中国东方XXXXXLmedjyf_汽车新闻_三大一线城中国东方XXXXXLmedjyf市同日官宣楼市新政，专家称将助力全国市场“止跌回稳”

三大一线城中国东方XXXXXLmedjyf市同日官宣楼市新政，专家称将助力全国市场“止跌回稳”_ZAKER新闻

政策发布后，与会企业代表围绕企业关心关切的政策措施和预期成效进行了提问，各职能部门进行了一一答复。区发改委就近年来徐汇民间投资的发展情况进行了系统回顾；区科委就引导民营企业布局新赛道，参与区域科技产业发展的情况进行了报告；区商务委就民营企业总部的认定标准进行了详细解读；区金融办就助力民营企业融资的具体举措和典型案例进行了报告；区工商联就如何更好发挥桥梁纽带和助手作用，营造尊商亲商社会舆论环境等内容和与会的民营企业家进行了热烈交流。

一线城市又有了新动作。11 月 18 日，北京、上海两地齐齐发布楼市新政，自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。其中，个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。同日，广州市发展和改革委员会官网发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称《规定（修订稿）》），优化积分制入户方式，并新增安居乐业、投资纳税两种入户类别。在 7 个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满 1 年的人员，可申请入户。北京上海同日官宣根据此前政策，在住宅转让时，若持有不满 5 年，或者满 5 年但并非家庭唯一生活用房的情况，普宅税率为 1%，非普住宅税率为 2%。上海新政指出 " 对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额 "。但对其他个人所得税方面的政策未作调整。在出售住房增值税，根据住建部等发布的相关新规，持有满 2 年后出售免征增值税；不满 2 年的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。此前，即便持有房源满 2 年，非普宅出售时也需缴纳增值税。关于个人购买住房契税，此前，上海执行的契税标准为首套房契税 90 平方米及以下 1%、90 平方米以上 1.5%，二套房无论面积多少都为 3%。新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，即购买首套房面积为 140 平方米及以下的，按 1% 征收契税；140 平方米以上的，按 1.5% 征收契税。购买二套房，140 平方米以下按 1%，140 平方米以上按 2% 征收。北京在同日发布的新政中，也明确取消普通住房标准，满 2 年免征增值税，140 平方米以下住宅契税税率统一为 1%。值得注意的是，与普宅标准关联的税收还包括土地增值税，北京本次政策未对这项税收如何调整进行明确。事实上，自 9 月 30 日以来，北京、上海已针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产 " 组合拳 " 落地，市场活跃度得到明显提升。据中指研究院监测，10 月北京新建商品住宅成交 59.59 万平方米，环比增长 59.2%；二手房市场表现更为明显，10 月二手商品住宅成交超 1.7 万套，回升至 2023 年 4 月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入 11 月，市场活跃度仍在延续，11 月 1 日～18 日，北京新建商品住宅成交 2709 套，较去年同期增长 5.8%；二手商品住宅成交 10047 套，同比大幅增长 40.1%。11 月 1 日～15 日，上海商品住宅成交套数 4909 套，同比增长 58.5％。" 当前上海、北京已经取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。" 中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，有效降低改善类、二套房的购房成本，加速改善置换客户入场，市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场 " 止跌回稳 "。广州拟推购房并缴社保满 1 年可入户在北京、上海发布新政同日，广州市发展和改革委员会也发布了《规定（修订稿）》，提出新增安居乐业、投资纳税两种入户政策，取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等修订内容。其中，新增安居乐业入户政策是本着合理有序、渐进适度的原则，兼顾增量、存量需求，实施区域差别化安居乐业入户，" 在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区 7 个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满 1 年的人员 "，可申请入户。投资纳税入户，即在最近连续 36 个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在 20 万元以上的人员，可申请入户。还取消了积分制入户年度名额限制，积分达到入户分数线即可申请，申请年龄也由 45 岁放宽至 50 岁。对此，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，该项政策将在一定程度上促进房地产市场需求的释放，将有利于带动这些区域的销售去化。中指监测数据显示，截至 2024 年 10 月，广州市新建商品住宅可售库存面积达 1317 万平方米，去化周期为 21.7 个月，库存面积及去化周期仍处于高位。" 实施安居乐业入户政策短期内将带动有入户需求的购房者入市，加快广州市商品住宅库存的去化。同时，中长期也将为广州带来持续的住房需求释放。" 陈雪强表示，放宽引进人才入户条件、取消积分制入户年度名额限制、新增投资纳税入户等政策也将为广州带来人口的持续增长，一方面为广州的经济发展奠定基础，同时也将吸引更多人到广州安居乐业，长期来看，将对房地产市场的住房需求释放形成一定支撑。每日经济新闻

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编辑:甘铁生

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（4）相关许可，包括但不局限于消防开业许可证（如需）

1.乘坐电动自行车时佩戴好安全头盔。

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鼓励有能力整合优质资源的投资机构、龙头企业、高校院所、专业团队等主体投资建设影视、电竞产业园区、基地、众创空间、专业场馆等产业载体，搭建市场紧缺且具有关键性引领作用的技术服务、产权交易、设备租赁、资源共享、人才孵化等功能性服务平台。根据项目投入、孵化成果、经济和社会效益等，给予累计不超过1000万元的财政奖励。