科技新发-"八重神子奖励旅行者点击进入"-招商蛇口再战上海内环，竞价163八重神子奖励旅行者点击进入轮，单价11.4万拿下曹家渡地块

招商蛇口再战上海内环，竞价163八重神子奖励旅行者点击进入轮，单价11.4万拿下曹家渡地块

　　公开资料显示，张务锋出生于1960年10月，山东莱芜人，2015年任山东省副省长，2017年任国家发展和改革委员会党组成员，国家粮食局党组书记、局长，2018年国家粮食和物资储备局成立后，他任党组书记、局长。

本文来源：时代周报作者：张钇璟9月14日上午，备受瞩目的上海2024年第五批次商品住宅集中供地正式开拍，涉及2宗地块，分别位于静安区曹家渡、大宁板块，总起拍价106.79亿元。此前8月举行的四批次供地中，绿城以13.1万元/平的价格拿下徐汇滨江地块，刷新了全国单价地王纪录。而此次供地，热门地块曹家渡社区C050301单元9A-20地块被认为将有可能再次刷新全国土地单价的最高纪录。最终，历时一个半小时，第五批次集中供地以总成交金额120.25亿元顺利收官。期待中的全国地王纪录并未被刷新，曹家渡宅地由招商蛇口&南通瑞城以总价56.6亿元摘得，楼面价11.4万元/平方米，溢价率31.2%。另一宗大宁灵石社区商住地则被中建玖合以底价63.66亿拿下，楼面价6.8万元/平方米。土拍现场，时代周报截图自上海市公共资源交易中心开发商仍然偏于保守除了可能会催生出新的地王，此次土拍之所以受到市场关注的另一个原因在于——首次采用了“双高双竞”的规则进行。8月15日，据“上海规划资源”官方公众号披露，自第五批次起，上海商品住房用地出让将对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措。具体来看，所谓“双高双竞”，即施行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。第一轮竞品质主要以功能标准类指标为准，如绿色建筑、超低能耗建筑、BIM技术应用等，第一轮竞价将设定中止价，竞拍价格达中止价时暂停竞价并进行第二轮竞品质；第二轮竞品质指标主要包含装修标准、公共设施和开放空间等，其中新增了高端人才住房比例。第二轮竞价将不再设置溢价率上限，以“价高者得”确定最终竞得人。据了解，这是今年以来上海土拍规则发生的第二次变化。此前7月、8月的第三、四批次供地中，上海曾对竞买规则做出调整，由“竞价、竞品质、摇号”变为“定品质、价高者得或竞地价+摇号”，取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则。同策研究院联席院长宋红卫指出，此次上海针对一些热点地块实施“双高双竞”，相当于把之前的摇号环节，用高品质竞拍来替代。之前开发商拼的是概率，新规之后，拼的是高品质，更多的是能力、产品、管控等。图片来源：图虫创意值得注意的是，虽然为此次供地设立了新规，但本轮土拍中两宗地块均只进入到“一高一竞”的第一轮阶段，未触发第二轮竞高品质的阶段。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，本轮土拍中，房企拿地方面虽然积极，但也理性了很多，这也说明购地市场的竞争主体总体上保持理性的拿地策略。严跃进表示，此次土拍也为后续高品质住宅的用地规则进一步优化创造了条件。总体上有助于更合理制定土拍规则，积极推进高品质住宅的建设。“你可以看到拍卖师报一个价，很长时间才有新的应价”，在上海中原地产资深分析师卢文曦看来，开发商的表现仍然偏于保守。卢文曦进一步指出，整体来看，土地市场的热度是有所控制的，这跟最近一段上海二手房的表现有一定关联。据中指研究院监测，8月，上海二手住宅市场活跃度延续回落态势，成交量降至1.56万套，房价环比跌幅收窄。具体来看，价格方面，8月上海二手住宅价格环比下跌0.75%，跌幅较7月收窄0.13个百分点。而在成交方面，8月上海二手住宅成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，环比下降12.3%。招商蛇口“重返上海心”虽然整体偏于保守，但此次土拍有不少看点。今年8月的四批次上海集中供地中，绿城以楼面价13.1万/平方米竞得徐汇区斜土街道滨江宅地，打破了融信集团于2016年以10.03万元/平方米拿下中兴路地块时的全国楼面单价纪录。鉴于“双高双竞”新规下不再设定最高限价，热门地块曹家渡社区C050301单元9A-20地块在挂牌时便被视为“下一个全国楼面价地王”的有力竞争者。资料显示，该地块为宅地，出让面积18501.78平方米，容积率2.68，起始价43.14亿元。该地块地理位置优渥，距离静安寺仅1公里出头，距离武宁路、武定路地铁站约400米，南边紧挨着上海市公安局，北边是老静安人民法院，西边还有一块规划绿地。9月14日上午，曹家渡地块吸引了中海、招商蛇口&南通瑞城、象屿&越秀联合体、保利发展&上海建工联合体4家国央企报名。最终，经过163轮艰苦鏖战，最终被招商蛇口&南通瑞城联合体以成交价56.60亿、溢价率31.2%拿下该地块，成交楼板价达到约11.42万元/平方米，虽然未成为全国地王，但也超过融信中兴路地块，成为全国楼面价第二贵地块。至此全国单价地王的状元、榜眼、探花全部花落上海。据了解，在2017年提出“重返上海”战略后，招商蛇口便不断加强在上海区域的布局。2021年，该公司更是将战略升级，提出“重返上海心”。目前，“重返上海心”战略基本实现。根据克而瑞数据显示，2023年招商蛇口上海全口径销售额达645.57亿元，操盘面积达70.57万平方米。另据中指院数据，今年1-8月，招商蛇口上海全口径销售额达136.18亿元，销售面积达34.39万平，在上海房企中位列第一。图片来源：中指研究院资料显示，截至2024年6月底，招商蛇口在上海在建项目数量23个，总建筑面积302万平方米（其中负责管理项目18个，建筑面积约240万平方米）。然而，在“上海心”拿地方面，近年来招商蛇口的建树并不多。2023年，招商蛇口拿下浦东新场、浦东周浦、松江永丰、浦东三林、闵行浦江和宝山顾村共计6幅涉宅地块，数量和体量都不小，但没有一块位于内环核心板块。而此前8月徐汇区斜土街道滨江宅地的拍卖中，招商蛇口也有参与，只是最后惜败于绿城。本次拿下静安曹家渡宅地无疑帮助招商蛇口壮大了在内环核心地块的战略级土地储备。另外，今年8月，招商蛇口还与徐汇城投、南昌市政公用集团组成联合体，以底价16.99亿元拿下了上海新长桥企业发展有限公司（简称“上海新长桥”）100%股权。据悉，上海新长桥于今年5月以79.04亿元协议方式获取徐汇区长桥街道xh315-10与xh313-16两幅地块，涉及普通商品房、医疗卫生用地等，总计容建筑面积约12.4万平方米。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:李际泰

