део_房地产速递_北京顺义180套别墅将法拍涉及泰禾债务део

北京顺义180套别墅将法拍涉及泰禾债务део_ZAKER新闻

强降雨还影响到芝加哥地区一些赛事安排。比如，美国全国改装赛车竞赛协会原本计划于2日上午完成Xfinity系列赛的后半段赛事，但在当天中午宣布比赛取消。当天下午芝加哥小熊队对阵克利夫兰守护者队的一场棒球比赛也宣布推迟。

经济观察网记者田国宝阿里资产信息显示，位于北京市顺义区的枫桥别墅项目 180 套别墅将于 11 月 25 日开始拍卖，起拍价为 14.1 亿元。拍卖由福州市中级人民法院主导，申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（下称 " 福建信达 "）。根据法拍信息，枫桥别墅项目全部为独栋别墅，单套建筑面积超过 400 平方米，总建筑面积为 10.2 万平方米，评估价为 20.2 亿元。其中 134 套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司（下称 " 瑞鸿地产 "）名下，另外 46 套的权利人分别为北京精达房地产开发有限公司（下称 " 精达地产 "）和北京东飞祥义投资有限公司（下称 " 东祥投资 "）。枫桥别墅位于顺义区政府北侧，已经建成多年，与富力湾、龙苑别墅、乡村高尔夫别墅等相邻，区位较好，但大部分别墅没有住人。精达地产为枫桥别墅最早的开发商，于 1993 年拿地，2002 年 9 月拿到预售许可证，共建成 187 栋别墅。由于项目在建设中出现地基松动等质量问题，加上市场原因，到 2007 年时仅卖出 7 套，精达地产资金链断裂。从 2007 年开始，精达地产的债权机构对枫桥别墅项目分批次拍卖。香港房企瑞安建业（00983.HK）通过拍卖陆续获得其中 143 栋别墅。剩余房源仍掌握在精达地产手中。2009 年，精达地产的控制权易手。2010 年 2 月，北京亿达房地产开发有限公司从瑞安建业接手 143 套别墅，并成立瑞鸿地产作为持有主体。2010 年至 2017 年间，瑞鸿地产的股权多次被转让，最终成为东祥投资的全资子公司。精达地产、东祥投资均与黄其森控制下的泰禾集团关系密切。精达地产工商注册资料预留的是泰禾集团的电话和邮箱，管理人员多数曾在泰禾集团及泰禾投资旗下的相关公司任职。一份泰禾集团与业主的判决书显示，在部分项目的购房合同中，泰禾集团明确将东祥投资称为关联公司，要求购房者将房款打入东祥投资的账户。枫桥别墅项目之所以被法拍，正是因为瑞鸿地产和精达地产借款导致。福建信达债权处置公告显示，该笔债权本息合计 19 亿元，由瑞鸿地产和精达地产作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）提供连带担保。该笔债权还由东祥投资 100% 股权、瑞鸿地产 100% 股权、精达地产 52.5% 股权和泰禾集团的 8000 万股票股权进行质押担保；东祥投资名下 8 栋别墅和瑞鸿地产名下的 91 套别墅提供抵押担保。任爱军为东祥投资的大股东及法人代表，也是瑞鸿地产的法人代表。在与福建信达的诉讼庭审中，任爱军称，他虽为东祥投资和瑞鸿地产的法人代表，但从未参与过公司经营，该笔债务实际上是泰禾投资和黄其森向福建信达的借款。

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编辑:张广才

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