”仲量联行中国区办公楼市场研究负责人米阳向记者表示，“针对这一情况，资本性改造是有效延长建筑使用寿命，提升运营效率和资产价值的关键。”需要注意的是，资本性改造并非只是简单的设备更换，而是一个需要详尽规划和成本回收测算的复杂过程。比如业主可以根据建筑的设备寿命、市场环境和未来需求，合理安排资本支出，确保投资回报最大化等。据记者了解，目前关注建筑的中期维护与小规模改造的短期计划以3至5年为周期，而着眼于整体设施全面升级的长期计划则以40至50年为周期。“展望未来，中国有望在绿色化、科技化和轻量化等方面成为全球物业管理行业的引领者。”仲量联行中国区物业与资产管理部总监李从越认为，随着“双碳”目标的提出，绿色物管已经成为不可逆转的趋势；物联网、大数据、人工智能等前沿科技正在推动物业管理从粗放型向精细化、个性化转型；同时，精简管理架构，减少冗余的人工配置，通过网络协作和服务外包实现高效运营也将为越来越多的项目所采纳。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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编辑:范长江

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　　1995年出生的杨力维目前担任中国女篮队长，司职控球后卫。在2022年女篮世界杯上，她帮助球队获得亚军。今年7月，她又随队赢得亚洲杯冠军。。

　　新京报讯 据青海省纪委监委消息：日前，经中共青海省委批准，青海省纪委监委对十四届省委委员、西宁市委原副书记、市长孔令栋涉嫌严重违纪违法问题进行了立案审查调查。

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　　2022年8月，覃海洋进入新的团队，师从教练崔登荣。对覃海洋来说，这是一个“打碎再重塑的过程”。他以前的观念是比赛前多游，保持状态，但崔登荣的新办法是，要少游、养体力。

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　　[环球网报道]据台湾《联合报》23日报道，台湾屏东科技园区明扬国际科技公司厂房22日发生爆炸，至23日中午，已造成6人死亡，近百人受伤，仍有4人失联。有人在岛内网络论坛PTT爆料该工厂是“血汗工厂”，而在12年前，明扬国际科技公司也曾被员工指控超时工作、工作环境有害健康等问题。中时新闻网称，岛内资深媒体人黄扬明23日提到，网友控诉这是家“血汗工厂”，但该公司近3年因“违法”被罚款合计才30万元新台币，他感叹“这就是台湾的劳动‘法令’”。

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　　例如，2018年，张雪峰在一次演讲中，对西南大学出言调侃，并疑似号召学生们不要报考西南大学。大量网友因此要求张雪峰向西南大学师生道歉。随后，张雪峰在个人微博中公开发文道歉。

　　经查，孔令栋身为党员领导干部和国家公职人员，丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚不老实，处心积虑对抗组织审查；无视中央八项规定精神，违规接受私营企业主宴请，长期收受可能影响公正执行公务的礼品、礼金、消费卡；违规选拔任用干部；搞钱色交易；不正确履行职责，脱离实际制定并强行要求完成经济指标任务，致使统计数据造假，造成不良影响。违规干预和插手市场经济活动；将公权力当作攫取私利的工具，利用职务便利为他人在工程承揽、企业经营等方面提供帮助，非法收受巨额财物。

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　　从赛事线路图可以看出，半程马拉松起点和终点都设在镇康县人民政府边上的南伞河畔公园，迷你马拉松也从南伞河畔公园出发，但终点在环城路，均在中国境内。

　　（四）加强爱国卫生运动。各地要深入开展爱国卫生运动，加强环境卫生治理，及时清理卫生死角。要根据当地蚊媒、鼠类等重点病媒生物种类、分布和密度变化趋势，有针对性地开展灭蚊灭鼠工作，加强病媒防制和源头治理，为防控登革热、流行性出血热等传染病创造良好环境。

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　　孙小荣说，关键是要明确办赛事的目的，是为了办赛事而办赛事，还是为了拉动地方服务业经济而办赛事。他认为，这是两种不同的逻辑，出发点不同，结果也会不同。“如果赛事是为地方经济发展服务的，那么大可多多益善；如果只是为了赛事而办赛事，往往得不偿失。”

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　　最高人民检察院2023年5月11日发布消息：贵州省科学技术协会原党组成员、副主席雷文蓉（副厅级）涉嫌受贿一案，由贵州省监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。

　　经查，雷文蓉身为党员领导干部和国家公职人员，丧失理想信念，背弃初心使命，无视中央八项规定精神，违规收受礼品礼金，接受管理服务对象宴请；违反组织纪律，隐瞒不报个人房产情况；违反廉洁纪律，收受可能影响公正执行公务的礼品礼金；以权谋私，利用职务便利为他人在项目承接、申报等事项上谋取利益，并非法收受他人巨额财物。

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　　一是出行前，密切关注目的地传染病疫情形势及相关部门发布的健康风险提示，及时了解相关传染病防控知识，合理安排行程。如出现发热、咳嗽等症状，建议暂缓出行。

　　杭州亚运会中国代表团9月22日宣布，杭州亚运会开幕式中国体育代表团旗手将由男子游泳运动员覃海洋和女子篮球运动员杨力维担任。

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　　9月20日，在经过长时间延宕之后，美参议院最终批准了对查尔斯·昆顿·布朗担任下一任美国参谋长联席会议主席的任命。作为一名非洲裔出身的四星将军，布朗能够出任美军现役最高职务备受关注。有观点认为，布朗之所以能够脱颖而出，与其作为大国竞争战略的忠实拥趸和坚定执行者密不可分，曾担任太平洋空军司令部司令的履历对他的升迁起到关键加分作用。专家认为，布朗接任后，在推行美国印太战略、加强对华战略围堵方面，可能将沿着现行轨道加速前进。

　　“永远不要相信胜利像山坡上的蒲公英一样唾手可得，但是请相信，这世界上的所有美好都值得我们全力以赴。”翻翻覃海洋的微博，这样的励志语录比比皆是。

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　　按照松芝股份披露的天津公交集团经营数据，2022年天津公交集团营业收入降至5.9亿元，净利润亏损额扩大至近7亿元，资产负债率上升至100.38%，获得当地市区两级财政补贴金额扩大至32.9亿元。今年一季度，天津公交集团经营活动产生的现金流量净额约7564万元，投资和筹资活动产生的现金流量净额为负，资产负债率为100.71%，财政拨款补贴为8.3亿元。

　　那是一个至今看起来都有些“愚蠢”和“丢人”的错误：200米蛙泳预赛中，覃海洋排名小组第一，但在水下转身后，他习惯性地在蛙泳腿后接了一个自由泳腿。