TOP1热点：为何说库尔斯克战役俄乌谁都输不起

　　去年8月19日消息，黑龙江省黑河市委副厅级干部姚志波被查，他于2008年任五常市市长，2011年4月任五常市委书记，2014年3月调任黑河市委常委、北安市委书记，他是辛敏超的前任五常市委书记。。

　　这里有专门为大熊猫制作特别饮食的“熊猫厨房”，还有“熊猫医院”、隔离检疫区等，而在“熊猫医院”里，手术台、血压检测仪、氧气瓶等医疗设备一应俱全。

TOP2热点：唐山市原副市长曹全民被查

　　但就因为中国高级外交官在法国某电视台与人辩论时说了些什么，就引起美西方一些反华舆论沉渣泛起。更兼诸如立陶宛外长兰茨贝尔吉斯之流在边上添油加醋编排中国，导致外界颇为怀疑一点——

　　其实，中国学者多年来一直呼吁提高稳定经费的支持比例，但由于整个体制存在对以竞争性经费为主体的路径依赖，无论科研工作者还是管理者，对稳定性经费与竞争性经费的关系，一直没有形成很好的共识。

TOP3热点：美以媒体发的“重磅新闻”突然被删幼儿幼儿幼儿nouuu幼儿

　　东部战区新闻发言人施毅陆军大校表示，4月28日，美1架P-8A反潜巡逻机穿航台湾海峡并公开炒作。中国人民解放军东部战区组织战机对美机全程跟监，严密防范警戒。近一个时期，美舰机频频实施挑衅行径，充分证明美是台海和平稳定破坏者、台海安全风险制造者。战区部队时刻保持高度戒备，坚决捍卫国家主权安全和地区和平稳定。

　　“那时候就这么过来的，也没觉得怎么着，但这次坐硬座感觉到了累”，申军良说。可能自己年龄大了，也可能是平时开网约车熬夜，总之，身体不如以前了。

TOP4热点：中国游泳队玩狼人杀像开奥运总结会黑人男Ji大巴进入女人的视频

　　学校给王印一间专用的木工教室，这里常常能看见孩子们的身影，这些学生有时拿着扳手拧螺丝，有时戴着护目镜和白手套，或是在测量和裁剪各种材料。不少孩子写完作业后，会跑来做自己的研究，除了每周的四节校本选修课外，王印也常来指导学生，直到天黑才回家。这些沉浸在手工探索里的孩子，每次考试都能考出不错的成绩。

　　从研发投入总量看，2022年，中国研发经费（R&D）投入规模首次突破3万亿元大关，仅次于美国，位居世界第二。其中，基础研究经费支出为1951亿元，占全部研发经费的比重为6.32%，相较十年前的4.8%，已是一个很大的提升，但仍远低于主要发达国家15%~25%的平均水平。王贻芳认为，中国基础研究的问题，一方面与总体的投入比例不足有关，更关键的症结在于，6.32%的经费也没有得到相对合理的分配，造成经费的使用效益不高。

TOP5热点：泰国一乘客为拍照不慎摔下火车甘雨拔萝卜视频素材

　　他说，淄博房地产销售在今年一季度出现增长的重要原因在于，去年疫情导致的房地产销售滞后现象延续到今年一季度。其次，淄博市政府于今年2月7日出台了促进房地产市场健康发展的政策，如解除限购、限价以及税收优惠等，这些政策刺激了房地产的发展。此外，春节期间的返乡置业潮，也是推动淄博房地产销售增长的一个重要因素。