娱乐动态-"法国空乘2019满天星法版完整版"-全面回暖！法国空乘2019满天星法版完整版这一城市部分楼盘“一房难求”，土拍又现新“地王”！

全面回暖！法国空乘2019满天星法版完整版这一城市部分楼盘“一房难求”，土拍又现新“地王”！

联播+应南非共和国总统拉马福萨邀请，国家主席习近平将于8月21日至24日出席在南非约翰内斯堡举行的金砖国家领导人第十五次会晤并对南非进行国事访问。这是新冠疫情暴发以来金砖国家举行的首场线下峰会。

2024.11.24本文字数：1569，阅读时长大约3分钟作者 |第一财经马一凡在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，时间进入11月下旬，热度仍在延续。今年是杭州楼市的“政策放开之年”，5月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了“史上最宽松”的购房条件。在今年10月的一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，“打新”热度攀升；土地市场又出新“地王”，最高溢价率超过64%。近日国家统计局公布70城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。根据贝壳研究院统计，今年10月杭州二手房网签了9120套，环比9月（6033套）上涨51.2%，同比去年10月（6277套）提升45.3%，创下19个月以来的新高，也是七年来杭州楼市成色最好的“银十”。新房取消限价后，未来新入市的商品房价格有可能将上升，这一预期直接“带火了”杭州的次新二手房市场。以亚运村的“桂冠东方”小区为例，单个小区月成交量就突破100套。杭州二手房市场不再仅仅以“老破小”为主流，次新房也有了一席之地，杭州二手房的成交均价因此得以抬升，10月杭州二手房网签成交均价29411元/平米，环比9月价格（28091元/平米）上涨了4.7%。这样的热度并不是昙花一现，11月杭州二手房市场仍然热闹非凡。根据杭州住保房管局官网数据，在全国人民都在忙于网购的“双十一”，杭州的二手房成交量也冲上了单日479套的高位，仅次于今年6月11日的525套，不过6月11号那天的成交量，是叠加了端午长假的网签数据，因此，“双十一”这天的479套更有含金量。而截至11月21日，本月杭州二手房已经成交了6540套，处于年内高位，很多杭州的中介机构和地产业内人士都在猜测11月二手房的最终数据将突破万套，杭州二手房市场或迎“万套时代”。随着市场预期的好转，杭州的新房市场出现“打新热”，部分楼盘可谓是“一房难求”。比如滨江翡翠锦和府楼盘，主打200多平方米的大平层户型，今年10月中旬首开96套房源，中签率约13.69%，有房户中签率仅为8.05%。以170平方米至190平方米为主要户型的绿城晓风朗月，今年11月首开，有房家庭中签率仅9.6%。据中指院数据，在新房供应下降和成交增长的叠加作用下，截至今年10月，杭州市区住宅出清周期仅为6.87个月。在11月20日的杭州土拍中，本土房企滨江集团拿下萧山区奥体博览中心单元地块，成交总价39.54亿元，成交楼面价48186元/平方米，溢价率达到33.85%，这是杭州土拍历史上宅地成交楼面价第二高的地块，这一新“地王”的诞生，进一步推升了购房者对未来的房价预期。此外，在同日土拍中，钱塘区下沙单元地块则被自然人洪礼昌以4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率高达64.55%。杭州贝壳研究院院长上官剑告诉第一财经，综合各方面情况，目前杭州楼市“看涨”的情绪仍在上升中，在10月份的所有调价房源中，降价房源占比下降至88%，较之9月份下降6%，虽然市场降价房源还是占主流，但市场分化明显，主城区高端改善类的高性价比房子去化速度快，拉高了整体均价，头部区域已显现出止跌回稳迹象，少部分楼盘已出现了价格反弹。杭州贝壳研究院监测显示，近两个月来，杭州二手房议价空间减少，10月份时议价率回落到9.65%，较之9月下降0.55%，11月份继续下降到9%附近，楼市中各方心态都在发生微妙变化。微信编辑| 小羊